Налоговый вычет при продаже квартиры

[Нехороший]

Господа, проконсультируйте меня, плиз, вот по какому вопросу.
В ближайшее время я собираюсь продавать свою двухкомнатную квартиру. Одной половиной квартиры я владею на основании приватизации, а другой половиной - на основании договора купли-продажи. Естественно, при предстоящей продаже покупатель (дабы застраховать себя от возможного кидка с моей стороны) будет настаивать на том, чтобы в договоре была отражена реальная сумма сделки. Моя же задача, как известно, будет в том, чтобы в договоре минимизировать величину суммы сделки.
Вопрос в следующем: какая максимальная сумма (выгодная для меня) должна фигурировать в договоре купли-продажи, дабы смог получить налоговый вычет в полном объёме, полагающийся при продаже квартиры? 1 млн.рублей, 1,5 млн.рублей? Или сколько?

[Punisher]

Нехороший В ближайшее время я собираюсь продавать свою двухкомнатную квартиру
приветствую !
сколько времени владете квартирой ?

[Нехороший]

Punisher
Уточнение - одной половиной квартиры (та, которая приватизирована) я владею более 5 лет, а другой половиной квартиры (которая приобретена в результате купли-продажи) - 3,5 года

[Левша]

Нехороший одной половиной квартиры (та, которая приватизирована) я владею более 5 лет, а другой половиной квартиры (которая приобретена в результате купли-продажи) - 3,5 года
Это была коммуналка? Она была приватизирована жильцами и Вы потом выкупили у другого жильца его часть? Или Вы выкупили освободившуюся комнату в коммуналке?

[I-van]

какой Нехороший пример: продавайте две части квартиры: одну - свою - за ДЭНЪГИ, вторую - выкупленную - с недостатками - подешевше... и фсё.

[Нехороший]

Левша
Это была коммуналка? Она была приватизирована жильцами и Вы потом выкупили у другого жильца его часть? Или Вы выкупили освободившуюся комнату в коммуналке? - это была обычная квартира, которая была приватизирована в равных долях на меня и мою маму; потом я у неё выкупил её долю.

I-van
продавайте две части квартиры: одну - свою - за ДЭНЪГИ, вторую - выкупленную - с недостатками - подешевше... и фсё - сразу вопросы:
1) почему Вы взяли, что вторая (выкупленная) часть квартиры с недостатками?
2) что Вы подразумеваете под продажей за ДЭНЪГИ и под продажей подешевше?
3) не отпугнёт ли потенциального покупателя два договора вместо одного?

[Нехороший]

I-van
Да и потом, насколько я знаю, что если я буду продавать квартиру по частям, то мне ваще никакого вычета не видать как своих ушей, т.к. в ст.220 НК РФ говорится о продаже целой (!) квартиры

[Левша]

налоговый вычет вам предоставят в сумме полученной от реализации, но только на вашу долю (где более 5 лет), а на долю мамы вычет не более 1 млн. руб. Кажется так.
Может подождете спродажей 1,5 лет?

[Нехороший]

Левша
Может подождете спродажей 1,5 лет? - не могу, как грится, "трубы горят"
Так какая максимальная сумма должна быть в договоре, чтобы получить вычет по полной - 1 млн.рублей или...?

[Левша]

Так какая максимальная сумма должна быть в договоре, чтобы получить вычет по полной - 1 млн.рублей
Можно больше, только на долю мамы у вас будет ограничение в 1 млн., а на вашу долю нет. Прикиньте что вам выгоднее.
А еще письменно спросите у Акимовой Валентины Михайловны руководителя депортамента налогообложения доходов и имущество физлиц МНС РФ. Ваш случай не стандартный, может, она что-то дельное ответит, хуже не будет.

[Нехороший]

Левша
А еще письменно спросите у Акимовой Валентины Михайловны - а как это сделать? Или шутка юмора была?

[Левша]

Или шутка юмора была?
Нет.
как это сделать?
Написать ей письмо. 103381, Москва, Неглинная, 23. В письме укажите свои ФИО, адрес, ИНН если есть. Вам должны ответить в течении месяца. Если не ответят напишите еще раз, в письме укажите "повторно направляю вопрос о..."

[Левша]

Нехороший Вам повезло. Я понял, что срок уменьшен до 3 лет.
Ф Е Д Е Р А Л Ь Н Ы Й З А К О Н
20 августа 2004 г. N 112-ФЗ
http://taxpravo.ru/forum/showthread.php?t=41483&page=2

[Нехороший]

Левша
А не будет ли это наглостью с моей стороны? Ведь я её по сути прошу подсказать мне, как МЕНЬШЕ заплатить налогов? А она ведь по сути должна стоять на страже гос.интересов и заинтересована, чтобы я заплатил как можно БОЛЬШЕ налогов!

[Нехороший]

Левша
Ф Е Д Е Р А Л Ь Н Ы Й З А К О Н 20 августа 2004 г. N 112-ФЗ - это просто праздник какой-то! Т.е. как я понимаю мне осталось только повременить с продажей квартиры до 1 января 2005 г. и дальше не особо напрягаться относительно стоимости, указанной в договоре купли-продажи - налоговый вычет я получу налоговый вычет в сумме, полученной при продаже указанного имущества??!!

[ЕК]

Нехороший Вам повезло. Я понял, что срок уменьшен до 3 лет.

чтобы этим воспользоваться, квартиру надо после 1 января 2005 года продавать

А не будет ли это наглостью с моей стороны? Ведь я её по сути прошу подсказать мне, как МЕНЬШЕ заплатить налогов? А она ведь по сути должна стоять на страже гос.интересов и заинтересована, чтобы я заплатил как можно БОЛЬШЕ налогов!

вы серьезно думаете, что г-жа Акимова вам что-то дельное напишет?

а про продажу квартиры, собственником которой вы являетесь, по частям читать было очень весело
но, если серьезно, то 112-ФЗ внес ясность в вопрос о возможности получения вычета в случае, если имеет место не продажа квартиры, а продажа доли в ней

[ЕК]

Т.е. как я понимаю мне осталось только повременить с продажей квартиры до 1 января 2005 г.

о, пока я свой пост писала, коллега Нехороший сам со 112-ФЗ ознакомился

[Нехороший]

ЕК
вы серьезно думаете, что г-жа Акимова вам что-то дельное напишет? - это заметьте не моя идея, а Левши

про продажу квартиры, собственником которой вы являетесь, по частям читать было очень весело - чего же тут весёлого? всё достаточно обыденно

[Нехороший]

Punisher, Левша, I-van, ЕК
А как думаете, знатоки, насчёт такого момента - какие на Ваш взгляд перспективы того, что в ближайшее время произойдёт очередное изменение НК и максимальная сумма налогового вычета измениться с 1 млн.рублей до, например, 3 млн.рублей?

[ЕК]

чего же тут весёлого? всё достаточно обыденно

по частям - одному и тому же покупателю - обыденно???
видать, я отстала от жизни...

[Нехороший]

В своём предыдущем постинге я имел ввиду вычет при покупке квартиры!

[MP]

Нехороший, вряд ли это произойдет. Совсем недавно размер вычета увеличили с 600 000 до 1 000 000. Так что в ближайшее время расчитывать на это не стоит.

[Левша]

Нехороший в ближайшее время произойдёт очередное повышение платы за ваше имущество (в т.ч. квартиру). Поскольку цены на недвижимость высоки, Вы поступаете разумно продавая.

это заметьте не моя идея, а Левши
Ну да, типа не я глупость сморозил. ЕК зря Вы так относитесь к письмам официальных органов. Нужно грамотно спросить и (или) разумно изложить свою позицию. У меня есть несколько хороших адресных писем от МНС и Минфина. Не только суд решает проблемы налогоплательщика.
Но поскольку Ф Е Д Е Р А Л Ь Н Ы Й З А К О Н 20 августа 2004 г. N 112-ФЗ - это просто праздник какой-то, то Вам, Нехороший, писать не уже нужно. Нужно всем участникам этой темы поставить по бутылке коньяку.

[Нехороший]

MP
Кстати, а как давно произошло увеличение с 600 000 до 1 000 000?
Всё-таки я думаю, что мне имеет смысл подождать с подачей заявы на получение налогового вычета (благо срок в 3 года) позволяет, авось что-нибудь через годик изменится. У нас же всё может быть в Стране Советов?

[zenk]

А у меня вот какой вопрос возник: какой вычет положен, если я продам квартиру, допустим, за 2 млн. рублей, при этом 1 млн. рублей мне принесут 31 декабря под бой курантов, а второй - после звона бокалов уже в следующем налоговом периоде?

1) в суммах, полученных налогоплательщиком В НАЛОГОВОМ ПЕРИОДЕ от продажи жилых домов, квартир, дач, садовых домиков или земельных участков, находившихся в собственности налогоплательщика менее пяти лет, но не превышающих В ЦЕЛОМ 1 000 000 рублей....

[Нехороший]

zenk
А по-моему какая разница когда вам деньги принесут? Вы ведь одну квартиру продаёте, и вычет даётся раз в жизни.

[Нехороший]

Левша
Вам, Нехороший, писать не уже нужно. Нужно всем участникам этой темы поставить по бутылке коньяку - ну это исключительно опосля получения денюжек с ИМНС

[zenk]

zenk
А по-моему какая разница когда вам деньги принесут? Вы ведь одну квартиру продаёте, и вычет даётся раз в жизни.

Вы путаете вычет в размере сумм, потраченных на СТРОИТЕЛЬСТВО ИЛИ ПРИОБРЕТЕНИЕ жилья, который предоставляется лишь однажды с вычетом при ПРОДАЖЕ, который может предоставляться многократно.

[Нехороший]

zenk
Т.е. вы хотите сказать, что каждый раз продавая очередную семнадцатую по счёту квартиру, я могу получать налоговый вычет???

[zenk]

Да, но только тогда, когда продажи прошли в разных налоговых периодах. Если в одном - то вычет будет 1 млн. рублей, если я правильно понимаю норму "но не превышающих В ЦЕЛОМ 1 000 000 рублей".