Как считать 3 года для вычета по НДФЛ при продаже квартиры?

[Heretic]

Интересует 3-х летний вычет по НДФЛ при продаже квартиры.

Какой период считается "нахождением в собственности" в целях применения вычета.

Определение начала периода:
квартира приобретена по долевому строительству, акт передачи квартиры составлен в декабре 2007 года (оплата примерно тогда же), а право собственности зарегистрировано в феврале 2008 года.

Определение окончания периода:
либо дата заключения договора продажи квартиры либо дата внесения записей в ЕГРП о возникновении права собственности у покупателя и регистрации договора?

ЗЫ: хочется не лохануться и не продать квартиру на пару недель раньше, чем истечет 3-х летний срок

[anton_pbu]

Начало - дата регистрации права собственности (в феврале 2008 года.)

Окончание - дата регистрации права собственности.

Три года истекут в феврале 2011.

[Heretic]

anton_pbu, а приходилось ли видеть официальные разъяснения Минфина на этот счет?
Сомнения из-за того, что в целях применения вычета при покупке квартиры, налорги датой приобретения считают не дату регистрации в ЕГРП, а дату, когда квартира фактически была передана (дата акта приема-передачи).


Но если действительно все так как вы говорите, то возможна подобная ситуация:
- квартира передана по акту приема-передачи в январе 2006 года;
- регистрация ПС на квартиру осуществляется перед продажей в декабре 2010 г.

И что, получается, что трехлетний срок для вычета при продаже в таком случае не истек?

[anton_pbu]

anton_pbu, а приходилось ли видеть официальные разъяснения Минфина на этот счет?
Сомнения из-за того, что в целях применения вычета при покупке квартиры, налорги датой приобретения считают не дату регистрации в ЕГРП, а дату, когда квартира фактически была передана (дата акта приема-передачи).


Но если действительно все так как вы говорите, то возможна подобная ситуация:
- квартира передана по акту приема-передачи в январе 2006 года;
- регистрация ПС на квартиру осуществляется перед продажей в декабре 2010 г.

И что, получается, что трехлетний срок для вычета при продаже в таком случае не истек?

1) По ГК (кажется) собственность на недвижимость с МОМЕНТА РЕГИCТРАЦИИ.
ссылку сейчас лень искать, извините

2) Конечно, именно так.
К вычету можно заявить или 1млн или расходы на приобретение.

[Heretic]

1) По ГК (кажется) собственность на недвижимость с МОМЕНТА РЕГИCТРАЦИИ.
ссылку сейчас лень искать, извините

вот про гк я точно в курсе, даже ссылка не требуется
речь про налоговые правоотношения к которым нормы ГК по общему правилу не применяются (п. 3 ст. 2 ГК РФ).

2) Конечно, именно так.
К вычету можно заявить или 1млн или расходы на приобретение.

по всей видимости так и есть.
я лишь хочу найти какое-нить письмецо Минфина, где он подтвердит, что срок для вычета при при продаже исчисляется с даты регистрации приобретения и до даты регистрации отчуждения.

[anton_pbu]

Предлагаю все-таки четко разделить 2 разных вычета:

О вычете при продаже недвижимости:

вот про гк я точно в курсе, даже ссылка не требуется
речь про налоговые правоотношения к которым нормы ГК по общему правилу не применяются (п. 3 ст. 2 ГК РФ)...

Интересный вопрос о применимости, трудный для меня, поскольку я не юрист по образованию.
Для себя я уже давно нашел ответ в НК:

Статья 11. Институты, понятия и термины, используемые в настоящем Кодексе
1. Институты, понятия и термины гражданского, семейного и других отраслей законодательства Российской Федерации, используемые в настоящем Кодексе, применяются в том значении, в каком они используются в этих отраслях законодательства, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

...
я лишь хочу найти какое-нить письмецо Минфина, где он подтвердит, что срок для вычета при при продаже исчисляется с даты регистрации приобретения и до даты регистрации отчуждения.

Письмо это лишь мнение по конкретному вопросу, причем мнение с которым специалист, например - я, не всегда согласен.
Закон важнее, однозначно


Для получения вычета при ПОКУПКЕ некоторой недвижимости (квартира, комната, доля в них):
СПЕЦИАЛЬНО ст 220 НК РФ установлено условие - наличие Акта приема-передачи ИЛИ Свидетельства о праве собственности.

А для вычета по другой недвижимости (дом) - другое более жесткое условие: наличие ТОЛЬКО Свидетельства о праве собственности.

Внимание вопрос: при чем тут письма Минфина, ФНС и еще кого-либо?
В законе (НК РФ) все написано.

С Новым годом!