Показано с 1 по 15 из 15
  1. #1
    Форумянин
    Регистрация
    10.09.2007
    Сообщений
    3

    По умолчанию налоги при сдаче квартиры

    Подскажите, кто знает:

    1. если хозяин сдаваемой квартиры в этой квартире прописан, но бывает в длительных командировках за границей (более полугода ), по какой ставке он дожен платить налог со сдачи 13 или 30%?


    2.если услуги по перечислению налогов берет на себя фирма доверительного управления и нет других доходов, нужно ли тем не менее предоставлять декларацию в налоговую?

  2. #2
    Форумянин
    Регистрация
    14.12.2005
    Адрес
    С-Пб
    Сообщений
    450

    По умолчанию

    на вскидку - 1. поподает под нериза - значит 30%
    2. юр.л. как агент должно выступить
    ИМХО
    автор благодарит алфавит за любезно предоставленные буквы

  3. #3
    Форумянин
    Регистрация
    10.09.2007
    Сообщений
    3

    По умолчанию

    Спасибо, Alex S.,

    а как налоговая определит, что он нериз?

  4. #4
    Форумянин
    Регистрация
    26.07.2002
    Адрес
    г. Тюмень
    Сообщений
    112

    По умолчанию

    а как налоговая определит, что он нериз?

    Я вот тоже не знаю как. Сомневаюсь, что ИФНС получает инфу о пересечении физиками границы. Из ст. 82 НК этого не следует.

  5. #5
    Форумянин
    Регистрация
    14.12.2005
    Адрес
    С-Пб
    Сообщений
    450

    По умолчанию

    а как налоговая определит, что он нериз?
    ну несколько вариантов на выбор:
    1. налоговый агент настучит (это м.б. работодатель и (или) фирма ДУ)
    2. может у них мониторинг передвижений с погранцами завязан
    3. таможенники стуканут

    2 и 3 ИМХО бред а вот 1-й ближе к истине
    но в любом случае если у тя НДФЛ удерживает агент то это не твои проблемы будут а его
    автор благодарит алфавит за любезно предоставленные буквы

  6. #6
    банкир, банкир... Аватар для GB
    Регистрация
    12.08.2004
    Адрес
    Сейчас - г. Москва
    Сообщений
    607

    По умолчанию

    Alex S., но в любом случае если у тя НДФЛ удерживает агент то это не твои проблемы будут а его

    Если налоговый агент удерживает у мя 30%, хотя можно безболезненно 13%, то это и мои пробемы тоже, нет?

    Хозяин-то может и не предоставлять сведения налоговому агенту о своём пересечении границ, разве у него есть такая обязанность?

  7. #7
    Форумянин
    Регистрация
    14.12.2005
    Адрес
    С-Пб
    Сообщений
    450

    По умолчанию

    Если налоговый агент удерживает у мя 30%, хотя можно безболезненно 13%, то это и мои пробемы тоже, нет?
    ну .......
    вообще то я имел ввиду ситуаци точностью наоборот
    когда вместо 30 он удерживал 13
    автор благодарит алфавит за любезно предоставленные буквы

  8. #8
    банкир, банкир... Аватар для GB
    Регистрация
    12.08.2004
    Адрес
    Сейчас - г. Москва
    Сообщений
    607

    По умолчанию

    Alex S., о, да! тогда это, бесспорно, его проблемы...

  9. #9
    Форумянин
    Регистрация
    10.09.2007
    Сообщений
    3

    По умолчанию

    Всем спасибо за ответы.

  10. #10
    Форумянин
    Регистрация
    28.10.2007
    Адрес
    Хельсинки
    Сообщений
    29

    По умолчанию

    а как налоговая определит, что он нериз?
    А никак не докажет, что он нерезидент. Был прецидент в Лен.области, налоговая пыталась привлечь налогового агента "за таджиков"-не смогли на суде доказать, что таджики нерезиденты. Нет пока никакой компьютеризированной системы у погранцов.

  11. #11
    Форумянин
    Регистрация
    27.02.2007
    Адрес
    Бобруйск
    Сообщений
    60

    По умолчанию

    если услуги по перечислению налогов берет на себя фирма доверительного управления и нет других доходов, нужно ли тем не менее предоставлять декларацию в налоговую?
    Я так и не понял, нужно ли предоставлять декларацию физику когда юр.л. как агент выступает и платит налог за него?

  12. #12
    Форумянин
    Регистрация
    26.11.2007
    Адрес
    Москва, Вена
    Сообщений
    220

    По умолчанию

    услуги по перечислению налогов берет на себя фирма доверительного управления
    Забавная формулирововчка. Давайте в НК глянем:
    п.1 ст.226: "Российские организации... от которых или в результате отношений с которыми налогоплательщик получил доходы, указанные в пункте 2 настоящей статьи, обязаны исчислить, удержать у налогоплательщика и уплатить сумму налога, исчисленную в соответствии со статьей 224 настоящего Кодекса с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей." Исключения, которые указаны в данной статье - (1)доход от ценных бумаг или деривативов; (2) налогоплательщик является ИП, нотариусом или адвокатом; (3) доходы от физиков, от продажи имущества, от источников за пределами РФ, от лотерей и и прочих игровых автоматов.
    Так что фирма доверительного управления ОБЯЗАНА исчислить и удержать налог. Другой вопрос, с какого перепуга она дожна удерживать налог по ставе 30% вместо 13%? Обязательства уведомлять налогагента о том, является ли налогоплательщик резидентом либо нет, НК не содержит. Более того, в случае излишнего удержания налогагентом суммы налога, возврат такового осуществляется налогагентом (п.1 ст.231).
    И еще: п.5 ст.226 - если налогагент не может удержать налог, он обязан сообщать об этом в налоорган.

    Касательно налогдекларации. Обязанность ее подать возникает в случаях (2) и (3) плюс в случае, если налог не удержан налогагентом. Иначе Вы ИМЕЕТЕ право, но НЕ ОБЯЗАНЫ ее подавать.

    Вспомнился старый советский анекдот: "Но мы можем.." - "Не можете!" - "Но ведь мы имеем право!" - "Право? А, да, право вы имеете..."

  13. #13
    Форумянин
    Регистрация
    27.02.2007
    Адрес
    Бобруйск
    Сообщений
    60

    По умолчанию

    Kupa, спасибо.
    Обязанность ее подать возникает в случаях (2) и (3) плюс в случае, если налог не удержан налогагентом
    т.е. при реализации ценных бумаг физиком, когда нал. агент удержал налог нет обязанности подавать декларацию?
    http://taxpravo.ru/forum/showthread.php?t=74275

  14. #14
    Форумянин
    Регистрация
    26.11.2007
    Адрес
    Москва, Вена
    Сообщений
    220

    По умолчанию

    Внимательнее! в случаях (2) и (3) плюс в случае

  15. #15
    Форумянин
    Регистрация
    27.02.2007
    Адрес
    Бобруйск
    Сообщений
    60

    По умолчанию

    Подскажите, пожалуйста, приличные сайты, где можно почитать правду о технологии (механизме) сдачи (найма) квартир. Интересует этот бизнес в Москве. Действия агентов, клиентов, арендаторов и арендодателей. Особенности, проблемы, возможные махинации и т.п. Сложившаяся практика отношений между гражданами сдающими и снимающими, фирмами арендующими у граждан и им сдающими, агентами, налоговой, милицией, ДЭЗом и т.д и т.п. )) Короче ноу-хау. ))
    Спасибо.

Информация о теме

Пользователи, просматривающие эту тему

Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •