квартира с улучшениями

[Ania]

Добрый вечер всем! подскажите, пожалуйста, мы с мужем купили по ипетеке квартиру, т.к. она была в собственности менее 3-х лет, то в договоре прописали, что кредитные средства выделяются на покупку квартиры (1 млн.) и оплату уже существующих неотделимых улучшений (2 млн). Стоит ли нам расчитывать на выплаты по процентам кредита?

[Punisher]

Ania, приветствую!
кредитные средства выделяются на покупку квартиры (1 млн.) и оплату уже существующих неотделимых улучшений (2 млн)
а кто надоумил такое подписать? они же уже неотделимые, т.е. и есть квартира...

Стоит ли нам расчитывать на выплаты по процентам кредита?

с учетом чудного договора, налорг будет тыкать в пп.2 п.1 ст.220 НК РФ

В фактические расходы на приобретение квартиры, комнаты или доли (долей) в них могут включаться:
расходы на приобретение квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме;
расходы на приобретение отделочных материалов;
расходы на работы, связанные с отделкой квартиры, комнаты.

и говорить, что нет там ничего про неотделимые улучшения Имхо, можно поспорить, и доказывать, что купили квартиру как единый объект.

[Ania]

Если честно, то, когда покупали квартиру, то даже не знали про налоговые вычеты, так составить договор попросили продавцы, а банк ничего против не имел (прекрасно понимаю, что не знание законов никак не оправдывает). Я так понимаю, теперь нам только один выход - решить этот вопрос через суд. Вот и хотелось бы узнать, есть ли у нас хоть какие-то шансы выйграть.

[Punisher]

Ania, теперь нам только один выход - решить этот вопрос через суд
возможно
но все равно изначально нужно обратиться в налоговую инспекцию за вычетом
а вдруг нормально пройдет? чем черт не шутит

[volkulak]

ИМХО:
Неотделимые улучшения не образуют самостоятельного объекта гражданских прав. ОСуществление неотделимых улучшений не приводит к возникновению новой вещи (а по НК РФ, - товара). Проще говоря, неотделимые улучшения невозможно продать отдельно от того имущества, которое было улучшено.
По общему правилу помещение принадлежит на праве собственности арендодателю (ст. 608 ГК РФ). А значит, производя неотделимые улучшения, происходит изменение вещи принадлежащей арендодателю на праве собственности. В этой связи, арендодатель и обязан компенсировать арендатору стоиомость неотделимых улучшений. (Постановление ФАС МО от 5 мая 2005 г. № КГ-А40/3380-05). О том, что неотделеимые улучшения не образуют нового "товара" в смысле ст.38 НК РФ: Постановление ФАС СЗО по делу Дело N А56-7638/2005 от 21 апреля 2006 года, Постановление ФАС МО от 30 сентября 2008 г. N КА-А40/9153-08.

[volkulak]

"расходы на приобретение отделочных материалов;
расходы на работы, связанные с отделкой квартиры, комнаты."
Насколько я понимаю и есть "неотделимые улучшения" для продавца квартиры.
А для Вас, с оформленным техпаспортом, учитывающим "неотделимые улучшения", - это уже сама квартира. Так что смело подавайте декларацию.
Все равно, в суде будете плясать вокруг техпаспорта, уже учитывающего "неотделку". Так что на практике у Вас шансов этак 80% получить вычет.

[Ania]

Спасибо за ответы, в налоговую мы обращались, нам отказали теперь вот ищем выход из положения. Кстати, volkulak, отказали нам как раз в Орловской налоговой заводского р-на.

[volkulak]

Готовьте исковое заявление в Суд.