Надо ли подавать декларацию при продаже квартиры, если новая не куплена?

[Письмо в редакцию]

09.08.2007 года мною была продана 2-х комнатная квартира за 1600000,00 рублей для улучшения жилищных условий. Вырученные от продажи деньги сразу же были вложены в долевое строительство 3-х комнатной квартиры.
Застройщик не выполнил условия договора и перенес срок сдачи на 2 квартал 2010 года. Следовательно, на данный момент нет свидетельства о регистрации права собственности.
Должна ли я платить подавать декларацию о начислении налога на доходы и платить налог как требует налоговая инспекция?

[Владимир Петросян]

1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих 125 000 рублей. При продаже жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков и земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества.

Подавать декларацию надо. Если квартира была в собственности 3 года и более, то вычет должен быть предоставлен "в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже" квартиры. Т.е. сумма к уплате (1600000 - 1600000) * 13% = 0
Если была в собственности меньше 3 лет (1600000 - 1000000) * 13% = 78000руб.
===
Для вычета по новостройке не нужно свидетельства о регистрации права собственности, вычет можно применить несколько раньше. См. письмо Минфина от 3 июля 2009 г. N 03-04-05-01/523