Показано с 1 по 6 из 6
  1. #1
    Форумянин
    Регистрация
    19.07.2011
    Сообщений
    2

    По умолчанию Нужно ли собирать НДФЛ по агентскому договору?

    Уважаемые эксперты и знающие люди,
    Подскажите, пожалуйста - вот какая ситуация.
    Коллега хочет заняться управлением недвижимостью (несколько квартир одного богатея). Богатей на другом конце страны. Коллега подписывает с ним агентский договор, и будет перечислять ему на счет деньги, полученные от арендаторов, за вычетом комиссии.
    Нужно ли будет с этих перечислений забирать НДФЛ?
    Или можно как-нибудь правильно составить договор, чтобы было не надо?
    Долго читал НК, много думал, так и не придумал.
    По идее, агентский договор подразумевает только передачу средств, агент не создает выплату. Выплата идет в адрес принципала напрямую от арендатора. Так?
    Заранее благодарю!

  2. #2
    Модератор Аватар для Татьяна Суфиянова
    Регистрация
    10.02.2009
    Адрес
    Москва
    Сообщений
    2,136

    По умолчанию

    Если вы составите договор, по которому агент ничего получать не будет, то соответственно агент и платить НДФЛ не должен. Тут вопрос в другом, арендодатель будет платить НДФЛ. А арендатор будет выступать налоговым агентом. Но прописать такие моменты можно в самом договоре.

  3. #3
    Форумянин
    Регистрация
    19.07.2011
    Сообщений
    2

    По умолчанию

    Так в том-то и дело, что надо получать деньги с арендатора, вычитать комиссию, и переправлять остаток арендателю. Как это можно правильно сделать?

  4. #4
    Форумянин
    Регистрация
    26.07.2011
    Адрес
    Москва
    Сообщений
    1

    По умолчанию

    Нужно очень четко прописать, что все поступления состоят из:
    - средств доверителя (клиента);
    - вознаграждения агента.
    И описать статус каждой категории. Вознаграждение агента - денежные средства, получаемые агентом за выполнение принятого им на себя поручения. С этой суммы платим налоги.
    средства доверителя - денежные средства, переданные агенту третьими лицами для передачи их доверителю (клиенту). Эти денежные средства являются собственностью доверителя и должны быть переданы доверителю как "все полученное по сделке". По этим денежным средствам агент никаких налогов не платит.
    Очень рекомендую организовать раздельный учет, который можно было бы предъявить впоследствии.
    Последний раз редактировалось Lawstudio; 26.07.2011 в 02:52.

  5. #5
    Форумянин
    Регистрация
    15.02.2010
    Сообщений
    83

    По умолчанию

    Цитата Сообщение от michael2011 Посмотреть сообщение
    Коллега хочет заняться управлением недвижимостью (несколько квартир одного богатея).
    передайте "коллеге" , что вопросы удержания/неудержания НДФЛ при выплате дохода договором урегулировать нельзя - эта обязанность императивно установлена законом.
    и вообще, что-то мне подсказываете, что гражданско-правовая суть агентского договора Вам тоже в принципе не очень ясна.
    кстати, если уж речь зашла об агентском договоре, то, я так понял речь идет о том, что "коллега" зарегистрировался в качестве ИП???
    Цитата Сообщение от Татьяна Суфиянова Посмотреть сообщение
    Если вы составите договор, по которому агент ничего получать не будет, то соответственно агент и платить НДФЛ не должен.
    гы... в принципе-то правильно (на счет нет выплаты дохода - нет удержания налога), только что это за "агентский" договор будет - я {посредник} распоряжаюсь твоими квартирами и получаю с этого доход, а тебе {собственник} ничего не положено

    Цитата Сообщение от Lawstudio Посмотреть сообщение
    средства доверителя - денежные средства, переданные агенту третьими лицами для передачи их доверителю (клиенту). Эти денежные средства являются собственностью доверителя и должны быть переданы доверителю как "все полученное по сделке". По этим денежным средствам агент никаких налогов не платит.
    ага, прям-таки передает "все полученное по сделке", а потом собственник сам декларирует доход и уплачивает с него налог, а с посредника ("коллеги" автора) будет взыскан штраф за невыполнение функций налогового агента.

  6. #6
    Форумянин
    Регистрация
    29.06.2011
    Сообщений
    4

    По умолчанию

    Посмотрите ст.ст. 971-979 ГК РФ - договор поручения и ст.ст. 1005-1011 ГК РФ - агентирование. И в том и в другом случае доверитель должен включать в доход всю сумму полученную агентом от сдачи в аренду помещений включая вознаграждение агента. Вознаграждение агенту это расходы доверителя, которые уменьшат его налогооблагаемую базу. Следует помнить, что НК РФ отдает приоритет тексту договора. Поэтому в договоре следует указать , что затраты агента при исполнении договора за счет агентского вознаграждения являются расходами и должны уменьшать налогооблагаемую базу. Если вы не ИП , то вы не являетесь налоговым агентом и не должны удерживать НДФЛ с доверителя. С агентского вознаграждения уплачиваете 13% подаете декларацию 3-НДФЛ от своего имени, а доверитель от своего имени . Удачи!

Информация о теме

Пользователи, просматривающие эту тему

Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)

Похожие темы

  1. Перевод денег от одного физ.лица другому. Нужно ли платить НДФЛ?
    от Anton_I в разделе Налог на доходы физических лиц (НДФЛ)
    Ответов: 9
    Последнее сообщение: 29.11.2009, 14:56
  2. Нужно ли платить НДФЛ при реализации наследуемого имущества?
    от Не зарегистрирован в разделе Общие вопросы налогообложения. Первая часть НК РФ
    Ответов: 26
    Последнее сообщение: 22.04.2007, 13:57
  3. Банк - налоговый агент по уплате НДФЛ по договору аренды
    от Ketrin Kin в разделе Общие вопросы налогообложения. Первая часть НК РФ
    Ответов: 5
    Последнее сообщение: 08.02.2007, 18:46
  4. НДФЛ с аванса нужно удерживать ?
    от Олухонлайн в разделе Общие вопросы налогообложения. Первая часть НК РФ
    Ответов: 1
    Последнее сообщение: 05.12.2006, 18:09
  5. Нужно ли заявление для уменьшения НДФЛ на сумму расходов?
    от Rainmaker в разделе Имущественный вычет
    Ответов: 5
    Последнее сообщение: 06.03.2006, 09:40

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •