Показано с 1 по 12 из 12
  1. #1
    Форумянин
    Регистрация
    10.12.2012
    Сообщений
    5

    По умолчанию ндфл с продажи и покупки по дду

    Здравствуйте! Помогите понять, сколько налога я должен заплатить
    В 2012 году мы с мамой приватизировали квартиру (по 1/2) и продали её за 2900000 (поровну). После этого я купил квартиру за 2250000 по договору на участие в долевом строительстве. Все платежи выполнил, осталась половина ипотеки. Зарегистрированый договор и платёжные документы - все этим годом, но акт приёма-передачи будет , скорее всего, следующим. Сколько мне предстоит заплатить ндфл и есть ли какой-нибудь способ избежать этого? (т.к. залез в долги, до апреля не успею скопить)
    ps. квартира будет сдаваться без отделки, но в договоре про это не сказано, только в приложении с характеристикой объекта.
    вычет на приобретение жилья не использовал...

  2. #2
    Модератор Аватар для Татьяна Суфиянова
    Регистрация
    10.02.2009
    Адрес
    Москва
    Сообщений
    2,136

    По умолчанию

    Если вы по 1/2 доле, то после продажи квартиры у вас остается по 2 900 000 / 2 = 1 450 000 рублей. налоговая база на каждого = 950 000, НДФЛ = 123 500.
    А в каком месяце у вас планируется подписание акта? Может быть 3-НДФЛ по доходам от продажи квартиры "дотянуть" до подписания акта? И одновременно подать две 3-НДФЛ - одну за 2012 год по продаже, а вторую по покупке уже за 2013 год?

  3. #3
    Форумянин
    Регистрация
    10.12.2012
    Сообщений
    5

    По умолчанию

    Огромное спасибо за ответ, Татьяна! Подписание планируется в январе... очень хотел бы узнать поподробнее (слабо разбираюсь в налогах): какие сроки мне нужно указать, насколько это легально, что ещё придётся сдавать, кроме 3-ндфл?...

  4. #4
    Форумянин
    Регистрация
    19.01.2010
    Сообщений
    352

    По умолчанию

    Я конечно извиняюсь, но подать одновременно 2 декларации за 2012, 2013 года, не нарушив сроки, невозможно (с учетом того, что за 2012 год идет по продаже, то срок представления - не позднее 30.04.2013. А срок подачи декларации за 2013 не может быть ранее 01.01.2014).
    НДФЛ уплачивается не позднее 15 июля года, следующего за отчетным.
    Вот если бы акт приема-передачи будет оформлен этим годом, то тогда вы могли бы до 30.04.2013 подать декларацию за 2012 и указать в ней и продажу, и покупку, уменьшив тем самым НДФЛ к уплате.
    Ну а так,если акт будет 2013 годом - то декларацию по покупке сможете подать не ранее 2014.

  5. #5
    Форумянин
    Регистрация
    13.12.2012
    Сообщений
    2

    По умолчанию

    Здравствуйте!Нужна помощь.Мы с сёстрами продаём квартитру: у меня 1/5 доля унаследованная от мамы менее 3 лет назад,у двоих сестёр в собственности по 3/10 и у племянницы 1/5. Квартиру продаём за 1550000 руб.Должны ли сёстры платить налог после продажи и с какой суммы должна заплатить я???

  6. #6
    Форумянин
    Регистрация
    19.01.2010
    Сообщений
    352

    По умолчанию

    Налог платится в случае, если имущество находилось в собственности менее 3 лет.
    Размер налога=13% от суммы, превышающей сумму налогового вычета, исчисленной пропорционально доле (т.е. от 1млн.руб.). Для вас - 14300руб.

  7. #7
    Форумянин
    Регистрация
    10.12.2012
    Сообщений
    5

    По умолчанию

    А этот самый акт приёма-передачи квартиры налоговая может проверить? ...ведь второй экземпляр находится только у застройщика. Никто не слышал об этом?

  8. #8
    Форумянин
    Регистрация
    13.12.2012
    Сообщений
    2

    По умолчанию

    Спасибо!

  9. #9
    Форумянин
    Регистрация
    13.03.2009
    Сообщений
    252

    По умолчанию

    Цитата Сообщение от bbb Посмотреть сообщение
    А этот самый акт приёма-передачи квартиры налоговая может проверить? ...ведь второй экземпляр находится только у застройщика. Никто не слышал об этом?
    Зачем слышать? Можно и самому догадаться.
    Уж не собрались ли вы акт п.-п. подделать?

  10. #10
    Форумянин
    Регистрация
    10.12.2012
    Сообщений
    5

    По умолчанию

    нет, не собрался просчитываю все варианты... всё-таки никто не знает, налоговая будет проверять акт приёма-передачи квартиры у застройщика непосредственно или из данных росреестра?

  11. #11
    Форумянин
    Регистрация
    13.03.2009
    Сообщений
    252

    По умолчанию

    Цитата Сообщение от bbb Посмотреть сообщение
    нет, не собрался просчитываю все варианты... всё-таки никто не знает, налоговая будет проверять акт приёма-передачи квартиры у застройщика непосредственно или из данных росреестра?
    Скорее всего они сначала проверят факт сдачи/несдачи дома. Акт п-п вроде не может быть подписан до сдачи.

  12. #12
    Форумянин
    Регистрация
    10.12.2012
    Сообщений
    5

    По умолчанию

    блииинн... комиссия на сдачу моего дома - в декабре... и из-за того, что застройщик после сдачи может проволынить акт п-п я буду платить нехилый налог
    может мне смириться?

Информация о теме

Пользователи, просматривающие эту тему

Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)

Похожие темы

  1. НДФЛ от продажи земли
    от nikatanya в разделе Налог на доходы физических лиц (НДФЛ)
    Ответов: 1
    Последнее сообщение: 26.11.2012, 20:10
  2. вернут ли ндфл, выплаченный ДО покупки недвижимости?
    от credovero в разделе Имущественный вычет
    Ответов: 3
    Последнее сообщение: 21.03.2012, 13:19
  3. Ндфл с продажи автомобиля полученного в виде приза
    от Авто@папа в разделе Налог на доходы физических лиц (НДФЛ)
    Ответов: 2
    Последнее сообщение: 25.06.2011, 02:02
  4. НДФЛ от продажи части дома.
    от Письмо в редакцию в разделе Налог на доходы физических лиц (НДФЛ)
    Ответов: 4
    Последнее сообщение: 26.01.2011, 16:03
  5. НДФЛ с продажи квартиры-в каком году платить
    от Antonia в разделе Налог на доходы физических лиц (НДФЛ)
    Ответов: 3
    Последнее сообщение: 26.08.2009, 14:01

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •