Показано с 1 по 3 из 3
  1. #1
    Форумянин
    Регистрация
    24.05.2014
    Сообщений
    2

    По умолчанию НДФЛ и имуществ. налог. вычет при продаже и последующ. покупке квартиры

    Здравствуйте, уважаемые специалисты. Помогите пожалуйста разобраться в ситуации.
    По договору купли-продажи супругами в браке была приобретена квартира в общую долевую собственность (выданы 2 свидетельства о ПС на долю в размере ½ каждому) по цене 1800 т.р. в 2012г. (т.е. менее 3 лет назад). Планируется продать квартиру за 2600 т.р. и купить квартиру в другом регионе за цену менее 1900-2000 т.р. в том же налоговом периоде. Возникнет ли обязанность уплаты НДФЛ в этом случае и как возможно ее избежать?
    Заранее спасибо.

  2. #2
    Форумянин
    Регистрация
    24.05.2014
    Сообщений
    2

    По умолчанию

    Забыла уточнить. Жена уже воспользовалась вычетом при покупке, 10 лет назад. Муж право на вычет при покупке жилья еще не использовал. И ожидаемая цена покупки квартиры НЕ менее 1,9-2 млн.р.
    Я так понимаю, что для исключения уплаты НДФЛ жене лучше подарить свою долю мужу? А новую квартиру уже оформить на мужа (в совместную собственность)? Либо обе доли продать по разным договорам купли-продажи и в договоре продажи доли жены прописать сумму 1 млн. р.

  3. #3
    Модератор Аватар для Татьяна Суфиянова
    Регистрация
    10.02.2009
    Адрес
    Москва
    Сообщений
    2,136

    По умолчанию

    Добрый день. По факту продажи жилья каждый из собственников обязан заплатить налог, если таковой будет начислен к уплате. Если жена ранее уже использовала свое право на вычет (при покупке квартиры), то размер ее налоговой базы при продаже имущества будет равен: 2 600 тыс. руб. (общая стоимость) /2 - 900 тыс. руб. (размер ее доли налогового вычета при продаже 1 800 тыс. руб. / 2) = 400 тыс. руб.
    400 000 х 13% = 52 000 рублей. Это сумма НДФЛ для жены.
    А вот у супруга, в случае если новое жилье будет полностью оформлено на его имя, сумма налога к уплате будет равна нулю. У него налоговую базу 400 тыс. руб. сократят расходы на покупку квартиры. Если муж работает и получает зарплату, он кроме всего прочего сможет вернуть НДФЛ.
    Посмотрите наш расчет-пример, который вам поможет.

Информация о теме

Пользователи, просматривающие эту тему

Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)

Похожие темы

  1. НДФЛ при продаже и покупке квартиры в 2013 году (ранее имущ.вычет использован)
    от Елизавета в разделе Налог на доходы физических лиц (НДФЛ)
    Ответов: 3
    Последнее сообщение: 07.02.2014, 17:57
  2. Имущественные вычеты при покупке и продаже квартиры
    от canabis в разделе Имущественный вычет
    Ответов: 11
    Последнее сообщение: 18.09.2013, 14:49
  3. Ответов: 1
    Последнее сообщение: 23.08.2012, 09:38
  4. НДФЛ при продаже и покупке квартиры
    от vitaliy в разделе Налог на доходы физических лиц (НДФЛ)
    Ответов: 4
    Последнее сообщение: 01.10.2009, 11:03

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •