Показано с 1 по 8 из 8
  1. #1
    Форумянин
    Регистрация
    07.05.2012
    Сообщений
    4

    По умолчанию совсем запутался-помогите.

    Ситуация с налогом довольна непонятная-Дочь владеет долей 1/3 которая была куплена за 1,5 млн руб по договору долевого участия. Свидетельство на собственность получено, но трех лет не прошло. Сейчас она прдает эту долю, за 3,5 млн. Руб.-фактически получает доход в размере 2 млн руб. Но на эти деньги-3,5млн собирается покупать другую квартиру. Вот у меня путаница в голове-Будет ли она платить налог? Или суммируется затраты в 1,5 млн руб и налоговый вычет-взаимозачет в размере 2 млн руб/ Или они не суммируются? Короче я запутался. Спасибо за ответ. И еще налоговый вычет она получет два млн или только 1/3. Извените за сложный вопрос-читал много на эту тему а так и не понял.

  2. #2
    Модератор Аватар для Татьяна Суфиянова
    Регистрация
    10.02.2009
    Адрес
    Москва
    Сообщений
    2,136

    По умолчанию

    Добрый день. Она продаст (ваша дочь) свою долю за 3 500 000 руб. При этом она воспользуется имущественным вычетом в размере 1 000 000. Или она может показать затраты на приобретение доли в размере 1 500 000 рублей. Второй вариант даже лучше. Получается, что от продажи имущества у нее будет налогооблагаемый доход в размере 3 500 000 - 1 500 000 = 2 000 000 рублей. НДФЛ должен быть = 2 000 000 х 13%.
    Если ваша дочь совершит операцию продажи и покупки в одном году, то она в декларации за 2012 год может учесть все суммы сразу.
    Потому что при покупке квартиры она будет вправе получить имущественный вычет в размере 2 000 000 рублей (если сумма сделки будет 2 000 000 или выше). Соответственно, она не будет платить НДФЛ в бюджет, но и не получит ничего из бюджета (это вы тоже должны помнить).

  3. #3
    Форумянин
    Регистрация
    07.05.2012
    Сообщений
    4

    По умолчанию

    Цитата Сообщение от Татьяна Суфиянова Посмотреть сообщение
    Добрый день. Она продаст (ваша дочь) свою долю за 3 500 000 руб. При этом она воспользуется имущественным вычетом в размере 1 000 000. Или она может показать затраты на приобретение доли в размере 1 500 000 рублей. Второй вариант даже лучше. Получается, что от продажи имущества у нее будет налогооблагаемый доход в размере 3 500 000 - 1 500 000 = 2 000 000 рублей. НДФЛ должен быть = 2 000 000 х 13%.
    Если ваша дочь совершит операцию продажи и покупки в одном году, то она в декларации за 2012 год может учесть все суммы сразу.
    Потому что при покупке квартиры она будет вправе получить имущественный вычет в размере 2 000 000 рублей (если сумма сделки будет 2 000 000 или выше). Соответственно, она не будет платить НДФЛ в бюджет, но и не получит ничего из бюджета (это вы тоже должны помнить).
    Огромное Огромное спасибо-всю ночь вчера не спал. Уже сходил с ума-вы меня спасли.Пойду перекурю.

  4. #4
    Форумянин
    Регистрация
    13.03.2009
    Сообщений
    252

    По умолчанию

    Цитата Сообщение от димдимыч Посмотреть сообщение
    Огромное Огромное спасибо-всю ночь вчера не спал. Уже сходил с ума-вы меня спасли.Пойду перекурю.
    При условии что вычетом по покупке дочь ещё не пользовалась.
    Плюс прочие условия: оформляет собственность на себя, покупает не у родственников и т.п.
    (Отправила вам личное сообщение.)

