Показано с 1 по 8 из 8
  1. #1
    Форумянин
    Регистрация
    08.01.2014
    Сообщений
    5

    По умолчанию Взаимозачет налогового вычета

    Добрый день.
    В 2012 году приобрели с супругой в совместную собственность квартиру за 1,7 млн. руб. Получаю налоговый вычет, супруга оформила нулевой вычет.(если я правильно пишу, подавали на двоих , в налоговой убедили , что лучше подать на одного, а супруга сможет получить в будущем). В этом году хотим расшириться, продать эту примерно за 3,5 млн. и приобрести за 4,5 млн. Вопросы:
    1. Каков будет налог с продажи старой квартиры?
    2. Как лучше оформить в собственность новую квартиру(также в совместную, или только на супругу) для получения налогового вычета?
    3. Возможен ли взаимозачет налога с продажи старой и налогового вычета с новой квартиры? Если да , то каким образом?

  2. #2
    Модератор Аватар для Татьяна Суфиянова
    Регистрация
    10.02.2009
    Адрес
    Москва
    Сообщений
    2,136

    По умолчанию

    Добрый день. Так как вы первую квартиру оформили так, что вы получаете имущественный вычет именно вы, то при продаже этой квартиры платить налог будете тоже вы. У вас не будет взаимозачета. Потому что по второй квартире право на вычет сохраняется за вашей женой.
    Вернее, взаимозачет то будет, но "внутри семьи", а не по вам отдельно.
    Налоговая база при продаже первой квартиры будет = 3,5 - 1,7 = 1,8 млн руб. Сумма НДФЛ = 1,8 х 13% = 234 тыс. руб. Эту сумму налога вы обязаны будете заплатить в срок до 15 апреля 2015 года при условии что вы продадите жилье в 2014 году.
    Вашей жене можно будет воспользоваться вычетом при покупке второй квартиры. Она сможет за 2014 год вернуть подоходный налог. Всего сумма НДФЛ, которую она сможет вернуть, составляет 260 тыс. руб. Но ей за 2014 год вернут только ту сумму налога, которая будет у нее фактически удержана из ее заработной платы в текущем 2014 году, не больше. Остаток неиспользованного вычета перейдет на следующий год.
    И в итоге у вас может получится ситуация, когда вам надо будет в 2015 году оплатить налог, а вернут вам (вычет по первой квартире) немного меньше. Поэтому вы помните об этом и отложите определенную сумму на уплату налога.

  3. #3
    Форумянин
    Регистрация
    08.01.2014
    Сообщений
    5

    По умолчанию

    Добрый вечер.
    Спасибо за понятный ответ. Я получаю налоговый вычет со стоимости квартиры 1,7 млн. руб. а получить можно с 2 млн. Если мы с женой приобретем следующую квартиру то сможем ли мы получить налоговый вычет: жена с 2 млн. руб., я- с 300 тыс. при стоимости квартиры 4,5 млн. руб.
    И второе: жена сотрудник МВД, если она уйдет на пенсию в 2015 г. то сможет ли она получить остаток имущественного налогового вычета за 2013 и 2012 гг., как пенсионер, или пенсионеров МВД, которым нет 55 лет это не касается.

  4. #4
    Модератор Аватар для Татьяна Суфиянова
    Регистрация
    10.02.2009
    Адрес
    Москва
    Сообщений
    2,136

    По умолчанию

    Цитата Сообщение от vdaa Посмотреть сообщение
    Добрый вечер.
    Спасибо за понятный ответ. Я получаю налоговый вычет со стоимости квартиры 1,7 млн. руб. а получить можно с 2 млн. Если мы с женой приобретем следующую квартиру то сможем ли мы получить налоговый вычет: жена с 2 млн. руб., я- с 300 тыс. при стоимости квартиры 4,5 млн. руб.
    И второе: жена сотрудник МВД, если она уйдет на пенсию в 2015 г. то сможет ли она получить остаток имущественного налогового вычета за 2013 и 2012 гг., как пенсионер, или пенсионеров МВД, которым нет 55 лет это не касается.
    Добрый вечер. Ваша жена сможет воспользоваться в будущем правом на имущественный вычет по НДФЛ, а вы уже нет. У вас право на вычет возникло до 1 января 2014 года. Это означает, что вы будете получать вычет по "старым" правилам, когда "добрать" до 2 млн руб. покупкой второго объекта недвижимости нельзя. Новые правила распространяются только на те случаи, когда право на налоговый вычет возникнет после 1 января 2014 года.

