налоги при сдаче квартиры

[alex2000]

Подскажите, кто знает:

1. если хозяин сдаваемой квартиры в этой квартире прописан, но бывает в длительных командировках за границей (более полугода ), по какой ставке он дожен платить налог со сдачи 13 или 30%?


2.если услуги по перечислению налогов берет на себя фирма доверительного управления и нет других доходов, нужно ли тем не менее предоставлять декларацию в налоговую?

[Alex S.]

на вскидку - 1. поподает под нериза - значит 30%
2. юр.л. как агент должно выступить
ИМХО

[alex2000]

Спасибо, Alex S.,

а как налоговая определит, что он нериз?

[Iourr]

а как налоговая определит, что он нериз?

Я вот тоже не знаю как. Сомневаюсь, что ИФНС получает инфу о пересечении физиками границы. Из ст. 82 НК этого не следует.

[Alex S.]

а как налоговая определит, что он нериз?
ну несколько вариантов на выбор:
1. налоговый агент настучит (это м.б. работодатель и (или) фирма ДУ)
2. может у них мониторинг передвижений с погранцами завязан
3. таможенники стуканут

2 и 3 ИМХО бред а вот 1-й ближе к истине
но в любом случае если у тя НДФЛ удерживает агент то это не твои проблемы будут а его

[GB]

Alex S., но в любом случае если у тя НДФЛ удерживает агент то это не твои проблемы будут а его

Если налоговый агент удерживает у мя 30%, хотя можно безболезненно 13%, то это и мои пробемы тоже, нет?

Хозяин-то может и не предоставлять сведения налоговому агенту о своём пересечении границ, разве у него есть такая обязанность?

[Alex S.]

Если налоговый агент удерживает у мя 30%, хотя можно безболезненно 13%, то это и мои пробемы тоже, нет?
ну .......
вообще то я имел ввиду ситуаци точностью наоборот
когда вместо 30 он удерживал 13

[GB]

Alex S., о, да! тогда это, бесспорно, его проблемы...

[alex2000]

Всем спасибо за ответы.

[7088]

а как налоговая определит, что он нериз?
А никак не докажет, что он нерезидент. Был прецидент в Лен.области, налоговая пыталась привлечь налогового агента "за таджиков"-не смогли на суде доказать, что таджики нерезиденты. Нет пока никакой компьютеризированной системы у погранцов.

[ХВ]

если услуги по перечислению налогов берет на себя фирма доверительного управления и нет других доходов, нужно ли тем не менее предоставлять декларацию в налоговую?
Я так и не понял, нужно ли предоставлять декларацию физику когда юр.л. как агент выступает и платит налог за него?

[Kupa]

услуги по перечислению налогов берет на себя фирма доверительного управления
Забавная формулирововчка. Давайте в НК глянем:
п.1 ст.226: "Российские организации... от которых или в результате отношений с которыми налогоплательщик получил доходы, указанные в пункте 2 настоящей статьи, обязаны исчислить, удержать у налогоплательщика и уплатить сумму налога, исчисленную в соответствии со статьей 224 настоящего Кодекса с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей." Исключения, которые указаны в данной статье - (1)доход от ценных бумаг или деривативов; (2) налогоплательщик является ИП, нотариусом или адвокатом; (3) доходы от физиков, от продажи имущества, от источников за пределами РФ, от лотерей и и прочих игровых автоматов.
Так что фирма доверительного управления ОБЯЗАНА исчислить и удержать налог. Другой вопрос, с какого перепуга она дожна удерживать налог по ставе 30% вместо 13%? Обязательства уведомлять налогагента о том, является ли налогоплательщик резидентом либо нет, НК не содержит. Более того, в случае излишнего удержания налогагентом суммы налога, возврат такового осуществляется налогагентом (п.1 ст.231).
И еще: п.5 ст.226 - если налогагент не может удержать налог, он обязан сообщать об этом в налоорган.

Касательно налогдекларации. Обязанность ее подать возникает в случаях (2) и (3) плюс в случае, если налог не удержан налогагентом. Иначе Вы ИМЕЕТЕ право, но НЕ ОБЯЗАНЫ ее подавать.

Вспомнился старый советский анекдот: "Но мы можем.." - "Не можете!" - "Но ведь мы имеем право!" - "Право? А, да, право вы имеете..."

[ХВ]

Kupa, спасибо.
Обязанность ее подать возникает в случаях (2) и (3) плюс в случае, если налог не удержан налогагентом
т.е. при реализации ценных бумаг физиком, когда нал. агент удержал налог нет обязанности подавать декларацию?
http://taxpravo.ru/forum/showthread.php?t=74275

[Kupa]

Внимательнее! в случаях (2) и (3) плюс в случае

[ХВ]

Подскажите, пожалуйста, приличные сайты, где можно почитать правду о технологии (механизме) сдачи (найма) квартир. Интересует этот бизнес в Москве. Действия агентов, клиентов, арендаторов и арендодателей. Особенности, проблемы, возможные махинации и т.п. Сложившаяся практика отношений между гражданами сдающими и снимающими, фирмами арендующими у граждан и им сдающими, агентами, налоговой, милицией, ДЭЗом и т.д и т.п. )) Короче ноу-хау. ))
Спасибо.