Показано с 1 по 4 из 4
  1. #1
    Форумянин
    Регистрация
    26.02.2013
    Сообщений
    2

    По умолчанию Покупка и продажа квартиры нерезидентом - принципы рассчета налога

    Здравствуйте!
    Подскажите пожалуйста как будет рассчитываться налоговая база при покупке и последующей продаже квартиры нерезидентом. Ситуация следующая: Собираемся купить квартиру в России в 2013 году сроком на 8-10 лет (сложная семейная ситуация), после чего квартиру планируется продать. В курсе о том что придется платить налог по ставке 30%.
    Есть на примете квартира по цене 3 млн рублей. Если, например, эта квартира продается через 10 лет за 3 млн 200 тыс (условно), то из какой суммы будет рассчитываться налог - из разницы 3.2 млн - 3,0 млн = 200 тыс? Или из полной стоимости квартиры на момент продажи (3.2 млн)?. Логика подсказывает что налог должен взыматься с суммы в 200 тыс, ведь реальный доход составляют именно эти 200 тыс, так как квартира куплена за свои деньги. Однако в Налоговом кодексе сказано что нерезиденты не имеют права на налоговые вычеты, куда собственно входят также расходы на покупку квартиры. То есть есть смутные опасения что налог после продажи будет взыматься со всей суммы - 3.2 млн. Разница между 30% от 200 тыс и 3.2 млн огромная, поэтому хотелось бы сначала понять все нюансы, чем потом кусать себе локти.
    Спасибо знающим за разьяснения.

  2. #2
    Модератор Аватар для Татьяна Суфиянова
    Регистрация
    10.02.2009
    Адрес
    Москва
    Сообщений
    2,136

    По умолчанию

    Дело в том, что имущественный вычет "идет рядом" с НДФЛ, который рассчитан по ставке 13%. Такую ставку применяют к доходам налоговых резидентов. Вот поэтому получается, что при ставке налога 30% воспользоваться имущественным вычетом нельзя.

  3. #3
    Форумянин
    Регистрация
    26.02.2013
    Сообщений
    2

    По умолчанию

    Спасибо Татьяна. То есть получается что смысла нет покупать квартиру во временное пользование, или нужно искать другие варианты. Кстати, а если при продаже квартиры в будущем временно стать резидентом (прожить 183 дня), то тогда можно будет избежать налогов и не подавать декларацию?

  4. #4
    Форумянин
    Регистрация
    19.03.2013
    Сообщений
    2

    По умолчанию

    Здравствуйте, моя ситуация очень похожа!
    Я не резидент, но 8 лет назад купил квартиру в России, на сегодняшний момент квартира продана и я не понимаю что будет теперь.
    Нужно ли неризиденту подавать декларацию о продаже недвижимости, если он подает декларацию в стране гражданства.
    И что будет, если такой неризидент 1) заплатит налог в своей стране по ставкам своего законодательства, 2) освобождается от уплаты такого налога опять же по законодательству своей страны.
    Да, еще очень важный момент - продажа была по доверенности.
    Спасибо!

Информация о теме

Пользователи, просматривающие эту тему

Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)

Похожие темы

  1. Продажа квартиры и покупка / уплата налога и налоговый вычет
    от DenF в разделе Налог на доходы физических лиц (НДФЛ)
    Ответов: 1
    Последнее сообщение: 12.02.2013, 01:13
  2. Продажа/покупка квартиры + покупка другой квартиры (3НДФЛ)
    от felix в разделе Налог на доходы физических лиц (НДФЛ)
    Ответов: 7
    Последнее сообщение: 30.11.2012, 12:01
  3. продажа квартиры нерезидентом. Что делать постфактум?
    от Dominica в разделе Международное налогообложение
    Ответов: 1
    Последнее сообщение: 19.09.2011, 17:29
  4. продажа квартиры нерезидентом
    от ilo в разделе Налог на доходы физических лиц (НДФЛ)
    Ответов: 1
    Последнее сообщение: 08.02.2010, 16:40
  5. Продажа-покупка квартиры
    от Andrew1961 в разделе Налог на доходы физических лиц (НДФЛ)
    Ответов: 1
    Последнее сообщение: 12.12.2008, 20:39

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •