Сложный расчет налога при продаже квартиры

[dimaslav]

День добрый. Сразу хочу оговориться, форумы перечитал вдоль и поперек, но к своей ситуации так и не нашел ответа, от того и вопрос.
Расписываю ситуацию:

1. 2003 год. Двухкомнатная квартира приобретается в браке, оформляется на мужа по договору-купли продажи единой долей.
2. 2008 год. Развод.
2. 2012 год. После развода, выплатили мужу половину стоимости квартиры (по договоренности 1,2 млн) с переоформлением как купля-продажа всей квартиры на бывшую жену. Новое свидетельство на всю долю квартиры.
3. В 2013 году вышла замуж.
4. В 2013 состоя в браке продается квартира за 2,2 млн и приобретается дом (по документам за 1млн)

Вопрос1: Сколько налога придется платить?
Вопрос2: Сколько налога придется платить, если за приобретенную в 2012 году квартиру были поданы документы на налоговый вычет с 1,2млн?

[Татьяна Суфиянова]

День добрый. Если вы продаете квартиру за 2,2 млн руб., то вы имеете право воспользоваться имущественным вычетом в форме документально подтвержденных расходов на ее приобретение. У вас (как вы и указываете) сумма на приобретение этого жилья составила 1,2 млн руб.
2,2 - 1,2 = 1 млн руб. Это и будет налогооблагаемая база.
Чтобы вам ответить более подробно, так как вы еще купили дом, мне надо знать: получали ли вы ранее имущественный вычет в связи с покупкой жилья; работаете ли вы или нет; являетесь ли вы пенсионером; в каком году будет (или уже есть) оформлено свидетельство о праве собственности на новый дом.

[dimaslav]

Татьяна, спасибо большое за быстрый ответ.
Дело в том, что мы получили залог за продаваемую квартиру и ищем дом (новострой от фирмы, они указывают только миллион в договоре). На налоговый вычет мы подали документы, они сейчас в процессе (сказали около 3 месяцев). Вот сейчас думаем, может быть отказаться от налогового вычета. А уже после приобретения дома получить взаимозачет.

[oleftina]

Смысл отказываться от вычета в 1,2млн для того,чтобы потом воспользоваться вычетом по дому,который стоит всего 1млн????
Вы же можете сразу перечислить в бюджет ту сумму,которую сейчас получите, и уже остатком в следующем году зачесть оставшуюся разницу.

[dimaslav]

На данный момент все деньги нужны на приобретение дома (это ведь только по документам 1млн)

[oleftina]

Какие "все"?у вас сейчас никто ничего не отбирает...

[dimaslav]

Сегодня были на консультации. После всех расчетов выходит, налоговый вычет гасит около 100 тысяч (из 160 тысяч налога). А в следующем году у нас остается 60 тыс налога, который необходимо будет погасить.