Налог на имущество, капитальные вложения или как быть

[pirla]

Добрый день, Уважаемые форумчане!
У меня такой вопрос, в 09.2012 года я стал ген. директором ООО на ЕНВД (гостиничные услуги). Прежний ген. директор... царство ему небесное. В 10.2010 им была куплена квартира в кредит на ООО. В 10.2012, мы ее продали стороннему физ. лицу по договору 100тыс. (наличка). После чего ФНС позвонили и сказали: "Почему не принят к учету объект, почему с него не платился налог на имущество и вообще платите НДС с продажи".
У нас паника, как быть, это же штрафы, пени проверка и т.д. Квартира не использовалась для нужд
Со временем появились такие мысли: что объект принять к учету на 41, т.к. его продали меньше чем через 3 года. Либо поставить на 08, но тут спорно - платить налог на имущество или не платить. Если ставить на товары, то заплатить НДС и все? Начнутся вопросы, по цене договора (100 тыс.) и тогда будет переоценка...
Подскажите, как правильно поступить, чтобы получилось наиболее эффективно.
Заранее спасибо!

[Татьяна Суфиянова]

Так как продавала квартиру компания, а не обычное физлицо, то тут не важно - было три года с момента покупки или нет. Продали, получили выручку - заплати налоги. Можно поставить на "41" счет, как товар, почему нет. Хотя бы от налога на имущество уйдете. 08 счет тут не подойдет. Хотя, можно. Вы купили, пока в эксплуатацию не ввели, можно подержать на 08 счете. А вот вопрос такой - за эти годы амортизация начислялась на нее? Если да, значит квартира учитывалась как основное средство на 01 счете и надо было платить налог на имущество.

[pirla]

Спасибо, что откликнулись. Нет не было начислений по амортизации. Вообще учет не велся этого средства. Если уйдем от налога на имущество. Нам будет налог на прибыль и НДС? Но НДС с жилых помещений не платится? А прибыли нет т.к. продали за 100тыс. - тогда могут попросить переоценку согласно БТИ или как?

[Татьяна Суфиянова]

Спасибо, что откликнулись. Нет не было начислений по амортизации. Вообще учет не велся этого средства. Если уйдем от налога на имущество. Нам будет налог на прибыль и НДС? Но НДС с жилых помещений не платится? А прибыли нет т.к. продали за 100тыс. - тогда могут попросить переоценку согласно БТИ или как?

Тут надо будет документально подтвердить вам стоимость приобретения и стоимость продажи. Именно эти данные нужны. Они все есть?