Показано с 1 по 2 из 2
  1. #1
    Форумянин
    Регистрация
    15.12.2013
    Сообщений
    1

    По умолчанию Можно ли принять в расход платежи по кредиту при покупке коммерческой недвижимости?

    Я, Индивидуальный предприниматель приобретаю объект коммерческой недвижимости (нежилое помещение на 1-ом этаже многоэтажного квартирного дома оформленное на ИП) в ипотеку (кредит). Могу ли я находясь на упрощенной системе налогооблажения доходы-расходы учитывать платежи по кредиту и процентам в расходы в следующих случаях:
    1. Если использую приобретенное помещение в качестве собственного офиса?
    2. Если 50% помещения использую для собственного офиса, а 50% сдаю в аренду и с этих денег погашаю кредит?
    3. Если полностью приобретенное помещение сдаю в аренду и с этих денег погашаю кредит досрочно?
    4. При досрочном погашении кредита (в большем размере чем ежемесячный платеж по договору) в расходы принимается вся сумма?
    Надо определиться до 31 декабря какой режим налогооблажения выбрать на следующий год.
    Заранее, спасибо!

  2. #2
    Модератор Аватар для Татьяна Суфиянова
    Регистрация
    10.02.2009
    Адрес
    Москва
    Сообщений
    2,136

    По умолчанию

    Добрый вечер, рекомендую вам ознакомиться со ст. 346.16 НК РФ, в которой дан четкий перечень расходов, которые вы сможете принять к учету. Вот данный список, внимательно посмотрите его и вы поймете, какие вы расходы вы вправе принимать к учету.
    1. При определении объекта налогообложения налогоплательщик уменьшает полученные доходы на следующие расходы:
    1) расходы на приобретение, сооружение и изготовление основных средств, а также на достройку, дооборудование, реконструкцию, модернизацию и техническое перевооружение основных средств.
    2) расходы на приобретение нематериальных активов, а также создание нематериальных активов самим налогоплательщиком
    2.1) расходы на приобретение исключительных прав на изобретения, полезные модели, промышленные образцы, программы для электронных вычислительных машин, базы данных, топологии интегральных микросхем, секреты производства (ноу-хау), а также прав на использование указанных результатов интеллектуальной деятельности на основании лицензионного договора;
    2.2) расходы на патентование и (или) оплату правовых услуг по получению правовой охраны результатов интеллектуальной деятельности, включая средства индивидуализации;
    2.3) расходы на научные исследования и (или) опытно-конструкторские разработки;
    3) расходы на ремонт основных средств (в том числе арендованных);
    4) арендные (в том числе лизинговые) платежи за арендуемое (в том числе принятое в лизинг) имущество;
    5) материальные расходы;
    6) расходы на оплату труда, выплату пособий по временной нетрудоспособности в соответствии с законодательством Российской Федерации;
    7) расходы на все виды обязательного страхования работников, имущества и ответственности, включая страховые взносы на обязательное пенсионное страхование, обязательное социальное страхование на случай временной нетрудоспособности и в связи с материнством, обязательное медицинское страхование, обязательное социальное страхование от несчастных случаев на производстве и профессиональных заболеваний, производимые в соответствии с законодательством Российской Федерации;
    8) суммы налога на добавленную стоимость по оплаченным товарам (работам, услугам), приобретенным налогоплательщиком и подлежащим включению в состав расходов;
    9) проценты, уплачиваемые за предоставление в пользование денежных средств (кредитов, займов), а также расходы, связанные с оплатой услуг, оказываемых кредитными организациями, в том числе связанные с продажей иностранной валюты при взыскании налога, сбора, пеней и штрафа за счет имущества налогоплательщика;
    10) расходы на обеспечение пожарной безопасности налогоплательщика в соответствии с законодательством Российской Федерации, расходы на услуги по охране имущества, обслуживанию охранно-пожарной сигнализации, расходы на приобретение услуг пожарной охраны и иных услуг охранной деятельности;
    11) суммы таможенных платежей, уплаченные при ввозе товаров на территорию Российской Федерации;
    12) расходы на содержание служебного транспорта, а также расходы на компенсацию за использование для служебных поездок личных легковых автомобилей;
    13) расходы на командировки,
    14) плату государственному и (или) частному нотариусу за нотариальное оформление документов.
    15) расходы на бухгалтерские, аудиторские и юридические услуги;
    16) расходы на публикацию бухгалтерской (финансовой) отчетности,
    17) расходы на канцелярские товары;
    18) расходы на почтовые, телефонные, телеграфные и другие подобные услуги, расходы на оплату услуг связи;
    19) расходы, связанные с приобретением права на использование программ для ЭВМ;
    20) расходы на рекламу производимых (приобретенных) и (или) реализуемых товаров (работ, услуг), товарного знака и знака обслуживания;
    21) расходы на подготовку и освоение новых производств, цехов и агрегатов;
    22) суммы налогов и сборов, уплаченные в соответствии с законодательством о налогах и сборах,
    23) расходы по оплате стоимости товаров, приобретенных для дальнейшей реализации
    24) расходы на выплату комиссионных, агентских вознаграждений и вознаграждений по договорам поручения;
    25) расходы на оказание услуг по гарантийному ремонту и обслуживанию;
    26) расходы на подтверждение соответствия продукции или иных объектов, процессов производства, эксплуатации, хранения, перевозки, реализации и утилизации, выполнения работ или оказания услуг требованиям технических регламентов, положениям стандартов или условиям договоров;
    27) расходы на проведение обязательной оценки в целях контроля за правильностью уплаты налогов в случае возникновения спора об исчислении налоговой базы;
    28) плата за предоставление информации о зарегистрированных правах;
    29) расходы на оплату услуг специализированных организаций по изготовлению документов кадастрового и технического учета (инвентаризации) объектов недвижимости (в том числе правоустанавливающих документов на земельные участки и документов о межевании земельных участков);
    30) расходы на оплату услуг специализированных организаций по проведению экспертизы, обследований, выдаче заключений и предоставлению иных документов, наличие которых обязательно для получения лицензии (разрешения) на осуществление конкретного вида деятельности;
    31) судебные расходы и арбитражные сборы;
    32) периодические (текущие) платежи за пользование правами на результаты интеллектуальной деятельности и средствами индивидуализации (в частности, правами, возникающими из патентов на изобретения, промышленные образцы и другие виды интеллектуальной собственности);
    32) расходы на подготовку и переподготовку кадров, состоящих в штате налогоплательщика,
    34) расходы на обслуживание контрольно-кассовой техники;
    35) расходы по вывозу твердых бытовых отходов.

Информация о теме

Пользователи, просматривающие эту тему

Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)

Похожие темы

  1. Налоги и вычеты при продаже и покупке недвижимости
    от TreFF в разделе Налог на доходы физических лиц (НДФЛ)
    Ответов: 3
    Последнее сообщение: 07.02.2011, 16:45
  2. Возврат налога при покупке недвижимости
    от m_78 в разделе Налог на доходы физических лиц (НДФЛ)
    Ответов: 1
    Последнее сообщение: 29.01.2009, 00:55
  3. Ответов: 12
    Последнее сообщение: 07.07.2005, 15:19
  4. Коммунальные платежи и кап ремонт у ИП - расход или не рсход
    от PKA в разделе Прочие налоги и обязательные платежи
    Ответов: 10
    Последнее сообщение: 16.03.2005, 11:03
  5. Ответов: 22
    Последнее сообщение: 28.01.2005, 17:38

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •