Налоговый вычет при покупке квартиры, конкретная ситуация...

**Envir** · 08.09.2010, 00:06

Колотушка, как думаете если акт приема-передачи и осн.договор подписаны 13.11.09, а право собственности оформлено 13.01.10, реально получить вычет за 2009 год?
ПыСы: фактически расходы понесены в апреле 2009 по пред.дог.купли-продажи.

Очень нужен совет, т.к. есть спор с налоговой (отказали в вычете, ссылаясь на то что право на вычет возникло только в 2010 году).

**Punisher** · 08.09.2010, 00:48

Envir, как думаете если акт приема-передачи и осн.договор подписаны 13.11.09, а право собственности оформлено 13.01.10, реально получить вычет за 2009 год?
ПыСы: фактически расходы понесены в апреле 2009 по пред.дог.купли-продажи.

да, ибо есть Верховный суд

Поскольку правоустанавливающие документы на квартиру (акт приема-передачи, свидетельство о праве собственности) оформлены Старостиным С.П. в 2007 г., то есть до 1 января 2008 г., то при исчислении налоговой базы за указанный налоговый период предоставляется имущественный налоговый вычет в сумме 1 млн. руб.

http://www.taxpravo.ru/sudebnie_dela...ta_2010_g_n_48

**Filaret** · 08.09.2010, 00:52

да, ибо есть Верховный суд

не уверен, ибо

дог.купли-продажи

**Колотушка** · 08.09.2010, 01:13

Сообщение от Envir

Колотушка, как думаете если акт приема-передачи и осн.договор подписаны 13.11.09, а право собственности оформлено 13.01.10, реально получить вычет за 2009 год?
ПыСы: фактически расходы понесены в апреле 2009 по пред.дог.купли-продажи.

Очень нужен совет, т.к. есть спор с налоговой (отказали в вычете, ссылаясь на то что право на вычет возникло только в 2010 году).

Вообще-то должны предоставить ИНВ с года получения акта. Так стали делать с недавних пор. Но в ситуации с ПДКП не разбираюсь. Считаю это "серой" схемой.
Встречала вот тут обсуждение:
http://www.volgogradsky.ru/forum/vie...a374b6058210ef
Если админы не удалят ссылку, может, найдёте там ответ.

**Envir** · 08.09.2010, 01:24

Сообщение от Колотушка

Вообще-то должны предоставить ИНВ с года получения акта. Так стали делать с недавних пор. Но в ситуации с ПДКП не разбираюсь. Считаю это "серой" схемой.
Встречала вот тут обсуждение:
http://www.volgogradsky.ru/forum/vie...a374b6058210ef
Если админы не удалят ссылку, может, найдёте там ответ.

Предоставляют ИНВ по акту приема-передачи построенного жилья или строящегося? я слышал только про строящееся... у меня ситуация, что дом построен, введен в эксплуатацию, соответственно ИФНС требует свид. о праве собственности, акта им не достаточно.

**Колотушка** · 08.09.2010, 01:28

Envir, согласна с

Сообщение от Filaret

не уверен, ибо

.

По акту п-п вычет предоставили бы в случае договора долевого участия.

**Filaret** · 08.09.2010, 01:44

Envir
узнайте, было ли зарегистрировано право собственности на квартиру у продавца - застройщика или вы первый собственник с момента создания объекта (окончания строительства). если да, то есть шанс подтянуть вас к ситуации, рассмотренной ВС РФ.

**Envir** · 08.09.2010, 01:52

Сообщение от Колотушка

Envir, согласна с .

По акту п-п вычет предоставили бы в случае договора долевого участия.

у меня ПДКП от апр.09 и ДКП от нояб.09

**Envir** · 08.09.2010, 01:54

Сообщение от Filaret

Envir
узнайте, было ли зарегистрировано право собственности на квартиру у продавца - застройщика или вы первый собственник с момента создания объекта (окончания строительства). если да, то есть шанс подтянуть вас к ситуации, рассмотренной ВС РФ.

Застройщик зарегил свое право в мае 09, но из-за обременения (ипотека в пользу дольщиков) не мог передать квартиру по ДКП сразу, обременение сняли в нояб.09 - застройщик подписал ДПК и акт передачи в нояб.09.

