не паенакопления

**valeina** · 07.03.2007, 08:07

Всем добрый день,
вопрос такой - в договоре о паенакоплениях (

) заключенном между организацией и работником установлено, что работник вносит пай (30 процентов стоимости квартиры), ему в найм передается эта квартир, и в случае если он проработает 10 лет в указанной организации, квартира передается в собственность. Понятно что указанные платежи паевыми взносами быть не могут. Вопрос в том, что это такое???? И не понятно как их облагать налогом.

**Clair_V** · 07.03.2007, 08:44

Доброе утро, а все эти 10 лет работник какие-то платежи за квартиру осуществляет?

**valeina** · 07.03.2007, 09:28

нет работники вносят один платеж (30 процентов стоимости квартиры) а потом живут там бесплатно, работая на организацию верой и правдой

**Clair_V** · 07.03.2007, 12:03

Еще вопрос, как прописано в договоре условие о переходе и регистрации права собственности на квартиру?

**valeina** · 07.03.2007, 15:26

переход права собственности связан с отработкой работнико 10 лет после чего заключается договор купли-продажи с этим лицом, а та стоимость ранее уплаченная является выкупной

GB · 07.03.2007, 17:50

А если работник увольняется раньше, ему этот взнос этот возвращается?

Это я к тому, что с т.зр. налогов самое милое дело - оформить сие как задаток. Мне так кажется.

Но насколько реалии можно подтянуть к задатку...

**Clair_V** · 09.03.2007, 08:09

Рассмотрите как вариант: аренда с правом выкупа... Ведь квартирой работник в течение 10-ти лет пользуется, т.е. его пользование должно быть регламентировано и оформлено.

**valeina** · 09.03.2007, 10:14

да про аренду с правом выкупа точнее найм с правом выкупа я и подумала

хотя с задатком заманчивее

**Clair_V** · 09.03.2007, 13:38

Можно и с задатком, но как они будут пользоваться? Как будете оформлять?

Юм · 09.03.2007, 15:48

"Вопрос в том, что это такое???? "
До момента передачи квартиры работнику этот "пай" - безвозмездно полученные организацией заемные средства.
Поскольку вся квартира стоит на балансе организации.
В момент передачи квартиры работнику - на эту сумму уменьшается стоимость подарка, т.е. займ новируется в куплю-продажу.

**valeina** · 10.03.2007, 12:35

[QUOTE=Юм;2003139]"Вопрос в том, что это такое???? "
До момента передачи квартиры работнику этот "пай" - безвозмездно полученные организацией заемные средства.

Разве можно это расценивать таким образом, ведь работники проживают в этой квартире, пользуются ею.

**valeina** · 10.03.2007, 12:36

Clair_V, они уже оформили это, как некий договор паенакоплений, а на деле найм с выкупом при условии отработки в течение 10 лет

**Пилкин I** · 10.03.2007, 13:48

а что происходит с деньгами, если работник увольняется до истечения 10 лет?

**valeina** · 12.03.2007, 05:47

Пилкин I, деньги ему просто возвращаются и все. при том без взыскания штрафов но и без начисленяи процентов. вот это кстати больше всего и смущает при определении природы этого платежа.

**Clair_V** · 12.03.2007, 08:14

они уже оформили это, как некий договор паенакоплений я не принятие денежных средств имела в виду, а оформление пользования лица квартирой. Как оформляется, кто платит?

**valeina** · 12.03.2007, 09:27

Clair_V, пользование квартирой в пределах этого 10 летнего срока также оформляется договором паенакоплений

, работники платят только коммунальные платежи

**Clair_V** · 12.03.2007, 10:23

Т.е. фактически покупают с рассрочкой платежа..

Взнос идет в счет оплаты, лицо фактически принимает жилое помещение, проживает, несет расходы по оплате ком. платежей, есть срок оплаты: рассрочка на 10 лет. У нас раньше так же оформляли, когда работников жильем обеспечивали. Политически так было решено, но эт было в 1996-1998 годах.

Юм · 12.03.2007, 16:52

"Разве можно это расценивать таким образом, ведь работники проживают в этой квартире, пользуются ею."
А что, размер пая ежемесячно уменьшается на стоимость пользования квартирой?
Нет, конечно, потому как "что происходит с деньгами, если работник увольняется до истечения 10 лет?" - "деньги ему просто возвращаются и все."

Так что пользование не в счет.

"Т.е. фактически покупают с рассрочкой платежа.. Взнос идет в счет оплаты, лицо фактически принимает жилое помещение, проживает, несет расходы по оплате ком. платежей, есть срок оплаты: рассрочка на 10 лет."

Нет, не так, потому что в бухучете квартира висит отдельно, а принятый от работника пай - отдельно.
Так что займ это, коллеги, и ничего кроме займа...

**valeina** · 13.03.2007, 06:54

Юм, а в случае если Работник оработал эти 10 лет и квартира ему в собственность переходит, тогда эти сумм включаются в платеж... ТОгда займом это точно быть не может, имхо

**Clair_V** · 13.03.2007, 08:44

С займом не согласна, а то, что квартира висит отдельно - эт нормально, если учесть, что по данному соглашению право собственности переходит только после полной оплаты квартиры. Покупка в рассрочку, и ничего более...

Юм · 13.03.2007, 11:07

Коллеги, если это покупка в рассрочку, то тогда нужно по бухгалтерии либо провести полученный пай как выкуп доли квартиры, соответсвенно уменьшив стоимость затрат предприятия на это ОС, либо провести получение пая как доход, если квартира проведена как товар.