Показано с 1 по 19 из 19
-
15.06.2012, 23:40 #1
- Регистрация
- 15.06.2012
- Сообщений
- 1
Налоговый вычет. Продажа квартиры.
Предистория: Квартира была приватизирована на двоих с женой в 1996 году. После развода с женой суд разделил квартиру пополам. В декабре 2011 года выкупил долю у жены. Квартира перешла полностью в мою собственность. То есть, со дня приватизации прошло более 3 лет. Со дня покупки доли - нет.
Вопрос: На данный момент продаю квартиру за 1500000 руб. Какую сумму налога с меня возьмут: за полную стоимость квартиры или за ту часть, которую я приобрел в 2011 году?
Заранее спасибо. Для меня это очень важно!
-
18.06.2012, 16:56 #2
Я думаю (мое мнение), что квартира принадлежала вам на праве собственности более трех лет. Минфин РФ часто рассматривает такие вопросы, как смена доли (выкуп доли) - которые не влияют на срок владения имуществом. Вы не должны платить НДФЛ при продаже.
-
19.06.2012, 11:34 #3
- Регистрация
- 19.01.2010
- Сообщений
- 352
Датой возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры и размера их долей, а дата первоначальной гос.регистрации права собственности на данную квартиру., см. http://taxpravo.ru/zakonodatelstvo/s...03-04-05_9-189
-
03.09.2012, 19:19 #4
- Регистрация
- 03.09.2012
- Сообщений
- 19
Вот совсем не факт. Это вы взяли текст из одного письма Минфина. Есть и другие мнения.
Последний раз редактировалось Татьяна Суфиянова; 04.09.2012 в 10:08.
-
03.09.2012, 21:44 #5
- Регистрация
- 19.01.2010
- Сообщений
- 352
Так а что для нас мнение,основанное на старых письмах Минфина (при наличии новых с другим мнением),и уже тем более мнение какого-то УФНС? - пустой звук))
-
04.09.2012, 16:22 #6
- Регистрация
- 03.09.2012
- Сообщений
- 19
Абсолютно пустой звук. Тем более когда такое мнение немножко не вписывается в законодательство. Продавалась квартира? Квартира. Когда квартира (а не доля в ней) как объект права собственности была получена в собственность? После выкупа второй доли о оформления нового свидетельства (то есть в 2011 году). Сколько времени прошло с момента получения квартиры в собственность? Ответ очевиден ... К слову сказать я привел ссылку. Ее зачем то удалили. Ссылки нельзя?
-
04.09.2012, 16:25 #7
-
04.09.2012, 16:27 #8
- Регистрация
- 03.09.2012
- Сообщений
- 19
Хм... Я просто не нашел аналогичной информации на вашем ...
-
04.09.2012, 16:30 #9
-
04.09.2012, 16:44 #10
- Регистрация
- 03.09.2012
- Сообщений
- 19
Так же если взять текст с какого либо сайта без ссылки на него - получится нарушение авторских прав. Это почти на любом сайте написано. Хотя со своим уставом да в чужой монастырь ...
-
04.09.2012, 17:00 #11
- Регистрация
- 19.01.2010
- Сообщений
- 352
-
04.09.2012, 17:07 #12
- Регистрация
- 03.09.2012
- Сообщений
- 19
Неее. Не сотрудник. Более того, я им не рад (в смысле сотрудникам). Я за справедливость. Зачастую, руководствуясь подобными "разъяснениями" люди проигрывают в судах. Налоговой и, тем более судам, зачастую на подобные разъяснения плевать. Тем более, что они явно притянуты за уши. Аргументы против этой позиции я привел. На самом деле крыть то нечем.
-
05.09.2012, 02:40 #13
- Регистрация
- 13.03.2009
- Сообщений
- 252
Позвольте подбросить пару вопросов. Очень интересно узнать ваше мнение.
Как разделить имущественный вычет при совместной собственности супругов, если один из них ранее использовал право на имущественный вычет?
Если собственность оформлена на одного супруга, может ли другой воспользоваться имущественным вычетом по той же квартире?
-
05.09.2012, 19:03 #14
- Регистрация
- 03.09.2012
- Сообщений
- 19
Если собственность совместная (без разделения долей между супругами) нужно чуток схитрить. По НК в этой ситуации вычет делиться между собственниками в той пропорции, которая указана в их заявлении. Пишется тупо заявление, дескать прошу вычет полностью предоставить другому супругу. Разумеется право на вычет передает тот супруг, который его уже получал. Налоговая может возмутиться. Как же так - ты передаешь право на вычет при этом сам его не имеешь. Но тут немножко казуистики. Дескать Налоговый кодекс не предусматривает отказ в возможности такой передачи в данных условиях (там попросту такой ситуации нет). А все неустранимые сомнения и т. д. и т. п. Может прокатить.
Я думаю может, если квартира приобреталась в браке. Но придется через суд. Теоретически по Семейному кодексу квартира находится в равнодолевой и совместной собственности супругов. Вне зависимости от того на кого она оформлена. Налоговая будет давить на отсутствие документов подтверждающих факт покупки (они оформлены на другое лицо). Супругу нужно давить, что документы есть (пусть даже оформленные на другое лицо - но супруга). Именно эти документы подтверждают право собственности на квартиру ОБОИХ супругов. Но суда не миновать.
-
05.11.2012, 00:52 #15
- Регистрация
- 05.11.2012
- Сообщений
- 1
Подскажите пожалуйста , можно ли получит налоговый вычет за покупку квартиры без прописки или по временной регистации ( ИНН получала в том же городе где купила квартиру )
-
06.11.2012, 13:17 #16
-
06.11.2012, 16:00 #17
- Регистрация
- 03.09.2012
- Сообщений
- 19
Ну Татьяна! Почему "обязательно"? Да, вычет получается по месту налогового учета физлица. Физлицо ставится на учет по месту жительства (постоянной прописки) - ст. 83 НК РФ.
НО (ст. 11 НК РФ) "При отсутствии у физического лица места жительства на территории Российской Федерации для целей настоящего Кодекса место жительства может определяться по просьбе этого физического лица по месту его пребывания. При этом местом пребывания физического лица признается место, где физическое лицо проживает временно по адресу (наименование субъекта Российской Федерации, района, города, иного населенного пункта, улицы, номер дома, квартиры), по которому физическое лицо зарегистрировано по месту пребывания в порядке, установленном законодательством Российской Федерации".
Соответственно вычет может быть получен по месту временной регистрации, при отсутствии постоянной.
-
07.11.2012, 05:33 #18
- Регистрация
- 07.11.2012
- Сообщений
- 1
Купили 1/2 дома в 2006 г. В 2012 г. приватизировали и оформили новое свидетельство на свою часть (без долей). Нужно ли налоговой доказывать, что мы владеем домом более 3х лет?
-
08.11.2012, 17:50 #19
Информация о теме
Пользователи, просматривающие эту тему
Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)
Похожие темы
-
Продажа нескольких объектов имущества. Как применить налоговый вычет?
от Татьяна Суфиянова в разделе Имущественный вычетОтветов: 4Последнее сообщение: 24.04.2012, 13:04 -
Налоговый вычет при покупке квартиры:объяснения чайнику!
от pikachu в разделе Имущественный вычетОтветов: 8Последнее сообщение: 16.02.2010, 19:33 -
Налоговый вычет на покупку квартиры
от lisenok в разделе Имущественный вычетОтветов: 1Последнее сообщение: 08.02.2010, 15:47 -
Продажа квартиры в рассрочку на три года. Вычет по ст. 220 НК не пропадет?
от LionZ в разделе Имущественный вычетОтветов: 9Последнее сообщение: 25.12.2006, 20:43 -
Налоговый вычет при продаже квартиры
от Нехороший в разделе Имущественный вычетОтветов: 29Последнее сообщение: 29.09.2004, 19:06
Copyright 2006-2013 Российский налоговый портал.
Социальные закладки