Продажа недвижимости нерезидентом

[Daniel]

Гражданин и постоянный житель США продает квартиру в Москве. Как известно, нерезиденты в России платят 30% от цены продажи, и не получают никаких налоговых вычетов. Может ли этот нерезидент воспользоваться договором между Россией и США, чтобы потребовать налоговый вычет в 1млн рублей и ставку в 13%?

[Татьяна Суфиянова]

Доброе утро, а почему вы решили, что вам вычет при продаже квартиры не положен? В подп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ ничего про ограничения в вычете для нерезидентов не указано.

[Daniel]

Доброе утро, а почему вы решили, что вам вычет при продаже квартиры не положен? В подп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ ничего про ограничения в вычете для нерезидентов не указано.

Ст. 210, п. 3 и 3 определяют налогооблогаемую базу:
3. Для доходов, в отношении которых предусмотрена налоговая ставка, установленная пунктом 1 статьи 224 настоящего Кодекса, налоговая база определяется как денежное выражение таких доходов, подлежащих налогообложению, уменьшенных на сумму налоговых вычетов, предусмотренных статьями 218-221 настоящего Кодекса, с учетом особенностей, установленных настоящей главой.
4. Для доходов, в отношении которых предусмотрены иные налоговые ставки, налоговая база определяется как денежное выражение таких доходов, подлежащих налогообложению. При этом налоговые вычеты, предусмотренные статьями 218-221 настоящего Кодекса, не применяются.

Так как по отношению доходов нерезидентов не применяется ставка, установленная пунктом 1 статьи 224, то они не получают имущественные вычеты статьи 220.

[Татьяна Суфиянова]

Добрый день, связь между ставкой НДФЛ 13% и налоговым вычетом идет в случае покупки имущества. Но не продажи. Или я не права? Давайте послушаем мнение форумчан.

[Proffet]

Вы не правы Татьяна.
http://www.banki.ru/forum/index.php?...#message300131
Daniel, а спосите свою налоговую в США, так будет проще. Наверняка, они вам скажут декларируйте доход и платите налог у нас, а не в РФ. ))
Но если интересно почитайте
http://taxpravo.ru/forum/threads/744...�тью/page2?

[Daniel]

Вы не правы Татьяна.
http://www.banki.ru/forum/index.php?...#message300131
Daniel, а спосите свою налоговую в США, так будет проще. Наверняка, они вам скажут декларируйте доход и платите налог у нас, а не в РФ. ))
Но если интересно почитайте
http://taxpravo.ru/forum/threads/744...�тью/page2?

В США налога скорее всего не будет, или он будет очень незначительный. Потом, у России первичное право налогообложения на недвижимость на ее территории.

[Lasto]

мне кажется, что в данном случае, нерезидент России должен будет платить доход у себя в стране.
Т.е. в сложившиеся ситуации - это США и надо будет просто задекларировать свои доходы.

[ARSales]

Зайдите к юристам в любую контору, они все раскажут

[alex_new_2030]

Здравствуйте!
Не стал создавать новую тему, спрошу здесь.
Хочу уточнить один момент.
Я являюсь не резидентом РФ. Проживаю в Казахстане. Мне 9 лет назад перешла по наследству квартира в Перми. Сейчас я хочу ее продать. Должен ли я буду заплатить налог в 30% как не резидент за продажу квартиры? Я же являюсь собственником более 7 лет. Мне сказали что в таком случае налог платить не надо. У нас в Казахстане налог платить не надо, если владеешь недвижимостью более одного года.

[Татьяна Суфиянова]

На основании пункта 17.1 статьи 217 НК РФ, освобождаются от налога доходы при продаже имущества, которое было в собственности три года или более. Это правило касается налоговых резидентов РФ.