Имущественные вычеты

**PassedBy** · 20.03.2008, 18:18

Подскажите пожалуйста по ситуации:

В 2005-ом году была продана квартира стоимостью 2,010,000 рублей по договору купли-продажи.
Срок владения менее года.
В 2005-ом же году была куплена квартира стоимостью 4,500,000 рублей по договору ивестирования в строительство.
По состоянию на 1-ый квартал 2008-го года - дом не достроен. Акта приема-передачи, тем более свидетельства о собственности естественно нет.
Налоговая декларация за 2005-ый год подана не была, равно как и за все остальные года (предшествующие и будущие).
Продавец квартиры не имеет практкики общения с налоговой и вообще не представляет что это такое.
В 2005-ом году не работал. До этого и вновь начиная с 2006-го года - государственная служба (не знаю имеет это отношение к делу или нет).
В период с 2005-го года по настоящий момент не было получено никаких извещений из налоговой. Продавец квартиры не проживает по адресу постоянной регистрации и вообще работает в другом городе.
Возможно они и были, но собственник квартиры по адресу регистрации утверждает, что нет.

Вопрос - Чем все это грозит и что делать?
Спасибо.

PS. Место действия - Москва.

**PassedBy** · 20.03.2008, 21:45

Небольшое уточнение - налоговые декларации за предшествующие 2005-ому и последующие года, начиная с 2006-го сдавались через работодателя.
За 2005-ый год, в период когда продавец квартиры официально не имел работы - нет.

**Олух** · 24.03.2008, 23:46

PassedBy, В 2005-ом году была продана квартира стоимостью 2,010,000 рублей по договору купли-продажи.
Срок владения менее года.
за сколько квартирку-то эту купили? налоги с продажи уплачены?

**Грин** · 26.03.2008, 08:45

PassedBy, Вопрос - Чем все это грозит и что делать?

При продаже квартиры вы писали расписки о получении денежных средств или какие-либо другие документы, подтверждающие получение доходов, оформлялись, которые,ЭТО ВАЖНЫЙ МОМЕНТ, могут быть у пакупателя вашей квартиры. Возможно ваша продажа, грубо говоря, была неофицальная, о ней налоговая не знает, и если эти документы туда никто не отнесет и не узнает.
Соответственно вам в этом случае ничего не будет и делать ничего не надо.

**agrafena** · 12.04.2008, 01:11

п.2 ст.119 + ст.120 + ст.75 НК РФ в случае проверки налорганами (если не предпринимать ничего)

**Kupa** · 12.04.2008, 22:40

1. От продавца квартиры расписка осталась? Или еще какой тугамент о получении им денюх? Може, в договоре купли-продажи имеется сумма и приписочка, что денюжка в полном объеме получена до подписания договора? Это к вопросу об уменьшении налога к уплате...
2. Ну, по закону надо бы декларацию подать да 13% с дохода уплатить плюс пеню (1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки). Ежли сумма , затраченная на приобретение (далее - С), больше миллиона и Вы можете ее документально подтвердить, то сумма налога составит 13%х(2'010'000р. - С); иначе - 13%х(2'010'000р. - 1'000'000р.) = 131'300р.
Если налоговая найдет (что вряд ли), то:
- налог с пеней уплатить придется;
- п.2 ст.119 - штраф в размере: "30 процентов суммы налога, подлежащей уплате на основе этой декларации, и 10 процентов суммы налога, подлежащей уплате на основе этой декларации, за каждый полный или неполный месяц начиная со 181-го дня."
- насчет ст.120, это, пожалуй, погорячились (какие тут счета-фактуры и налоговые регистры?);
- а вот еще п.1 ст.122 - возможен: "Неуплата или неполная уплата сумм налога (сбора) в результате занижения налоговой базы, иного неправильного исчисления налога (сбора) или других неправомерных действий (бездействия) влечет взыскание штрафа в размере 20 процентов от неуплаченной суммы налога (сбора)."
Да, специально как госслужащему - а то вы обычно путаете: то, что с Вас требую на работе, это НЕ НАЛОГОВАЯ декларация, а декларация об имуществе. Как говорят в Одессе, две большие - и много мелких разниц.
Можете подождать до 01.01.09 - коли ничего не придет, расслабитесь. После этого момента они проверять 2005 год не смогут.
Вроде так...

**Kupa** · 12.04.2008, 22:43

2Грин:
Налоговая о покупках - продажах недвижимости из регистрационной службы узнает. Видит факт продажи (смены собственника) - и сверяет с наличием декларации.

**Баклуша** · 14.04.2008, 20:19

Kupa, а почему конкретная дата??? Можете подождать до 01.01.09 - коли ничего не придет, расслабитесь. После этого момента они проверять 2005 год не смогут..

**Kupa** · 14.04.2008, 22:52

Коли мне память не изменяет, проверять можно период, не превышающий трех календарных лет, предшествующих году вынесения решения о проведении проверки - ну, не считая "злостного противодействия", или как там было у ЮКОСа. Следовательно, решение о проверке 2005 года - считаем, что деньги от продажи квартиры получены в том же 2005 году - можно выносить не позднее 31.12.08.
По-моему, так.

**volkulak** · 15.04.2008, 12:11

По - моему, срок истекает 30.04.2008г. ведь факт нарушения - от 30.04.2006г., когда должны была быть подана соответств декларация. и упл. налог.

**Kupa** · 15.04.2008, 20:32

Но ведь налоговый период по НДФЛ - год. Вот и представим мебе, что 30.12.08 руководитель (зам) ИФНС выносит решение о проведении проверки "своевременности и полноты уплаты НДФЛ за 2005 год"... Все законно будет.
По-моему, так.