Показано с 1 по 6 из 6
-
08.11.2010, 18:27 #1
- Регистрация
- 15.02.2010
- Сообщений
- 83
Как считать 3 года для вычета по НДФЛ при продаже квартиры?
Интересует 3-х летний вычет по НДФЛ при продаже квартиры.
Какой период считается "нахождением в собственности" в целях применения вычета.
Определение начала периода:
квартира приобретена по долевому строительству, акт передачи квартиры составлен в декабре 2007 года (оплата примерно тогда же), а право собственности зарегистрировано в феврале 2008 года.
Определение окончания периода:
либо дата заключения договора продажи квартиры либо дата внесения записей в ЕГРП о возникновении права собственности у покупателя и регистрации договора?
ЗЫ: хочется не лохануться и не продать квартиру на пару недель раньше, чем истечет 3-х летний срок
-
24.12.2010, 23:10 #2
- Регистрация
- 29.10.2007
- Адрес
- Санкт-Петербург
- Сообщений
- 143
Начало - дата регистрации права собственности (в феврале 2008 года.)
Окончание - дата регистрации права собственности.
Три года истекут в феврале 2011.Хочешь правильный ответ? - Задай правильный вопрос!
-
25.12.2010, 17:12 #3
- Регистрация
- 15.02.2010
- Сообщений
- 83
anton_pbu, а приходилось ли видеть официальные разъяснения Минфина на этот счет?
Сомнения из-за того, что в целях применения вычета при покупке квартиры, налорги датой приобретения считают не дату регистрации в ЕГРП, а дату, когда квартира фактически была передана (дата акта приема-передачи).
Но если действительно все так как вы говорите, то возможна подобная ситуация:
- квартира передана по акту приема-передачи в январе 2006 года;
- регистрация ПС на квартиру осуществляется перед продажей в декабре 2010 г.
И что, получается, что трехлетний срок для вычета при продаже в таком случае не истек?
-
27.12.2010, 18:02 #4
- Регистрация
- 29.10.2007
- Адрес
- Санкт-Петербург
- Сообщений
- 143
-
27.12.2010, 18:25 #5
- Регистрация
- 15.02.2010
- Сообщений
- 83
вот про гк я точно в курсе, даже ссылка не требуется
речь про налоговые правоотношения к которым нормы ГК по общему правилу не применяются (п. 3 ст. 2 ГК РФ).
по всей видимости так и есть.
я лишь хочу найти какое-нить письмецо Минфина, где он подтвердит, что срок для вычета при при продаже исчисляется с даты регистрации приобретения и до даты регистрации отчуждения.
-
30.12.2010, 14:01 #6
- Регистрация
- 29.10.2007
- Адрес
- Санкт-Петербург
- Сообщений
- 143
Предлагаю все-таки четко разделить 2 разных вычета:
О вычете при продаже недвижимости:
Интересный вопрос о применимости, трудный для меня, поскольку я не юрист по образованию.
Для себя я уже давно нашел ответ в НК:
Статья 11. Институты, понятия и термины, используемые в настоящем Кодексе
1. Институты, понятия и термины гражданского, семейного и других отраслей законодательства Российской Федерации, используемые в настоящем Кодексе, применяются в том значении, в каком они используются в этих отраслях законодательства, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.
Закон важнее, однозначно
Для получения вычета при ПОКУПКЕ некоторой недвижимости (квартира, комната, доля в них):
СПЕЦИАЛЬНО ст 220 НК РФ установлено условие - наличие Акта приема-передачи ИЛИ Свидетельства о праве собственности.
А для вычета по другой недвижимости (дом) - другое более жесткое условие: наличие ТОЛЬКО Свидетельства о праве собственности.
Внимание вопрос: при чем тут письма Минфина, ФНС и еще кого-либо?
В законе (НК РФ) все написано.
С Новым годом!Хочешь правильный ответ? - Задай правильный вопрос!
Информация о теме
Пользователи, просматривающие эту тему
Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)
Copyright 2006-2013 Российский налоговый портал.
Социальные закладки