Налоговая отчетность при продаже квартиры

[Tatyana Khomskaya]

Добрый день! Конкретная ситуация: квартира была куплена мной в феврале 2008 года в ипотеку за 3 млн рублей.
На данный момент ипотека полностью погашена и есть необходимость продать квартиру.
Таким образом в собственности она менее 3 лет.
Однако за это время рынок упал и теперь продать данную квартиру можно только за 2,3 млн.
Должна ли я выплачивать налог 13% с данной сделки, если вместо прибыли я имею убытки 700 тыс. рублей?

[Колотушка]

Добрый день! Конкретная ситуация: квартира была куплена мной в феврале 2008 года в ипотеку за 3 млн рублей.
На данный момент ипотека полностью погашена и есть необходимость продать квартиру.
Таким образом в собственности она менее 3 лет.
Однако за это время рынок упал и теперь продать данную квартиру можно только за 2,3 млн.
Должна ли я выплачивать налог 13% с данной сделки, если вместо прибыли я имею убытки 700 тыс. рублей?

Нет, Вам будет предоставлен вычет в размере суммы, потраченной на приобретение этой квартиры (только надо документально подтвердить приобретение за 3 млн.). Тогда налогов платить не придётся совсем. Если документов не предоставите, то сможете воспользоваться вычетом в 1 млн., т. е. уплатить налог с разности (2,3млн - 1 млн).

[Ольга11]

Колотушка, а у меня вот какой вопрос. Квартира была приобретена менее 3-х лет тому назад по договору мены, а сейчас состоится сделка купли-продажи. Как в этом случае исчисляется налог?
Заранее спасибо.

[Колотушка]

Колотушка, а у меня вот какой вопрос. Квартира была приобретена менее 3-х лет тому назад по договору мены, а сейчас состоится сделка купли-продажи. Как в этом случае исчисляется налог?
Заранее спасибо.

Вы имеете право на вычет в пределах 1 млн. руб., т.е., налог будет взиматься с суммы дохода, превышающей 1 млн.
Про договор мены ничего не могу ответить. Если Вы несли какие-то расходы (возможно, по приобретению той квартиры, которую меняли), и эти расходы были больше, чем 1 млн. руб., и Вы можете их подтвердить документально, то не исключаю, что Вы сможете претендовать на больший вычет. Но точно утверждать не могу, извините.
Слышала, что даже на подаренную квартиру можно предъявить расходы, которые нёс даритель.

[anton_pbu]

Колотушка, а у меня вот какой вопрос. Квартира была приобретена менее 3-х лет тому назад по договору мены, а сейчас состоится сделка купли-продажи. Как в этом случае исчисляется налог?
Заранее спасибо.

Что такое мена?
1) Вы отдаете, например, квартиру-1 по цене Х.
2) Вы получаете взамен квартиру-2 по цене такой же цене X.

Эти цены указаны (должны быть) в договоре мены.

Сейчас Вы продаете квартиру-2 по цене Z. Налогом облагается разница Z - X.