Налоговый вычет при сдачи недвижимости в аренду

[Michael]

Я сдал недвижимость в аренду. В году понес затраты на ремонт. Хочу уменьшить базу на сумму затрат - ремонта. Написали запрос в налоговую. Они вроде как ответили, что нельзя... Хотя в статье 228 явно сказано, что можно.
Я - просто физик, не предприниматель.

Типа хелп!

[Мэй]

Michael, А можно здесь их ответ выложить?

[Michael]

вот письма

[LionZ]

Michael, приветствую! Они тебе пишут, что раз не ИП, то профессиональные вычеты применять не могешь. А что не нравится?

[Мэй]

Michael,
а что за недвижимость-та? жилая? имущественный вычет не пробовали получить?

[Мэй]

нет, ну мне нравятся эти ребята)))

Вопрос: Об отсутствии оснований для применения профессионального налогового вычета по НДФЛ, предусмотренного п. 2 ст. 221 НК РФ, в отношении доходов от сдачи помещения в субаренду.

Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО
от 29 декабря 2006 г. N 03-05-01-05/290

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу профессионального налогового вычета по налогу на доходы физических лиц при сдаче в субаренду нежилого помещения и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
Согласно п. 2 ст. 221 Кодекса при исчислении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц в соответствии с п. 2 ст. 210 Кодекса налогоплательщики, получающие доходы от выполнения работ (оказания услуг) по договорам гражданско-правового характера, имеют право на получение профессионального налогового вычета в сумме фактически произведенных ими и документально подтвержденных расходов, непосредственно связанных с выполнением этих работ (оказанием услуг).
Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривает самостоятельное правовое регулирование договоров аренды и договоров возмездного оказания услуг.
Специальных норм, относящих договоры аренды к договорам оказания услуг для целей уплаты налога на доходы физических лиц, в гл. 23 Кодекса также не имеется.Таким образом, профессиональные налоговые вычеты, предусмотренные п. 2 ст. 221 Кодекса, в отношении доходов физических лиц, полученных от сдачи в субаренду помещения, не применяются.
Обращаем внимание, что физические лица, зарегистрированные в установленном действующим законодательством порядке и осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, вправе воспользоваться профессиональным налоговым вычетом, указанным в п. 1 ст. 221 Кодекса.

Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН
29.12.2006

[Punisher]

всем привет !

не, ты смотри ...вот уроды..аренда - не услуга...начитались панимаешь.может тогда и НДФЛ не платить с аренды ))

[Michael]

LionZ, у нас авторы по статьям получают вычеты. Я владею нежилым и сдал его в аренду. О субаренде не идет речь. В кодексе явно говориться в т.ч. и по дорогам аренды.
ИП я не хочу быть. Просто физик.
Мэй, имущественный вычет не пробовали получить?
Дык о нем речь и идет. Не дают...

Пока решили по почте послать декларацию с вычетом. Верно?

[Мэй]

Michael,
я об этом

Статья 220. Имущественные налоговые вычеты

1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 2 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
2) в сумме, израсходованной налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, в размере фактически произведенных расходов, а также в сумме, направленной на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованным им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.
В фактические расходы на новое строительство либо приобретение жилого дома или доли (долей) в нем могут включаться:
расходы на разработку проектно-сметной документации;
расходы на приобретение строительных и отделочных материалов;
расходы на приобретение жилого дома, в том числе не оконченного строительством;
расходы, связанные с работами или услугами по строительству (достройке дома, не оконченного строительством) и отделке;
расходы на подключение к сетям электро-, водо-, газоснабжения и канализации или создание автономных источников электро-, водо-, газоснабжения и канализации.
В фактические расходы на приобретение квартиры, комнаты или доли (долей) в них могут включаться:
расходы на приобретение квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме;
расходы на приобретение отделочных материалов;
расходы на работы, связанные с отделкой квартиры, комнаты.
Принятие к вычету расходов на достройку и отделку приобретенного дома или отделку приобретенной квартиры, комнаты возможно в том случае, если в договоре, на основании которого осуществлено такое приобретение, указано приобретение незавершенных строительством жилого дома, квартиры, комнаты (прав на квартиру, комнату) без отделки или доли (долей) в них.
Общий размер имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, не может превышать 1 000 000 рублей без учета сумм, направленных на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованным налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.

Пока решили по почте послать декларацию с вычетом. Верно?
придется судиться, шансы трудно оценить, суд общей юрисдикции(((

[Michael]

Мэй, это давно уже поюзали...

[LionZ]

придется судиться, шансы трудно оценить, суд общей юрисдикции(((

Для начала можно в районную прокуратуру обратиться с просьбой вынести представление об устранении нарушений законодательства. Правда я не понял при чем тут аффтары и недвижка. Или это к тому, что аффтары получают профессиональные вычеты не являясь ИП? Так это п 3

налогоплательщики, получающие авторские вознаграждения или вознаграждения за создание, исполнение или иное использование произведений науки, литературы и искусства, вознаграждения авторам открытий, изобретений и промышленных образцов, в сумме фактически произведенных и документально подтвержденных расходов.

ИП я не хочу быть. Просто физик.

Ну, у каждого свой способ получать адреналин.

ПЛЕНУМ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 18 ноября 2004 г. N 23

О СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПО ДЕЛАМ
О НЕЗАКОННОМ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВЕ И ЛЕГАЛИЗАЦИИ (ОТМЫВАНИИ)
ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ ИЛИ ИНОГО ИМУЩЕСТВА, ПРИОБРЕТЕННЫХ
ПРЕСТУПНЫМ ПУТЕМ
2. В тех случаях, когда не зарегистрированное в качестве индивидуального предпринимателя лицо приобрело для личных нужд жилое помещение или иное недвижимое имущество либо получило его по наследству или по договору дарения, но в связи с отсутствием необходимости в использовании этого имущества временно сдало его в аренду или внаем и в результате такой гражданско-правовой сделки получило доход (в том числе в крупном или особо крупном размере), содеянное им не влечет уголовной ответственности за незаконное предпринимательство. Если указанное лицо уклоняется от уплаты налогов или сборов с полученного дохода, в его действиях при наличии к тому оснований содержатся признаки состава преступления, предусмотренного статьей 198 УК РФ.

Я уважаю твой выбор не быть ИП, не преходить на УСН и платить 13 % вместо 6 %. Поэтому советую придумать легенду для каких личных нужд ты приобрел недвижку и почему понятие "временно" растянулось на такой большой срок.

[Punisher]

LionZ, привет !
гы, предлагаешь ему ИП стать, а он еще и ГД...знаешь уже одного такого, который ИП+ГД был ?

[Michael]

Punisher, LionZ, эта... так как поступить?
Становиться ип или нет?

[Punisher]

Michael, Становиться ип или нет?
жену сделай )
ты в аренду кому будель сдавать ? себе или другим товарищам ?

[Michael]

другим.

так жена же не владеет недвижимостью... она на меня оформлена

[LionZ]

Michael,

так жена же не владеет недвижимостью... она на меня оформлена

А ты ей в доверительное управление передай.

[LionZ]

Punisher,

...знаешь уже одного такого, который ИП+ГД был ?

Ну, во-1, Михаил в большую политику вроде не собирается. Во-2, он же не своей конторе эту недвижку в аренду сдает?

[Мэй]

Punisher, знаешь уже одного такого, который ИП+ГД был ?

это ты о ком?

[Punisher]

Мэй, привет !
это ты о ком?
МБХ

[Мэй]

Punisher, МБХ

и церковь тоже он))))