**Envir** · 08.09.2010, 01:55

Сообщение от Колотушка

Envir, согласна с .

По акту п-п вычет предоставили бы в случае договора долевого участия.

Этот вывод следует из НК РФ или из его "толкования" ФНС вкупе с Минфином?!

**Filaret** · 08.09.2010, 02:16

Вы определение Верховного Суда прочитали?

**Envir** · 08.09.2010, 16:32

Сообщение от Filaret

Вы определение Верховного Суда прочитали?

нет, ссылка не работает, можете разместить здесь или скинуть мне?

**Filaret** · 08.09.2010, 21:34

на сайте оно есть, ищите

**serg07** · 14.09.2010, 19:13

Здравствуйте. Ответьте пожалуйста на вопрос. При подаче документов на возврат подоходного налога нужны договор купли -продажи и расписка продавца в получении денег. Если сумма в расписке больше, чем в договоре, то налог будет расчитываться с какой суммы?

**Filaret** · 14.09.2010, 23:55

Доход? С расписки, конечно.

**Колотушка** · 15.09.2010, 00:58

Сообщение от serg07

Здравствуйте. Ответьте пожалуйста на вопрос. При подаче документов на возврат подоходного налога нужны договор купли -продажи и расписка продавца в получении денег. Если сумма в расписке больше, чем в договоре, то налог будет расчитываться с какой суммы?

А мы продаём или покупаем? (с)

**serg07** · 15.09.2010, 08:51

Колотушка,
Мы покупаем. И возврат надо сделать с большей суммы

**anton_pbu** · 15.09.2010, 18:28

Сообщение от serg07

...При подаче документов на возврат подоходного налога нужны договор купли -продажи и расписка продавца в получении денег. Если сумма в расписке больше, чем в договоре, то налог будет расчитываться с какой суммы?

С суммы договора

**serg07** · 16.09.2010, 06:29

anton_pbu,
Здравствуйте. Купили квартиру в этом году. В договоре была указана сумма 1 млн, а в расписке 1 млн 400. При подаче декларации в налоговую инспекцию какую сумму указывать и с какой я могу получит налоговый вычет? Я могу получить вычет за прошлый год, если купил в этом году?

**anton_pbu** · 16.09.2010, 21:14

Сообщение от serg07

...Купили квартиру в этом году. В договоре была указана сумма 1 млн, а в расписке 1 млн 400.
1) При подаче декларации в налоговую инспекцию какую сумму указывать и с какой я могу получит налоговый вычет?
2) Я могу получить вычет за прошлый год, если купил в этом году?

serg07,
1) 1млн, как в договоре. Кроме того Вам придется приложить еще и расписку на 1 млн, т.е. ее придется переделать.
Можете указать 1,4 млн, но налоговая правомерно укажет на цену в 1 млн по договору, а кроме того можно получить другие непредсказуемые последствия.

2) Если договор заключен в 2010г., и акт передачи квартиры состоялся в 2010г. и свидетельство о праве собственности получено в 2010г., то однозначно Вы можете получить вычет ТОЛЬКО начиная с 2010г.
Реализовать это право на практике Вы можете 2 путями:
- получить вычет на работе уже в этом году (не всегда удобно, надо обратить внимание собираетесь ли пользоваться стандартными и социальными вычетами, вся ли зарплата "белая" и др.),
- получить вычет при подаче декларации за 2010г. по его окончании.

**Filaret** · 23.09.2010, 10:13

Для Envir
http://taxpravo.ru/novosti/statya-11...v_periode_akta

Законом налогоплательщику предоставлено право выбора в предоставлении документов, подтверждающих наличие оснований для предоставления имущественного вычета. Позиция налогового органа о том, что акт о передаче квартиры предоставляется только в случае приобретения квартиры в строящемся доме, а в других случаях необходимо представление зарегистрированного в регистрационной службе договора, ошибочен.

**anton_pbu** · 24.09.2010, 18:16

Сообщение от Filaret

Для Envir
http://taxpravo.ru/novosti/statya-11...v_periode_akta

Вау, Filaret, спасибо и от меня!

По 2-м клиентам отказали в схожих ситуациях, но тк возврат небольшой, то они судиться не захотели.

Попробую еще раз наложку образумить без суда

, если получится - с меня пиво.