Показано с 1 по 17 из 17
Тема: Помогите расчитать налог
-
21.01.2011, 23:59 #1
- Регистрация
- 21.01.2011
- Адрес
- Санкт-Петербург
- Сообщений
- 6
Помогите расчитать налог
Буду краток.
Продана квартира тремя собственниками за 2 000 000 р.
У двоих собственников по 1/8 более 3-х лет.
У меня 1/8 более 3-х лет.
Также у меня 5/8 МЕНЕЕ 3-х лет.
Согласно договора купи-продажи деньги распределились таким образом.
Двоим по 213 750р. наличными.
Мне 472 500 по ипотеке и 1 100 000 по кредиту от покупателя через банк на книжку.
Вопрос: сколько я должен заплатить налог и по какой схеме?
-
24.01.2011, 12:25 #2
Получается, что общая сумма дохода от продажи квартиры составила = 213750х2 = 427500-00 + 472500 + 1100000 = 1955000-00 рублей. Из них (согласно документов) 5/8 принадлежало вам менее трех лет. Значит, тут надо исчислять НДФЛ. Вопрос имущественного вычета будем решать так - раз 5/8 в отношении дохода (1 955 000/8*5=1 221 875), то и 5/8 в отношении вычета. 625 000 рублей. 1221875-625000 = 596875 х 13% = 77593,75 рублей.
Если я вас правильно поняла.
-
24.01.2011, 13:30 #3
- Регистрация
- 21.01.2011
- Адрес
- Санкт-Петербург
- Сообщений
- 6
налог со всей квартиры 2 000 000*13%=260000
так как вычет составляет 1 000 000(т.е. половину), то и налог делим пополам=130 000
130 000/8*5=81 250
та же сумма что и в Ваших расчётах(если исправить ошибку при сложении(427500-00 + 472500 + 1100000 = 1955000-00))
Вот только двое собственников по 1/8 получили всего по 213 750 вместо 250 000(что составляет 1/8 от двух миллионов), соответственно я получил больше, чем моя доля в денежном эквиваленте. Не означает это что я должен заплатить и налог больше?
Спасибо за ответ.
-
24.01.2011, 14:10 #4
Я ошиблась при подсчете суммарном? Да, я сумму 427500 умножила на два, а там была другая - 472500.
2 000 000/8*5 = 1 250 000 - доход
1 000 000/8*5 = 625 000 - размер вычета
625 000*13% = 81250 рублей.
-
24.01.2011, 14:13 #5
- Регистрация
- 21.01.2011
- Адрес
- Санкт-Петербург
- Сообщений
- 6
я получил больше, чем моя доля
Как быть с этим?
-
24.01.2011, 14:30 #6
Смотрите 2 000 000 /8 частей = 250 000 рублей. Да, получается, что тем, у кого по 1/8 части надо было не по 213 750 рублей, а по 250 000 рублей. Так что-ли. Но все надо смотреть в договоре.
-
24.01.2011, 14:31 #7
- Регистрация
- 21.01.2011
- Адрес
- Санкт-Петербург
- Сообщений
- 6
Я цифры взял из договора.
-
24.01.2011, 15:00 #8
Вы должны считать налог с тех доходов, которые указаны в договоре. А так - да, получается, что вы больше получили, чем те, которые по 1/8 и 1/8.
-
24.01.2011, 15:03 #9
- Регистрация
- 21.01.2011
- Адрес
- Санкт-Петербург
- Сообщений
- 6
Но у меня тоже 1/8, которая более трёх лет. И в договоре нет разграничения сумм по долям, только цифры кому и сколько. Как тут считать?
-
24.01.2011, 15:19 #10
Но по ней не надо НДФЛ платить. Я брала всю сумму дохода и узнавала от туда ее пять восьмых, те которые облагаются именно вашим НДФЛ.
-
25.01.2011, 01:32 #11
- Регистрация
- 13.03.2009
- Сообщений
- 252
-
25.01.2011, 01:38 #12
- Регистрация
- 13.03.2009
- Сообщений
- 252
Предлагаю моё решение:
За ваши 6/8 (1/8 + 5/8) вы получили 1 572 000 руб.
Налог вы должны заплатить только с (5/6)*(1 572 000 руб.), т.е. с.1 310 000 руб.
{5/6 - это (5/8} от(6/8)}
Вам полагается вычет - (5/8)*(1 000 000) = 625 000.
Получается к выплате: 13% от (1 310 000 - 625 000) = 89 050.
Остальные участники сделки налога не платят, а ваши налоги зависят только от вашего дохода.
-
25.01.2011, 01:47 #13
- Регистрация
- 21.01.2011
- Адрес
- Санкт-Петербург
- Сообщений
- 6
-
25.01.2011, 10:17 #14
Но дело в том, что 1 000 000 тоже должен распределяться, согласно долям. Об этом говорит Кодекс - не надо этого забывать. Статья 220 пп. 1 п. 1 - абзац третий.
-
25.01.2011, 10:18 #15
Размер вычета 625 000, но не 1 000 000 рублей.
-
25.01.2011, 23:53 #16
- Регистрация
- 13.03.2009
- Сообщений
- 252
-
26.01.2011, 11:12 #17
Я, по моему, запуталась - кому и что я ответила. Главное, что мы все одинаково думаем.
Информация о теме
Пользователи, просматривающие эту тему
Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)
Метки этой темы
Copyright 2006-2013 Российский налоговый портал.
Социальные закладки