  5. #5
    Форумянин
    Регистрация
    07.05.2012
    Сообщений
    4

    По умолчанию

    Цитата Сообщение от Колотушка Посмотреть сообщение
    При условии что вычетом по покупке дочь ещё не пользовалась.
    Плюс прочие условия: оформляет собственность на себя, покупает не у родственников и т.п.
    (Отправила вам личное сообщение.)
    -Спасибо-вроде как по договору ДУ покупать можно если в том же году будет выдан акт приема передачи. А как считается год? C 30 апреля по 30 апреля или нет?

  6. #6
    Форумянин
    Регистрация
    13.03.2009
    Сообщений
    252

    По умолчанию

    Цитата Сообщение от димдимыч Посмотреть сообщение
    -Спасибо-вроде как по договору ДУ покупать можно если в том же году будет выдан акт приема передачи. А как считается год? C 30 апреля по 30 апреля или нет?
    Год считается по-человечески - с 1 января.
    Да, по ДДУ дата Акта приёма-передачи является определяющей.
    К сожалению, мало кто сдаёт новостройки в срок.

  7. #7
    Форумянин
    Регистрация
    07.05.2012
    Сообщений
    4

    По умолчанию

    Цитата Сообщение от Колотушка Посмотреть сообщение
    Год считается по-человечески - с 1 января.
    Да, по ДДУ дата Акта приёма-передачи является определяющей.
    К сожалению, мало кто сдаёт новостройки в срок.
    -------------------я так понял что заявить налоговый вычет можно и на квартиру, дом,купленную ранее-главное чтоб документы были датированы тем же годом. Или нет?

  8. #8
    Форумянин
    Регистрация
    13.03.2009
    Сообщений
    252

    По умолчанию

    Цитата Сообщение от димдимыч Посмотреть сообщение
    -------------------я так понял что заявить налоговый вычет можно и на квартиру, дом,купленную ранее-главное чтоб документы были датированы тем же годом. Или нет?
    Документы по покупке могут быть датированы и годами ранее (имущественный вычет переносится на последующие годы).
    Простые примеры:

    - продал кв-ру в 2011-ом, новую купил в 2012-ом. Никакого взаимозачёта не получится, т.к. о доходе отчитаться должен за 2011-й, а вычет по покупке можно применить - только с 2012-го.

    - продал кв-ру в 2011-ом, новую купил в 2011-ом же (в любой день и месяц), в 2010-ом, 2009 и т.д. вплоть до 2001-го. Если вычет по покупке ещё не заявлялся или недополучен, то можно заявить в любой год после года покупки, но применить его можно не более чем к трём годам, прошедшим с года покупки, а остаток перенести на будущее.

    - продал кв-ру в 2011-ом, новую купил в 2011-ом же, но вычет по покупке собрался заявить в 2015-ом году. Вычет будет применён к доходам 2012-2014-ого годов. Доход от продажи 2011-го года уже "устареет", не попадёт под вычет.

    Добавлю, что под словам "купил в таком-то году" подразумеваю, что оформлено Свидетельство или Акт (в случае долёвки), а не факт подписания договора и уплаты денег. Эти события могут был разнесены на годы.

Информация о теме

Пользователи, просматривающие эту тему

Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)

Похожие темы

  1. а можно ли быть немного беременн..., тьфу, не совсем добросовестным...
    от I-van в разделе Общие вопросы налогообложения. Первая часть НК РФ
    Ответов: 38
    Последнее сообщение: 21.06.2005, 06:07
  2. Таки скажите мне: это схЭма или совсем наоборот?
    от Вася Пупкин в разделе Общие вопросы налогообложения. Первая часть НК РФ
    Ответов: 4
    Последнее сообщение: 17.06.2005, 09:24
  3. Питерские налроги совсем обнаглели..земельные коэффициенты у выиграших
    от Punisher в разделе Общие вопросы налогообложения. Первая часть НК РФ
    Ответов: 1
    Последнее сообщение: 08.06.2005, 14:28
  4. МНС Зачет по налогам: совсем старуха взбесилась.
    от Бедолага в разделе НДС. Акцизы.
    Ответов: 11
    Последнее сообщение: 02.09.2004, 12:50

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •