Показано с 1 по 30 из 32
-
22.04.2011, 16:09 #1
- Регистрация
- 22.04.2011
- Сообщений
- 17
Покупка - продажа квартиры в разные периоды
Здравствуйте, подскажите такая ситуация.
продал 1/2 доли квартиры находящие в собственности менее 3х лет. за 3,5 млн. в 2010 году, в том же году купил квартиру за 3.2 млн, но право собственности получил только в 2011, и налоговый вычет я смогу получить только годом позже. Насколько я понимаю я должен подать декларацию где мне насчитают налог с 2,5млн это 325тыс. Всё верно?
Если да, то вопрос в следующим если я подам декларацию и налоговая сделает всё верно, могу ли я не платить налог до момента подачи декларации на налоговый вычет в 2011 году, что бы в итоге получить зачёт? какие пени-штрафы меня ждут? И какую схему лучше выбрать, платить или подождать, ибо 325 тыс. у меня просто нет.
-
22.04.2011, 18:17 #2
Вы квартиру в 2010 году купили в новостройке или нет. потому что если в новостройке, то надо смотреть на дату по акту передачи квартиры вам. Вдруг дата акта тоже 2010 год. Тогда вы не будете платить ничего.
-
22.04.2011, 18:34 #3
- Регистрация
- 22.04.2011
- Сообщений
- 17
акт приема-передачи от 19 января 2011
-
25.04.2011, 14:04 #4
- Регистрация
- 19.01.2010
- Сообщений
- 352
А ваша 1/2 доли откуда появилась? (покупка/дар/наследство)
Срок уплаты НДФЛ за 2010 год - не позднее 15.07.2011. Если вы не произведете оплату своевременно, а будете ждать 2012 года, то вам еще предъявят пени примерно 20тыс.руб. (за полгода).
И это при условии, что налоговая не успеет передать материалы дела в суд в соответствии со ст.48 НК.
-
25.04.2011, 14:25 #5
- Регистрация
- 22.04.2011
- Сообщений
- 17
1/2 доли появилась в результате покупки.
Насколько велик шанс что Налоговая обратится в суд? И какие штрафы тогда могут быть?
20 тыс. пени можно пережить. Сейчас нет 300 тыс. на налог и даже если брать кредит, сумма переплаты будет не меньше.
-
25.04.2011, 14:54 #6
- Регистрация
- 19.01.2010
- Сообщений
- 352
За сколько вы купили эту половину доли?
-
25.04.2011, 14:55 #7
- Регистрация
- 22.04.2011
- Сообщений
- 17
за 1,2 млн р.
-
25.04.2011, 16:56 #8
- Регистрация
- 19.01.2010
- Сообщений
- 352
Тогда уменьшайте на сумму покупки, а не на имущественный вычет, к уплате будет 299тыс.руб. (подтверждение ваших расходов - договор покупки).
Один момент: в 2012 году сумма к возврату составит не сразу все 260тыс.руб. (13% от максимального вычета), а только в пределах суммы, удержанной работодателем (в зависимости от вашего дохода).
Налоговая обратится в суд в любом случае, ей на это дается максимум 9 месяцев (3 месяца на выставление требования после истечения срока уплаты, и еще 6 месяцев непосредственно на само обращение в суд). А поскольку ваш годовой доход явно не составляет 2 миллиона рублей, то, к сожалению, вычетом в связи с покупкой вы сможете перекрыть только небольшую часть налога к уплате (поскольку оставшаяся часть перейдет на 2013 и последующие года).
-
25.04.2011, 17:33 #9
- Регистрация
- 22.04.2011
- Сообщений
- 17
А разве я не могу сделать зачёт в 2012 году запросив вычет за предыдущие года 9,10,11. Тогда у меня наберётся 2 миллиона.
-
25.04.2011, 18:04 #10
- Регистрация
- 19.01.2010
- Сообщений
- 352
Нет, уменьшение налоговой базы на имущ.вычет может производиться начиная с налогового периода, в котором возникло право на такой вычет(то есть в котором были оформлены правоустанавливающие документы, требующиеся для подтверждения права на получение данного вычета, вне зависимости от периода, в котором понесены расходы по приобретению, инвестированию или строительству жилого объекта). См. письма ФНС от 13.04.2009 N 3-5-04/430@, 03.07.2009 N 3-5-04/952@.
-
25.04.2011, 18:43 #11
- Регистрация
- 22.04.2011
- Сообщений
- 17
А что является "правоустанавливающие документы" Это "акт приема - передачи", "свидетельство о регистрации", или это может быть "предварительный договор купли-продажи", он был оформлен в 2010 году. Есть какой-то шанс захватить 2010 год хотя бы?
-
25.04.2011, 18:53 #12
- Регистрация
- 19.01.2010
- Сообщений
- 352
При покупке на вторичном рынке - свидетельство о гос.регистрации, при строительстве - акт приема-передачи.
Договор,а уж тем более предварительный, к таким документам не относится.
-
26.04.2011, 16:10 #13
- Регистрация
- 22.04.2011
- Сообщений
- 17
Т.е. если я правильно понял, 300 тыс я должен уплатить до июля этого года, если я этого не делаю идут пени в размере около 8% годовых (ставка рефинансирования), через ещё какое-то время (каков срок?) если я не выплачиваю эти деньги налоговая подаёт в суд. Где по решению суда с моей зарплаты могут начать удерживать некую сумму в %, вопрос так ли это и какой обычно процент с ЗП они могут удерживать.
Далее с 2012 года я могу подать документы на вычет, за предыдущий налоговый период и таким образом сократить часть налога. И далее последующие года пока не исчерпаю 2 миллиона.
-
26.04.2011, 18:01 #14
- Регистрация
- 19.01.2010
- Сообщений
- 352
Все правильно.
По срокам смотрите ответ #8.
Размер удержаний по исп.листу в вашем случае - максимум 50% (плюс приставы могут наложить арест на ваше имущество).
-
26.04.2011, 18:16 #15
- Регистрация
- 22.04.2011
- Сообщений
- 17
А насколько велик шанс ареста имущества при такой сумме, или даже меньшей учитывая что в январе я подам документы на вычет.
-
26.04.2011, 18:28 #16
- Регистрация
- 19.01.2010
- Сообщений
- 352
Вот буквально месяц назад одному предпринимателю заблокировали банковские карточки и счета по сберкнижкам во всех банках плюс наложили арест на автомобиль при задолженности всего в 50тыс.руб.
А как будет в вашем случае - неизвестно
-
26.04.2011, 18:35 #17
- Регистрация
- 22.04.2011
- Сообщений
- 17
Т.е. они накладывают арест на имущество и удерживают с ЗП одновременно?
-
26.04.2011, 22:21 #18
- Регистрация
- 19.01.2010
- Сообщений
- 352
Подобный вопрос вам лучше задать судебным приставам
-
01.05.2011, 01:13 #19
- Регистрация
- 22.04.2011
- Сообщений
- 17
Можно ещё вопрос,
А что было бы если акт-приема-передачи на покупку новой квартиры был бы получен в 2010 году, т.е. в том же году в котором была продана квартира, а документы на собственность оформлены в 2011. При таком варианте я бы мог запросить вычет уже за 2 года?
-
03.05.2011, 00:07 #20
- Регистрация
- 19.01.2010
- Сообщений
- 352
При таком - могли (но только в случае строительства).
Но я так поняла,что квартиру вы приобрели на вторичном рынке,следовательно первым годом применения вычета является год свидетельства о гос.регистрации. Или все же было строительство?
-
03.05.2011, 01:32 #21
- Регистрация
- 22.04.2011
- Сообщений
- 17
Я покупал квартиру по ПДКП в 2010г у строительной компании, потом в 2011 они оформили основной договор купли-продажи и сразу же свидетельство о регистрации на меня. Это меняет дело, если акт был бы сделан в 2010?
-
03.05.2011, 11:35 #22
- Регистрация
- 22.04.2011
- Сообщений
- 17
Вопрос вдогонку, а что является определением первичного и вторичного рынка "договор долевого участия"?
Т.е. Если Долевое, то по акту, а если "ПДКП", то по регистрации собственности?
Но насколько я понимаю, до меня этой квартирой никто не владел, или это неважно?
-
04.05.2011, 12:40 #23
- Регистрация
- 19.01.2010
- Сообщений
- 352
Первичным является рынок, на котором обращается новое жилье, собственниками которого являются,например,частные инвесторы, принимавшие участие в строительстве этого жилья (юридические лица).
Вторичный рынок жилья - рынок квартир, которые уже были зарегистрированы в регистрационной палате.
Следовательно,в вашей ситуации был бы применим акт приема-передачи...
-
04.05.2011, 12:51 #24
- Регистрация
- 22.04.2011
- Сообщений
- 17
ОГРОМНОЕ спасибо за ответы. Вы очень помогли, можно я под итожу.
Т.е. на данный момент я уже сдал декларацию в которой были данные о продаже квартиры.
Теперь, если я достану акт-приема передачи за 2010 год, я могу сдать уточнение? В котором приложу документы, и самое главное акт за 2010 год, и на что я могу рассчитывать в данном случае как изменится моё налогообложение?
-
04.05.2011, 16:58 #25
- Регистрация
- 22.04.2011
- Сообщений
- 17
Ещё вопрос, я порылся в документах, обнаружил что у меня 2 акта приема передачи. Один как я понял мне давали в 2010 году, для приема квартиры ещё до основного договора, а второй дали уже с регистрационными документами, и основным договором. Как мне сказали только второй акт был зарегистрирован. Но ведь и первый акт называется актом-приема передачи. Или действует акт только зарегистрированный в УФС
-
04.05.2011, 19:14 #26
- Регистрация
- 19.01.2010
- Сообщений
- 352
А как вы можете представить основной договор с актом, который был выдан раньше него?
-
04.05.2011, 21:34 #27
- Регистрация
- 22.04.2011
- Сообщений
- 17
Т.е. Такого быть не может? И акт который мне дала строительная компания в 2010 году не значит ничего для налоговой?
По закону Акт должен быть оформлен после или в тоже время в которое был оформлен договор купли-продажи, всё так?
Другими словами шансов попасть в 2010 налоговый период никаких.
-
05.05.2011, 18:03 #28
- Регистрация
- 19.01.2010
- Сообщений
- 352
Видимо, первый акт у вас все-таки некий акт технической приемки/акт технического осмотра (в котором вы могли указать на какие-либо недостатки). Для регистрации прав собственности он вообще не имеет никакого значения.
-
05.05.2011, 18:14 #29
- Регистрация
- 22.04.2011
- Сообщений
- 17
Но по виду он практически не отличается от второго, есть печать, подпись, та же шапка.
В первом как и во-втором написано что я несу всю ответственность и все риски.
Что я не имею претензий к качеству, продавец передал, а покупатель принял, всё написано в обоих.
Разница лишь в том что во-втором написано, что на основании договора номер "такой-то" мне передана квартира. И что все пункты договора выполнены в полном объеме, и что квартира соответствует условиям договора, всё остальное идентично.
Вот это меня и вводит в заблуждение.
-
06.05.2011, 13:21 #30
- Регистрация
- 19.01.2010
- Сообщений
- 352
Но дата первого акта ведь ранее основного договора?
Нал.орган при проверке декларации может запросить у вас свидетельство о гос.регистрации, а в нем четко будет видно, что регистрация прошла на основании второго акта.
Информация о теме
Пользователи, просматривающие эту тему
Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)
Похожие темы
-
Налоговый вычет при покупке квартиры: сегодня и вчера разные решения
от Геннадий Игнатов в разделе Имущественный вычетОтветов: 35Последнее сообщение: 08.09.2010, 00:32 -
Покупка - Продажа - Покупка
от Олег1976 в разделе Налог на доходы физических лиц (НДФЛ)Ответов: 5Последнее сообщение: 05.04.2009, 11:48 -
Продажа-покупка квартиры
от Andrew1961 в разделе Налог на доходы физических лиц (НДФЛ)Ответов: 1Последнее сообщение: 12.12.2008, 20:39 -
Разные тарифные планы и ст. 40 НК
от avatar в разделе Общие вопросы налогообложения. Первая часть НК РФОтветов: 4Последнее сообщение: 30.07.2007, 10:35 -
что такое Требование и допустимы разные сроки уплаты налогов
от yuniks в разделе Налоговые проверкиОтветов: 10Последнее сообщение: 31.08.2006, 20:10
Copyright 2006-2013 Российский налоговый портал.
Социальные закладки