ндфл с продажи и покупки по дду

[bbb]

Здравствуйте! Помогите понять, сколько налога я должен заплатить
В 2012 году мы с мамой приватизировали квартиру (по 1/2) и продали её за 2900000 (поровну). После этого я купил квартиру за 2250000 по договору на участие в долевом строительстве. Все платежи выполнил, осталась половина ипотеки. Зарегистрированый договор и платёжные документы - все этим годом, но акт приёма-передачи будет , скорее всего, следующим. Сколько мне предстоит заплатить ндфл и есть ли какой-нибудь способ избежать этого? (т.к. залез в долги, до апреля не успею скопить)
ps. квартира будет сдаваться без отделки, но в договоре про это не сказано, только в приложении с характеристикой объекта.
вычет на приобретение жилья не использовал...

[Татьяна Суфиянова]

Если вы по 1/2 доле, то после продажи квартиры у вас остается по 2 900 000 / 2 = 1 450 000 рублей. налоговая база на каждого = 950 000, НДФЛ = 123 500.
А в каком месяце у вас планируется подписание акта? Может быть 3-НДФЛ по доходам от продажи квартиры "дотянуть" до подписания акта? И одновременно подать две 3-НДФЛ - одну за 2012 год по продаже, а вторую по покупке уже за 2013 год?

[bbb]

Огромное спасибо за ответ, Татьяна! Подписание планируется в январе... очень хотел бы узнать поподробнее (слабо разбираюсь в налогах): какие сроки мне нужно указать, насколько это легально, что ещё придётся сдавать, кроме 3-ндфл?...

[oleftina]

Я конечно извиняюсь, но подать одновременно 2 декларации за 2012, 2013 года, не нарушив сроки, невозможно (с учетом того, что за 2012 год идет по продаже, то срок представления - не позднее 30.04.2013. А срок подачи декларации за 2013 не может быть ранее 01.01.2014).
НДФЛ уплачивается не позднее 15 июля года, следующего за отчетным.
Вот если бы акт приема-передачи будет оформлен этим годом, то тогда вы могли бы до 30.04.2013 подать декларацию за 2012 и указать в ней и продажу, и покупку, уменьшив тем самым НДФЛ к уплате.
Ну а так,если акт будет 2013 годом - то декларацию по покупке сможете подать не ранее 2014.

[Алевтина]

Здравствуйте!Нужна помощь.Мы с сёстрами продаём квартитру: у меня 1/5 доля унаследованная от мамы менее 3 лет назад,у двоих сестёр в собственности по 3/10 и у племянницы 1/5. Квартиру продаём за 1550000 руб.Должны ли сёстры платить налог после продажи и с какой суммы должна заплатить я???

[oleftina]

Налог платится в случае, если имущество находилось в собственности менее 3 лет.
Размер налога=13% от суммы, превышающей сумму налогового вычета, исчисленной пропорционально доле (т.е. от 1млн.руб.). Для вас - 14300руб.

[bbb]

А этот самый акт приёма-передачи квартиры налоговая может проверить? ...ведь второй экземпляр находится только у застройщика. Никто не слышал об этом?

[Алевтина]

Спасибо!

[Колотушка]

А этот самый акт приёма-передачи квартиры налоговая может проверить? ...ведь второй экземпляр находится только у застройщика. Никто не слышал об этом?

Зачем слышать? Можно и самому догадаться.
Уж не собрались ли вы акт п.-п. подделать?

[bbb]

нет, не собрался просчитываю все варианты... всё-таки никто не знает, налоговая будет проверять акт приёма-передачи квартиры у застройщика непосредственно или из данных росреестра?

[Колотушка]

нет, не собрался просчитываю все варианты... всё-таки никто не знает, налоговая будет проверять акт приёма-передачи квартиры у застройщика непосредственно или из данных росреестра?

Скорее всего они сначала проверят факт сдачи/несдачи дома. Акт п-п вроде не может быть подписан до сдачи.

[bbb]

блииинн... комиссия на сдачу моего дома - в декабре... и из-за того, что застройщик после сдачи может проволынить акт п-п я буду платить нехилый налог
может мне смириться?