Показано с 1 по 18 из 18
-
22.02.2012, 17:44 #1
- Регистрация
- 22.02.2012
- Сообщений
- 4
Подоходный налог (участком владею более 3лет,нежилым зданием на участке менее...)
Добрый день! Вопрос:В 2002 г.был приобретен жилой дом площадью 40кв.м., было получено Свидетельство о гос.регистрации права на эти 40 кв.м. В 2007г. с разрешения Администрации, была выкуплена прилегающая земля, таким образом площадь земельного участка увеличилась до 120кв.м. (Свидетельство о гос.регистрации права на земельный участок получено в 2008г.) Далее, старый дом (40кв.м.) был снесен и на площади 120кв.м. началось строительство 3х этажного нежилого здания. Разрешение на ввод в эксплуатацию было получено в 2009 г. Свидетельство о Гос. регистрации права (на нежилое здание) в 2011 г. Теперь возникла необходимость продать здание и землю под ним ( общая стоимость...ну пускай для наглядности будет- 30млн.руб) Могу ли я теперь в ОДНОМ договоре купли - продажи ,ОДНОМУ покупателю, продать отдельно землю ( за 29млн) и отдельно дом( за 1млн) , с тем, чтобы не платить подоходный налог с продажи дома? Что скажет налоговая? P/S документальных свидетельств понесенных затрат на строительство не сохранилось и я собственник- физическое лицо.Спасибо!
-
22.02.2012, 21:45 #2
Может быть отдельными договорами лучше сделать все?
-
22.02.2012, 21:47 #3
У вас в собственности земля более трех лет получается. Поэтому тут НДФЛ не будет. А вот дом - пока менее трех лет. Сделайте два договора.
-
23.02.2012, 15:19 #4
- Регистрация
- 22.02.2012
- Сообщений
- 4
Ну вряд ли можно делать два договора,наверно,более логично договор один и в нем прописать отдельную сумму за дом и отдельную за землю.Проблема в том,что налоговую может смутить мизерная цена за дом, и гигантская за землю....прописать заниженную сумму я не могу,т.к. деньги впоследствии будут перечисляться и уже у банка (а затем и у налоговой) возникнет вопрос-откуда деньги-Зин?
-
23.02.2012, 22:46 #5
-
27.02.2012, 19:44 #6
- Регистрация
- 22.02.2012
- Сообщений
- 4
Думаю могут докопаться,т.к. в налоговом кодексе есть статья(пункт 4 статьи 40 ), в соответствии с которой в случае отличия цены продаваемого объекта более чем на 20% от среднерыночной, налоговая имеет право взыскать налог с разницы .Хотя,может я и перестраховываюсь.
-
27.02.2012, 19:57 #7
- Регистрация
- 22.02.2012
- Сообщений
- 4
А
-
27.02.2012, 20:41 #8
-
11.03.2012, 16:16 #9
- Регистрация
- 11.03.2012
- Сообщений
- 11
Аналогичная ситуация: дом построен на земельном участке (ЗУ), приобретенном в 2005 году (срок владения больше трех лет), сдан в эксплуатацию и зарегистрирован в 2010 г.
Продан в 2011 за 2 млн. Поскольку покупатель брал ипотеку цена в договоре указана целиком без разбиения цены договора на стоимость дома и ЗУ.
Как полагаете, примет ли ИФНС простое письменное доп. соглашение к купчей в качестве подтверждения распределения цены на стоимость дома - 1 млн (срок больше 3 лет) и земельного участка - 1 млн (налоговый вычет) и как следствие отсутствия базы для НДФЛ?
-
11.03.2012, 18:03 #10
-
11.03.2012, 20:00 #11
- Регистрация
- 11.03.2012
- Сообщений
- 11
В том то и дело, что по требованию банка, в договоре общая цена.
Как полагаете, примет ли ИФНС простое письменное дополнительное соглашение к купчей в качестве подтверждения распределения цены на стоимость дома - 1 млн (срок больше 3 лет) и земельного участка - 1 млн (налоговый вычет) и как следствие отсутствия базы для НДФЛ?
-
12.03.2012, 00:23 #12
- Регистрация
- 11.03.2012
- Сообщений
- 11
Хорошо, а если сумма разделена в расписке, она ведь не требует госрегистрации, и при этом является подтверждением оплаты, т.е. приложением к договору.
-
12.03.2012, 21:16 #13
Жаль, что сначала продавцы идут навстречу покупателю - оформляют и подписывают все, как того требуют банки... Конечно банк так будет просить сделать, он же ипотеку дает. А потом, когда наступает время получения вычета - тут начинается самое интересное...
-
12.03.2012, 21:17 #14
Попробуйте сделать так - предоставьте еще, кроме этого договора, документы, которые покажут конкретные цифры...
-
13.03.2012, 00:57 #15
- Регистрация
- 11.03.2012
- Сообщений
- 11
Вы о расписке?
А какие еще можно предоставить доки? Купчую и свидетельство на ЗУ?
Благодарю за помощь!
-
20.03.2012, 11:51 #16
- Регистрация
- 11.03.2012
- Сообщений
- 11
Интересно, какова вероятность камералки при таком разбиении цены договора на стоимость дома и участка?
-
20.03.2012, 16:01 #17
-
20.03.2012, 17:22 #18
- Регистрация
- 11.03.2012
- Сообщений
- 11
Спасибо большое Татьяна!
Беспокоит, как отнесется ИФНС к тому, что сумма дохода в декларации не будет соответствовать сведениям из регпалаты, т.к. будет вычтена стоимость по расписке участка, не подлежащего декларированию (владение больше трех лет)?
Информация о теме
Пользователи, просматривающие эту тему
Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)
Похожие темы
-
налог с продажи приватизированного земельного участка менее 3 лет
от MMU в разделе Налог на доходы физических лиц (НДФЛ)Ответов: 5Последнее сообщение: 01.02.2012, 21:08 -
Подоходный налог
от Куванникова в разделе Налог на доходы физических лиц (НДФЛ)Ответов: 1Последнее сообщение: 25.06.2010, 13:52 -
Забота за рубежом и подоходный налог
от Monje в разделе Налог на доходы физических лиц (НДФЛ)Ответов: 1Последнее сообщение: 17.03.2010, 02:28
Copyright 2006-2013 Российский налоговый портал.
Социальные закладки