Продажа двух квартир

[Nikchess]

Физ. лицо в одном налоговом периоде продает две квартиры. Одну за 2 млн., получена по наследству, менее 3-х лет в собственности. Вторую продает за 3 млн., была куплена 2 года назад за 2 млн. Возможно ли применение двух способов рассчета налога: вычет 1 млн. при продаже 1-й квартиры и уменьшение дохода от продажи второй на сумму фактически произведенных расходов (т.е. на сумму покупки)?

[LegO]

Нет, или вычет, или расходы.

Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов,

Вычет дается не на конкретный объект недвижимости, а налогоплательщику в целом.

В Вашем случае доход - 5 млн., расходы - 2 млн. (вычет брать невыгодно), налоговая база - 3 млн.