Показано с 1 по 3 из 3
-
10.04.2007, 18:49 #1
- Регистрация
- 11.09.2003
- Адрес
- Липецк
- Сообщений
- 74
Переменная часть арендной платы
Уважаемые форумчане.
В связи с письмом Минфина от 3 марта 2006 г. N 03-04-15/52 решили мы с главбухом коммуналку (в частности электроэнергию) включить в состав арендной платы.
и здесь у меня возникли несколько вопросов, ответы на которые есть, но мой мозг выбрать из них правильный не может.
Выскажите пожалуйста мнения, порекомендуйте пути выхода.
1. В частности, в соответствии с п. 2 ст. 616 ГК РФ "арендатор обязан нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды".
Означает ли это, что если коммунальные услуги включены в переменную часть арендной платы, то Арендатор продолжает нести расходы на содержание имущества, но только в форме уплаты арендной платы.
то есть по схеме: Арендатор обязан нести - он несёт, уплачивая переменную часть арендной платы.
или в этом случае обязанность по содержанию необходимо в договоре аренды возложить на Арендодателя. тогда отношения будут строиться по схеме: арендодатель обязан нести расходы, т.к. это предусмотрено договором, - он их несёт в соответствии с договорами, заключаемыми с поставщиками коммунальных услуг, а Арендатор всего-лишь уплачивает арендную плату и неважно, что размер переменной части напрямую зависит от размера коммунальнызх платежей, т.к. это всего-лишь порядок определения размера арендной платы?
2. И, собственно, о формулировке в договоре.
Сначала изложили условие о переменной части арендной платы в следующей редакции:
"3.1. Стороны настоящего договора договорились, что арендная плата состоит из постоянной и переменной частей. Размер постоянной части арендной платы в месяц составляет _____ рублей, включая НДС 18 %, из расчёта - ___ рублей в месяц, включая НДС, за каждый квадратный метр арендуемых помещений.
3.2. По поручению Арендатора расчеты по обеспечению Предмета аренды электрической энергией с энергоснабжающей организацией осуществляет Арендодатель. Под расчетами с энергоснабжающей организацией понимается оплата Арендатором переменной части арендной платы - стоимости потреблённой Предметом аренды и находящимся в нём оборудованием электрической энергии, определённой по данным приборов учёта, по тарифам, оплачиваемым Арендодателем за электроэнергию энергоснабжающей организации. Переменная часть арендной платы за текущий месяц определяется на основании фактических затрат в текущем месяце".
но, обсудив, решили, что "поручение" здесь не к месту и решили изложить пункт 3.2. в более простой формулировке:
"3.2. Размер переменной части арендной платы определяется ежемесячно (за прошедший месяц) на основании фактических размеров потребленной Арендатором электроэнергии, потреблённой Предметом аренды и находящимся в нём оборудованием, по тарифам, оплачиваемым Арендодателем за электроэнергию энергоснабжающей организации. Пременная часть арендной платы оплачивается Арендатором на основании выставленных Арендодателем счетов в течении 5 банковских дней с даты получения соответствующего счета. К счету на Переменную часть арендной платы прилагаются документы, обосновывающие ее размер".
Что можно добавить или убрать из второй формулировке
и чем опасна первая.
Спасибо.
-
10.04.2007, 20:26 #2
sergeich,
Означает ли это, что если коммунальные услуги включены в переменную часть арендной платы, то Арендатор продолжает нести расходы на содержание имущества, но только в форме уплаты арендной платы.
то есть по схеме: Арендатор обязан нести - он несёт, уплачивая переменную часть арендной платы.
или в этом случае обязанность по содержанию необходимо в договоре аренды возложить на Арендодателя. тогда отношения будут строиться по схеме: арендодатель обязан нести расходы, т.к. это предусмотрено договором, - он их несёт в соответствии с договорами, заключаемыми с поставщиками коммунальных услуг, а Арендатор всего-лишь уплачивает арендную плату и неважно, что размер переменной части напрямую зависит от размера коммунальнызх платежей, т.к. это всего-лишь порядок определения размера арендной платы?
В этой ситуации предмет аренды не просто помещение, а помещение в котором тепло, горит свет, из крана течет вода и, пардон, работает унитаз. Соответственно обязанность по поддержанию помещения именно в таком вот журчаще-освещенном состоянии по договору ИМХО должна быть возложена на Арендодателя, а Арендатор за такое качество пользуемого имущества готов платить соответствующую арендную плату.
И Вы правы, ИМХО порядок калькуляции этой платы не имеет значения.
Что можно добавить или убрать из второй формулировке
и чем опасна первая
Под расчетами с энергоснабжающей организацией понимается оплата Арендатором переменной части арендной платы - стоимости потреблённой Предметом аренды и находящимся в нём оборудованием электрической энергии, определённой по данным приборов учёта, по тарифам, оплачиваемым Арендодателем за электроэнергию энергоснабжающей организации.
вторая по сути изложенного, мне кажется, каких-то серьезных рисков не несет... ну а по форме изложения любые правки будут вызваны скорее вкусовщиной)) что для данного топика ИМХО совсем не нужно...Верх упорства: набирать неверный пароль, пока компьютер не согласится...(с) неизвестный автор
-
11.04.2007, 09:52 #3
- Регистрация
- 11.09.2003
- Адрес
- Липецк
- Сообщений
- 74
MaTan,
ИМХО нести расходы на содержание имущества через арендную плату Арендатор не может, поскольку арендная плата (не важно фиксированная, переменная, комбинированная), с точки зрения закона суть плата за пользование предоставленным в аренду имуществом.
если откровенно, то первую формулировку я вообще не поняла...
вторая по сути изложенного, мне кажется, каких-то серьезных рисков не несет...
Информация о теме
Пользователи, просматривающие эту тему
Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)
Copyright 2006-2013 Российский налоговый портал.
Социальные закладки