Вычет при продаже квартиры в долевой собственности

**PVB** · 13.12.2009, 23:22

Квартира приватизирована в 2004 году в общую долевую собственность. Мать, отец и сын получили по 1/3 доли в праве. В 2008 году отец подарил 1/3 сыну, при этом сын получил свидетельство на 2/3 доли в праве.
В 2009 квартира была продана целиком одним договоров купли-продажи за 2 100 000.
Также в 2009 году: 1)Куплена квартира и оформлена ½ доля в праве на мать и ½ на сына 2) куплена квартира в ипотеку и оформлена ½ доля в праве на сына и ½ доля в праве на жену сына, при этом сын уже получает возврат подоходного по месту работы.
Помогите подсчитать налог за 2009 год.

Версия налоговиков: налог сына = 0,13*(2100000*1/3-1000000*1/3).
Хочу понять несколько моментов:
1) В НК сказано, что вычет 1000 000 распределяется пропорционально доле (в ст 220 п.1 пп1 в абзаце, в котором расписан вычет при долевой собственности не сказано что это относиться только к доле, которая находилась в собственности менее 3 дет). У сына при продаже было 2/3 доли, почему вычет считается с 1/3)?
2) В вышеупомянутой статье сказано, что вычет может быть распределен по договоренности между собственниками; можно ли весь вычет 1 млн. распределить в пользу сына, т.к. мать не платит (более 3 лет)?
3) Есть ли варианты уменьшить налоговую базу в связи покупкой долей в других квартирах, с учетом получения вычета по квартире , купленной по ипотеке?
Заранее благодарен!

**PVB** · 13.12.2009, 23:24

½ = это 1/2

**Владимир Петросян** · 16.12.2009, 00:55

1) Сын продал две доли по 1/3.
Я соглашусь с версией налоговиков... по одной из долей. А на вторую треть сына вычет должен быть, ИМХО, 2100000/3. Т.е. также, как и у матери. Да, он получил свидетельство на 2/3, но это не повод считать, что первая 1/3 стала в его собственности с момента регистрации права на 2/3.
2) Нет, нельзя. Не выдёргивайте из контекста

Сообщение от абзац 4 подпункта 1 пункта 1 статьи 220 НК РФ

При реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с настоящим подпунктом, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности).

3) Можно, с условием, что право на вычет по подпункту 2 пункта 1 статьи 220 НК РФ ранее не использовалось. Вычет по этому подпункту предоставляется единожды.
Если цена "ипотечной" доли близка к 2 000 000 руб. - по ней и процентам банка можно вычет и применить.

**missxo** · 18.12.2009, 16:19

Если квартира была в собственности более 3 лет, то вычет предоставляеся на всю сумму. вычет 1 млн только для собств которая по документам вам принадлежит менее 3 лет.