вычет при продаже двух квартир и письмо № 03-04-05-01/418 от 03.06.2009

[RomaVin]

мною было продано 2 квартиры. обе в собственности менее 3х лет. первая осталась в наследство, вторая была куплена. первую продал за 670 тыс. руб., вторую за 1 млн. руб. (за столько же и покупал). в декларации на листе ж1 в пункте 1.3.2 (сумма налог.вычета но не более 1 млн руб.) указываю 670 тыс.руб. в пункте 1.4.2. (сумма документально подтвержденных расходов) указываю 1 млн. руб. далее в пункте 1.6.2 (общая сумма иущественных налоговых вычетов по п.1 - (1.3.2 + 1.4.2) указваю 1 млн. 670 тыс. руб.
ответ налоговой: так нельзя складывать, типа здесь плюс не плюс, здесь надо выбрать либо один пункт 1.3.2. либо другой пункт 1.4.2.
я показываю письмо минфина № 03-04-05-01/418 от 03.06.2009 в катором написано: Таким образом, при продаже в одном налоговом периоде двух квартир, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, налогоплательщик имеет право воспользоваться имущественным налоговым вычетом в сумме, полученной от продажи квартиры, в размере до 1 000 000 руб. и одновременно уменьшить сумму облагаемого налогом дохода от продажи другой квартиры на сумму документально подтвержденных расходов, связанных с ее приобретением.
ответ налоговой: этим письмом нельзя руководствоваться, и оно не является доводом в вашу пользу, так как вообще такие письма не являются для них обязательными для применения, т.е. чихали они на это письмо.
что делать? как доказать им свою правоту? а для чего такие письма нужны, если их нельзя применить?
и вообще Разгулин этим письмом подтвердил мою правоту, а подчиненные не слушаются начальника, кто прав начальство или подчиненнные? и как сообщить начальнику об этом?

[Punisher]

RomaVin, приветствую!
Вы им для начала покажите:

Статья 32. Обязанности налоговых органов
1. Налоговые органы обязаны:
5) руководствоваться письменными разъяснениями Министерства финансов Российской Федерации по вопросам применения законодательства Российской Федерации о налогах и сборах;

если будут сопротивляться))) то говорите, что будете писать жалобу сразу в прокуратуру, а не в вышестоящий налорг

[JogikBob]

Мда, интересное письмище подписал господин Разгулин . Читаю первоисточник и пока ничего не понимаю

Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов, за исключением реализации налогоплательщиком принадлежащих ему ценных бумаг.

А вот ещё письмо. Минфин настаивает на том, что вычет определяется по каждому объекту в целом.

Вопрос: В каком размере налогоплательщик может получить имущественный налоговый вычет по НДФЛ при продаже долей в нескольких объектах недвижимости, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет?

Ответ:
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо об имущественном налоговом вычете при продаже имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
В пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса установлено, что налогоплательщик имеет право на получение имущественных налоговых вычетов в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 руб., а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих 125 000 руб.
При этом в указанной статье Кодекса не установлено ограничений в отношении количества объектов недвижимости (долей в них), при продаже которых может быть получен имущественный налоговый вычет.
В отношении доходов от продажи каждого такого объекта имущественный налоговый вычет определяется отдельно в соответствии с положениями вышеупомянутого пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса.

Заместитель директора Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики С.В.РАЗГУЛИН 19.06.2007

Я лично после прочтения НК РФ вижу слово "доходы", а не "объекты". Но если господин Разгулин настаивает, то почему бы не согласиться на более выгодную для налогоплательщика точку зрения?
P.S. У него тетка, наверное, 2 квартиры продала - вот и попросила такое письмишко подмахнуть
P.P.S. Есть ещё письмо УФНС РФ по г. Москве от 14.03.2006 N 28-10/19504. Там одна квартира >3 лет, но тоже вычет по каждой отдельно применять следует.

[RomaVin]

Ходим по сайту ФНС
заходим в раздел Урегулирование налоговых споров в досудебном порядке
идем в самый низ - Информация для налогоплательщиков и жмем Имущественный налоговый вычет при продаже жилья

и видим:
Однако при продаже в одном налоговом периоде двух объектов жилья, налогоплательщик имеет право воспользоваться имущественным налоговым вычетом в размере не более 1000000 рублей только по одному объекту, и одновременно может уменьшить сумму облагаемого налогом дохода от продажи другого объекта жилья на сумму документально подтвержденных расходов, связанных с получением этого дохода.

только моей ифнс №3 по ярославской области и самой уфнс на это наплевать, для них фнс ничто, так и говарят, да мало ли что там написано, нас это не касается

[JogikBob]

2 RomaVin: Вам письменно отказали? Или это был просто разговор?

[RomaVin]

письменно