Показано с 1 по 3 из 3
-
10.08.2013, 11:29 #1
- Регистрация
- 10.08.2013
- Сообщений
- 1
Выплата НДФЛ при аренде жилья у физического лица...юридическим
Помогите разобраться
Я как физическое лицо планирую сдать в аренду жилье юр.лицу,организации ООО
Согласно ст.226 НК 13% НДФЛ должна платить за меня организация
Я хочу получать ежемесячно чистую прибыль 20000.Вопрос у меня в договоре аренды сумма аренды должна быть указана 20000 или 22989,00 (с учетом вычета размере 13% НДФЛ, который составляет 2989,00(две тысячи девятьсот восемьдесят девять рублей 00 копеек) или так и пишется что ареда помещения-20000,а НДФЛ за Арендадателя ежемесячно обязуется выплачивать Арендатор в размере 13% НДФЛ, который составляет 2989,00(две тысячи девятьсот восемьдесят девять рублей
Как юридически правильно должно быть отражено в договоре аренды???
Что Организация обязуется платить за меня 13% НДФЛ
А я буду получать свою чистую прибыль за аренду 20000
-
16.08.2013, 12:23 #2
- Регистрация
- 19.01.2010
- Сообщений
- 352
В договоре указывается весь доход, подлежащий налогообложению.
В Налоговом кодексе четко не предусмотрены обязанности в случае предоставления в аренду имущества юр.лицу,потому что в одной статье при выплате дохода оно является налоговым агентом (ст.226), а в другой - сам налогоплательщик должен исчислить НДФЛ вроде бы как в аналогичной же ситуации (ст.228).
Так что если вы решите прописать в договоре про обязанность Арендатора исчислять,удерживать и перечислять за вас налог,то обязательно контролируйте этот факт ежемесячно.
Либо же делайте это самостоятельно - по итогам года путем предоставления декларации и разовой уплатой налога сразу за весь год.
-
21.08.2013, 12:46 #3
- Регистрация
- 15.02.2010
- Сообщений
- 83
Дополню ответ oleftina.
п. 9 ст. 226 НК РФ
Уплата налога за счет средств налоговых агентов не допускается. При заключении договоров и иных сделок запрещается включение в них налоговых оговорок, в соответствии с которыми выплачивающие доход налоговые агенты принимают на себя обязательства нести расходы, связанные с уплатой налога за физических лиц.
В договоре аренды указывается общая сумма дохода. Именно она и будет являться налоговой базой. Т.е. налог (13%) будет расчитан от указанной в договоре суммы платы за аренды.
Если в договоре будет указан размер оплаты 23 000 руб./мес., то за вычетом НДФЛ Вам останется плата в размере 20 010 руб.
Что касается обязанности по удержанию НДФЛ арендатором-организацией, то мне кажется Налоговый кодекс по этой ситуации содержит достаточно однозначный ответ: организация-арендатор признается налоговым агентом, обязана исчислить, удержать и перечислить налог за арендодателя-физ.лицо.
Это следует из:
п. 1 ст. 226 НК РФ
Российские организации ... от которых или в результате отношений с которыми налогоплательщик получил доходы, указанные в пункте 2 настоящей статьи, обязаны исчислить, удержать у налогоплательщика и уплатить сумму налога, исчисленную в соответствии со статьей 224 настоящего Кодекса ...
Но если организация не выполнит обязанность по удержанию налога, а выплатит физ.лицу полную сумму по договору аренды, то обязанность по перечислению налога перейдет к физ.лицу (пп. 4 п. 1 ст. 228 НК РФ).
В любом случае замечу, что закрепление в договоре аренды про распределение налоговых обязанностей арендатора и арендодателя не будет иметь юридической силы с точки зрения действующего законодательства.
Информация о теме
Пользователи, просматривающие эту тему
Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)
Похожие темы
-
Земельный налог с физического лица
от Таня в разделе Налог на землюОтветов: 10Последнее сообщение: 05.11.2013, 22:39 -
Аренда транспорта у физического лица.
от Письмо в редакцию в разделе Все об аренде.Ответов: 2Последнее сообщение: 12.09.2010, 23:33 -
Постоянное представительство физического лица
от Kupa в разделе Налог на доходы физических лиц (НДФЛ)Ответов: 10Последнее сообщение: 04.02.2008, 18:07 -
два ИНН у физического лица
от Евгений в разделе Прочие налоги и обязательные платежиОтветов: 3Последнее сообщение: 03.05.2007, 15:15 -
Аренда множества земельных участков физического лица - юридическим? Возможен ли НДС?
от A.Tsitsugin в разделе НДС. Акцизы.Ответов: 10Последнее сообщение: 20.09.2002, 14:40
Copyright 2006-2013 Российский налоговый портал.
Социальные закладки