  5. #5
    Форумянин
    Регистрация
    08.01.2014
    Сообщений
    5

    По умолчанию

    Добрый день!
    С оплатой налога все ясно. Разъясните пжлст ситуацию: супруга –.сотрудник МВД. Если мы продаем квартиру в 2014 году и она увольняется на пенсию. То сможет ли она . в соответствии с абз. 29 подп. 2 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса РФ, как пенсионер, у которого нет доходов, облагаемых налогом по ставке 13%, перенести остаток имущественного вычета на предшествующие «рабочие» , на 2013,2012, 2011 годы.. А случае увольняется в 2014 году, а покупаем в 2015 году?(выплатят за 2014-2012гг?) Если да, распространяется ли это на пенсионеров МВД, т.е. возраст жены меньше 55? В местной налоговой неуверенно ответили, что не распространяется.

  6. #6
    Модератор Аватар для Татьяна Суфиянова
    Регистрация
    10.02.2009
    Адрес
    Москва
    Сообщений
    2,136

    По умолчанию

    Цитата Сообщение от vdaa Посмотреть сообщение
    Добрый день!
    С оплатой налога все ясно. Разъясните пжлст ситуацию: супруга –.сотрудник МВД. Если мы продаем квартиру в 2014 году и она увольняется на пенсию. То сможет ли она . в соответствии с абз. 29 подп. 2 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса РФ, как пенсионер, у которого нет доходов, облагаемых налогом по ставке 13%, перенести остаток имущественного вычета на предшествующие «рабочие» , на 2013,2012, 2011 годы.. А случае увольняется в 2014 году, а покупаем в 2015 году?(выплатят за 2014-2012гг?) Если да, распространяется ли это на пенсионеров МВД, т.е. возраст жены меньше 55? В местной налоговой неуверенно ответили, что не распространяется.
    Добрый день. Обратимся к п. 10 ст. 220 НК РФ, в которой указано следующее:
    "У налогоплательщиков, получающих пенсии в соответствии с законодательством Российской Федерации, имущественные налоговые вычеты, предусмотренные "подпунктами 3" и "4 пункта 1" настоящей статьи, могут быть перенесены на предшествующие налоговые периоды, но не более трех, непосредственно предшествующих налоговому периоду, в котором образовался переносимый остаток имущественных налоговых вычетов".
    Из чего следует, что вычет ваша супруга получить вправе, если она выходит на пенсию, остаток неиспользованного вычета будет перенес "назад". Каких-либо
    ограничений по поводу сотрудников МВД статья 220 Налогового кодекса не предусматривает.

  7. #7
    Форумянин
    Регистрация
    16.04.2014
    Сообщений
    1

    По умолчанию

    Добрый день, можете мне объяснить если я купила квартиру за 3000000 руб. и начала пользоваться имущественным вычето при покупке жиль, а теперь через 2 года хочу продать эту квартиру тоже за 3000000 руб. повлияет ли на налог с продажи тот факт что я начала пользоваться налоговым вычетом, и сколько нужно мне будет оплатить налог с продажи квариры? Заранее спасибо.

  8. #8
    Форумянин
    Регистрация
    08.01.2014
    Сообщений
    5

    По умолчанию

    1
    Последний раз редактировалось vdaa; 17.03.2017 в 22:58. Причина: не в той теме

Информация о теме

Пользователи, просматривающие эту тему

Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)

Похожие темы

  1. возврат налогового вычета пенсионерам
    от carina в разделе Имущественный вычет
    Ответов: 7
    Последнее сообщение: 03.03.2013, 21:56
  2. Оформление налогового вычета через почту
    от Goracio в разделе Налог на доходы физических лиц (НДФЛ)
    Ответов: 4
    Последнее сообщение: 15.02.2013, 23:18
  3. Получение налогового вычета за прошлый период
    от sas011 в разделе Социальный и профессиональный вычеты
    Ответов: 2
    Последнее сообщение: 30.04.2012, 21:27
  4. Задержка при выплате имущественного налогового вычета
    от GPeter в разделе Имущественный вычет
    Ответов: 3
    Последнее сообщение: 06.07.2009, 10:20
  5. Правы ли налоговики по поводу налогового вычета
    от novik83 в разделе Имущественный вычет
    Ответов: 7
    Последнее сообщение: 23.04.2009, 11:44

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •