Показано с 1 по 17 из 17
  1. #1
    Форумянин
    Регистрация
    21.01.2011
    Адрес
    Санкт-Петербург
    Сообщений
    6

    По умолчанию Помогите расчитать налог

    Буду краток.
    Продана квартира тремя собственниками за 2 000 000 р.
    У двоих собственников по 1/8 более 3-х лет.
    У меня 1/8 более 3-х лет.
    Также у меня 5/8 МЕНЕЕ 3-х лет.
    Согласно договора купи-продажи деньги распределились таким образом.
    Двоим по 213 750р. наличными.
    Мне 472 500 по ипотеке и 1 100 000 по кредиту от покупателя через банк на книжку.
    Вопрос: сколько я должен заплатить налог и по какой схеме?

  2. #2
    Модератор Аватар для Татьяна Суфиянова
    Регистрация
    10.02.2009
    Адрес
    Москва
    Сообщений
    2,136

    По умолчанию

    Получается, что общая сумма дохода от продажи квартиры составила = 213750х2 = 427500-00 + 472500 + 1100000 = 1955000-00 рублей. Из них (согласно документов) 5/8 принадлежало вам менее трех лет. Значит, тут надо исчислять НДФЛ. Вопрос имущественного вычета будем решать так - раз 5/8 в отношении дохода (1 955 000/8*5=1 221 875), то и 5/8 в отношении вычета. 625 000 рублей. 1221875-625000 = 596875 х 13% = 77593,75 рублей.
    Если я вас правильно поняла.

  3. #3
    Форумянин
    Регистрация
    21.01.2011
    Адрес
    Санкт-Петербург
    Сообщений
    6

    По умолчанию

    налог со всей квартиры 2 000 000*13%=260000
    так как вычет составляет 1 000 000(т.е. половину), то и налог делим пополам=130 000
    130 000/8*5=81 250
    та же сумма что и в Ваших расчётах(если исправить ошибку при сложении(427500-00 + 472500 + 1100000 = 1955000-00))
    Вот только двое собственников по 1/8 получили всего по 213 750 вместо 250 000(что составляет 1/8 от двух миллионов), соответственно я получил больше, чем моя доля в денежном эквиваленте. Не означает это что я должен заплатить и налог больше?
    Спасибо за ответ.

  4. #4
    Модератор Аватар для Татьяна Суфиянова
    Регистрация
    10.02.2009
    Адрес
    Москва
    Сообщений
    2,136

    По умолчанию

    Я ошиблась при подсчете суммарном? Да, я сумму 427500 умножила на два, а там была другая - 472500.
    2 000 000/8*5 = 1 250 000 - доход
    1 000 000/8*5 = 625 000 - размер вычета
    625 000*13% = 81250 рублей.

  5. #5
    Форумянин
    Регистрация
    21.01.2011
    Адрес
    Санкт-Петербург
    Сообщений
    6

    По умолчанию

    я получил больше, чем моя доля
    Как быть с этим?

  6. #6
    Модератор Аватар для Татьяна Суфиянова
    Регистрация
    10.02.2009
    Адрес
    Москва
    Сообщений
    2,136

    По умолчанию

    Смотрите 2 000 000 /8 частей = 250 000 рублей. Да, получается, что тем, у кого по 1/8 части надо было не по 213 750 рублей, а по 250 000 рублей. Так что-ли. Но все надо смотреть в договоре.

  7. #7
    Форумянин
    Регистрация
    21.01.2011
    Адрес
    Санкт-Петербург
    Сообщений
    6

    По умолчанию

    Я цифры взял из договора.

  8. #8
    Модератор Аватар для Татьяна Суфиянова
    Регистрация
    10.02.2009
    Адрес
    Москва
    Сообщений
    2,136

    По умолчанию

    Вы должны считать налог с тех доходов, которые указаны в договоре. А так - да, получается, что вы больше получили, чем те, которые по 1/8 и 1/8.

  9. #9
    Форумянин
    Регистрация
    21.01.2011
    Адрес
    Санкт-Петербург
    Сообщений
    6

    По умолчанию

    Но у меня тоже 1/8, которая более трёх лет. И в договоре нет разграничения сумм по долям, только цифры кому и сколько. Как тут считать?

  10. #10
    Модератор Аватар для Татьяна Суфиянова
    Регистрация
    10.02.2009
    Адрес
    Москва
    Сообщений
    2,136

    По умолчанию

    Но по ней не надо НДФЛ платить. Я брала всю сумму дохода и узнавала от туда ее пять восьмых, те которые облагаются именно вашим НДФЛ.

  11. #11
    Форумянин
    Регистрация
    13.03.2009
    Сообщений
    252

    По умолчанию

    Цитата Сообщение от Татьяна Суфиянова Посмотреть сообщение
    Но по ней не надо НДФЛ платить. Я брала всю сумму дохода и узнавала от туда ее пять восьмых, те которые облагаются именно вашим НДФЛ.
    Зачем брать всю сумму??? А если бы двое других владелцев продали свои восьмушечки за "пицот мильёнов"? Им-то налог не платить, а товарищу zertox-у пришлось бы взвалить на себя это бремя?

  12. #12
    Форумянин
    Регистрация
    13.03.2009
    Сообщений
    252

    По умолчанию

    Цитата Сообщение от zertox Посмотреть сообщение
    Буду краток.
    Продана квартира тремя собственниками за 2 000 000 р.
    У двоих собственников по 1/8 более 3-х лет.
    У меня 1/8 более 3-х лет.
    Также у меня 5/8 МЕНЕЕ 3-х лет.
    Согласно договора купи-продажи деньги распределились таким образом.
    Двоим по 213 750р. наличными.
    Мне 472 500 по ипотеке и 1 100 000 по кредиту от покупателя через банк на книжку.
    Вопрос: сколько я должен заплатить налог и по какой схеме?
    Предлагаю моё решение:
    За ваши 6/8 (1/8 + 5/8) вы получили 1 572 000 руб.
    Налог вы должны заплатить только с (5/6)*(1 572 000 руб.), т.е. с.1 310 000 руб.
    {5/6 - это (5/8} от(6/8)}
    Вам полагается вычет - (5/8)*(1 000 000) = 625 000.
    Получается к выплате: 13% от (1 310 000 - 625 000) = 89 050.
    Остальные участники сделки налога не платят, а ваши налоги зависят только от вашего дохода.

  13. #13
    Форумянин
    Регистрация
    21.01.2011
    Адрес
    Санкт-Петербург
    Сообщений
    6

    По умолчанию

    Цитата Сообщение от Колотушка Посмотреть сообщение
    Предлагаю моё решение:
    За ваши 6/8 (1/8 + 5/8) вы получили 1 572 000 руб.
    Налог вы должны заплатить только с (5/6)*(1 572 000 руб.), т.е. с.1 310 000 руб.
    {5/6 - это (5/8} от(6/8)}
    Вам полагается вычет - (5/8)*(1 000 000) = 625 000.
    Получается к выплате: 13% от (1 310 000 - 625 000) = 89 050.
    Остальные участники сделки налога не платят, а ваши налоги зависят только от вашего дохода.
    У меня получилось меньше.

  14. #14
    Модератор Аватар для Татьяна Суфиянова
    Регистрация
    10.02.2009
    Адрес
    Москва
    Сообщений
    2,136

    По умолчанию

    Но дело в том, что 1 000 000 тоже должен распределяться, согласно долям. Об этом говорит Кодекс - не надо этого забывать. Статья 220 пп. 1 п. 1 - абзац третий.

  15. #15
    Модератор Аватар для Татьяна Суфиянова
    Регистрация
    10.02.2009
    Адрес
    Москва
    Сообщений
    2,136

    По умолчанию

    Размер вычета 625 000, но не 1 000 000 рублей.

  16. #16
    Форумянин
    Регистрация
    13.03.2009
    Сообщений
    252

    По умолчанию

    Цитата Сообщение от Татьяна Суфиянова Посмотреть сообщение
    Размер вычета 625 000, но не 1 000 000 рублей.
    Татьяна, если это вы мне ответили, то укажите, где я "забываю" про доли и где утверждаю, что вычет 1 000 000 руб.?

    Цитата Сообщение от Колотушка Посмотреть сообщение
    ...Вам полагается вычет - (5/8)*(1 000 000) = 625 000.

  17. #17
    Модератор Аватар для Татьяна Суфиянова
    Регистрация
    10.02.2009
    Адрес
    Москва
    Сообщений
    2,136

    По умолчанию

    Я, по моему, запуталась - кому и что я ответила. Главное, что мы все одинаково думаем.

Информация о теме

Пользователи, просматривающие эту тему

Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)

Метки этой темы

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •