Может ли "Продавец" квартиры учитывать расходы на риэлторов?

[Вадим Бахаев]

Может ли "Продавец" квартиры учитывать расходы на риэлторов? Известно, что ст. 220 гласит, что при продаже можно воспользоваться вычетом в размере расходов, связанных с получением данного дохода. Вопрос: можно ли ставить в расходы услуги риэлтора, а расходы на ремонт продаваемой квартиры? Вроде было когда-то письмо Минфина по данному вопросу, но сейчас что-то не могу найти.

[anton_pbu]

Опишите ситуацию подробнее:
1. когда купили, сколько лет владеете квартирой,
2. каким образом приобрели (купили, получили в дар, наследство и т.д.).
если покупали, то за сколько купили
3. за сколько продать хотите
4. зачем хотите включить в расходы ремонт и риэлтора
5. владеет Вы один всеми 100% квартиры или как-то по другому

[Вадим Бахаев]

Вопрос носит чисто теоретический характер. Можно или нельзя в соответствии со ст. 220 НК РФ ставить в расходы затраты на риэлторские услуги? Когда может возникнуть такая ситуация? Ну, например: человек купил квартиру за 1,2 млн. рублей, сделал в ней ремонт за 500 т.р. и через полгода, оплатив риэлторам услуги в размере 50 т.р., продал. Вопрос: на какой вычет он может рассчитывать? 1,2 + 0,5 + 0,05 = 1,75 млн. рублей? Согласны?

[anton_pbu]

Теоретически согласен.
Практически могут возникнуть проблемы с принятием расходов на ремонт, на форумах что-то похожее описывали.

[volkulak]

Практически это делается так:
В договоре с риэлтором: "Дополнительно к цене объекта имущества, указанную в п.н настоящего договора, риэлтор предъявляет к оплате Покупателем стоиомость своих услуг составляющая н руб. н коп. (возм. вариант "опредяляемую в соотвествии с п.н, и н настоящего договора"). При этом сам договор оформляется на услуги с представлением перед покупателем интересов продавца (услуги+агентирование). В таком случае, уменьшается сама сумма дохода.
Издеваться над государством заставляют положения НК РФ, напрямую не предусматривающие у физ. лиц возможность уменьшить расходы на сумму услуг риэлторов.