Показано с 1 по 13 из 13
  1. #1
    Форумянин
    Регистрация
    23.01.2012
    Сообщений
    6

    По умолчанию Избежание налогообложения при продаже недвижимости, путём деления долей ВОЗМОЖНО?

    Всем здравствуйте!!!

    Сразу извинюсь, я чел. далекий от бухгалтерии.

    Итак я решил продать: нежилое помещение (склад) + землю и за всё это мне предлагают 500 000 руб.
    (владею менее 3-х лет)

    и оказалось что надо платить налог в сумме (500 000 - 250 000) х 13%
    а чего то не хочется

    вот я и подумал, а может продать землю отцу за 1 000 руб (или подарить), оформить документы. (тем более что эти деньги я действительно хочу отдать ему)

    и совершить продажу новому покупателю:
    я здание за 250 000
    отец землю за 250 000
    всё у меня налогообложение с 1000 руб = 250 000 от покупателя + 1000 от отца - 250 000 налоговый вычет
    у отца налогообожение 0 = 250 000 от покупателя - 250 000 налоговый вычет

    так спрашивается:

    1. Прокатит ли? поскольку по этой схеме можно квартиру стоимостью 3 000 000 расписать продавая (или даря) по 1/3 на трех родственников, а они продадут по 1/3 одному покупателю выручив 3 000 000.

    ведь схема не сильно сложная, придумали что либо в борьбе с ней уже?

    2. Есть ли разница продать или подарить отцу землю. Применительно к интересам описанной сделки.

    P.S. времени мало, по возможности дайте коменты!!!!

  2. #2
    Форумянин
    Регистрация
    23.01.2012
    Сообщений
    6

    По умолчанию

    и еще вопрос:
    если таки продал за 500 000
    и купил в этом же году долю в квартире за 600 000 /квартира будет переводиться в нежилое/

    могу ли получить вычет связанный с этой покупкой?

  3. #3
    Модератор Аватар для Татьяна Суфиянова
    Регистрация
    10.02.2009
    Адрес
    Москва
    Сообщений
    2,136

    По умолчанию

    Цитата Сообщение от Евгений 74 Посмотреть сообщение
    и еще вопрос:
    если таки продал за 500 000
    и купил в этом же году долю в квартире за 600 000 /квартира будет переводиться в нежилое/

    могу ли получить вычет связанный с этой покупкой?
    Мне кажется, что дарить родственнику - это вроде выход из ситуации. Но дело в том, что лишняя регистрация тоже не бесплатная. легче будет просто заплатить налог и быстрее и дешевле. А второй вариант - когда квартира будет переведена в нежилое помещение, тут не получится вычетом воспользоваться.

  4. #4
    Форумянин
    Регистрация
    23.01.2012
    Сообщений
    6

    По умолчанию

    Цитата Сообщение от Татьяна Суфиянова Посмотреть сообщение
    лишняя регистрация тоже не бесплатная. легче будет просто заплатить налог и быстрее и дешевле.
    регистрация стоит 1 000 руб (по сроку неделя -две) налог 32 500 руб, может для Вас это не деньги!
    а мне тяжело вот так своими руками отдать...

  5. #5
    Модератор Аватар для Татьяна Суфиянова
    Регистрация
    10.02.2009
    Адрес
    Москва
    Сообщений
    2,136

    По умолчанию

    Просто я платила за регистрацию земельного участка 25 000 рублей, поэтому так и написала. Прошу прощения, я не знала ваших расценок.

  6. #6
    Модератор Аватар для Татьяна Суфиянова
    Регистрация
    10.02.2009
    Адрес
    Москва
    Сообщений
    2,136

    По умолчанию

    Тогда лучше родственнику подарить землю. А потом продать отдельно вы и отдельно родственник за 250 000. Как вы и написали ранее. если по времени вы успеваете.

  7. #7
    Форумянин
    Регистрация
    23.01.2012
    Сообщений
    6

    По умолчанию

    по времени успеваю...

    но схема на мой взгляд примитивна, так все могут делать
    в том числе дробить квартиры долями

    боюсь что есть какое либо препятствие!!!

  8. #8
    Модератор Аватар для Татьяна Суфиянова
    Регистрация
    10.02.2009
    Адрес
    Москва
    Сообщений
    2,136

    По умолчанию

    Цитата Сообщение от Евгений 74 Посмотреть сообщение
    по времени успеваю...

    но схема на мой взгляд примитивна, так все могут делать
    в том числе дробить квартиры долями

    боюсь что есть какое либо препятствие!!!
    Но тут незаконного ничего нет. Вы подарили (не продали) недвижимость родному человеку. Налога нет. А потом каждый из вас продает свой объект недвижимости и все.

  9. #9
    Форумянин
    Регистрация
    11.01.2012
    Сообщений
    24

    По умолчанию

    Цитата Сообщение от Евгений 74 Посмотреть сообщение
    по времени успеваю...

    но схема на мой взгляд примитивна, так все могут делать
    в том числе дробить квартиры долями

    боюсь что есть какое либо препятствие!!!
    Квартиры дробить долями смысла не имеет, квартира - единый объект и в этом случае вычет тоже дробится
    А вот ваша схема представляется реальной, т.к. у вас два разных объекта. И если разнести их на разных субъектов, то соответственно и вычет будет положен обоим.

  10. #10
    Форумянин
    Регистрация
    29.01.2012
    Адрес
    Челябинск
    Сообщений
    2

    По умолчанию

    Скажите, земля, которую вы продаете - это не та земля, на которой расположено нежилое помещение (склад)? Если склад расположен не на земле, которую вы продаете, я не вижу препятствий к заключению сделок... Если же склад расположен на продаваемом земельном участке, то вы имеете право продать либо подарить землю вместе со складом. В статье 273 ГК РФ и абзаце 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

  11. #11
    Форумянин
    Регистрация
    23.01.2012
    Сообщений
    6

    По умолчанию

    Цитата Сообщение от Anna74 Посмотреть сообщение
    Скажите, земля, которую вы продаете - это не та земля, на которой расположено нежилое помещение (склад)? Если склад расположен не на земле, которую вы продаете, я не вижу препятствий к заключению сделок... Если же склад расположен на продаваемом земельном участке, то вы имеете право продать либо подарить землю вместе со складом. В статье 273 ГК РФ и абзаце 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
    Да это земля на которой расположен склад!
    До Вас все сказали что можно так.

  12. #12
    Форумянин
    Регистрация
    29.01.2012
    Адрес
    Челябинск
    Сообщений
    2

    По умолчанию

    Цитата Сообщение от Евгений 74 Посмотреть сообщение
    Да это земля на которой расположен склад!
    До Вас все сказали что можно так.
    А "все" как я участвовали в судебных процессах по недвижимости? Мной сделана ссылка
    на нормы права в ответе, прочитайте.

  13. #13
    Форумянин
    Регистрация
    23.01.2012
    Сообщений
    6

    По умолчанию

    Цитата Сообщение от Anna74 Посмотреть сообщение
    А "все" как я участвовали в судебных процессах по недвижимости? Мной сделана ссылка
    на нормы права в ответе, прочитайте.
    Огромное спасибо!

Информация о теме

Пользователи, просматривающие эту тему

Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)

Похожие темы

  1. Ответов: 2
    Последнее сообщение: 06.07.2011, 15:06
  2. Ответов: 3
    Последнее сообщение: 18.05.2011, 12:17
  3. Имущественный вычет при продаже долей
    от koshka в разделе Имущественный вычет
    Ответов: 5
    Последнее сообщение: 31.03.2011, 16:46
  4. Налог при продаже долей квартиры
    от Sunspot в разделе Налог на доходы физических лиц (НДФЛ)
    Ответов: 2
    Последнее сообщение: 15.10.2009, 10:57
  5. Избежание двойного налогообложения - неограниченный вычет...
    от Андрей Z в разделе Общие вопросы налогообложения. Первая часть НК РФ
    Ответов: 1
    Последнее сообщение: 24.11.2005, 12:10

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •