Еще раз о вменном налоге на торговлю

[Bychkov]

Коллеги!
Предлагаю Вашему вниманию разъяснение Минфина:

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО
от 26 марта 2004 г. N 04-05-12/16

О ФИЗИЧЕСКОМ ПОКАЗАТЕЛЕ БАЗОВОЙ ДОХОДНОСТИ
ДЛЯ РОЗНИЧНОЙ ТОРГОВЛИ В АРЕНДУЕМОМ ПОМЕЩЕНИИ

Департамент налоговой политики рассмотрел письмо по вопросу о порядке применения положений главы 26.3 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) и сообщает следующее.
Согласно статье 346.27 Кодекса стационарная торговая сеть - это торговая сеть, расположенная в специально оборудованных, предназначенных для ведения торговли зданиях (их частях) и строениях. Стационарную торговую сеть образуют строительные системы, прочно связанные фундаментом с земельным участком и подсоединенные к инженерным коммуникациям. К данной категории торговых объектов относятся магазины, павильоны и киоски.
Данной статьей Кодекса определено, что под магазином понимается специально оборудованное стационарное здание (его часть), предназначенное для продажи товаров и оказания услуг покупателям и обеспеченное торговыми, подсобными, административно-бытовыми помещениями для приема, хранения товаров и подготовки их к продаже, а под площадью торгового зала - площадь всех помещений и открытых площадок, используемых налогоплательщиком для торговли, определяемая на основе инвентаризационных и правоустанавливающих документов.
В целях применения главы 26.3 Кодекса к правоустанавливающим и инвентаризационным документам относятся имеющиеся у налогоплательщика на объект стационарной торговой сети документы, содержащие необходимую информацию о назначении, конструктивных
особенностях и планировке помещений такого объекта (технический паспорт на нежилое помещение, планы, схемы, экспликации, договор аренды (субаренды) и т.д.).
Как следует из письма, индивидуальному предпринимателю для осуществления розничной торговли товарами передано в аренду помещение в здании Почтамта. При этом исходя из прилагаемого к договору аренды документа, характеризующего арендуемое помещение, оно расположено в здании производственного типа.
В том случае если указанное помещение в правоустанавливающих и инвентаризационных документах не выделено как часть здания, специально оборудованная и предназначенная для ведения торговли (что является основанием для отнесения его к объекту стационарной торговой сети), то данный объект следует рассматривать как объект нестационарной торговой сети и для расчета единого налога на вмененный доход следует применять физический показатель - торговое место.

Заместитель РуководителяДепартамента налоговой политики Министерства финансов РФ А.И.КОСОЛАПОВ

Теперь вопрос : Будет ли первый этаж жилого дома площадью 140 кв.м торговым местом, если в свидетельстве на прово собственности и техническом паспорте как магазин он не обозначен, а обозначен: как просто нежилые помещения
От этого зависит сумма вмененки, т.е. я хочу подвести торговый зал и обозвать его для целей налогобложения вмененым налогом - торговым местом.

Налогорган возражает, пока не аргументировано.

[LionZ]

Bychkov
Привет!
Я думаю, если в техпаспорте этаж, используемвый под магазин, выделен в отдельное помещение, то доказать свою правоту по обложению его ЕНВД, как торгового места, будет весьма не просто.

Смотри:

в целях применения главы 26.3 Кодекса к правоустанавливающим и инвентаризационным документам относятся имеющиеся у налогоплательщика на объект стационарной торговой сети документы, содержащие необходимую информацию о назначении, конструктивных
особенностях и планировке помещений такого объекта (технический паспорт на нежилое помещение, планы, схемы, экспликации, договор аренды (субаренды) и т.д.).

[Bychkov]

LionZ Привет!
Вот как раз у меня и нет. Первый этаж - полуподвал был жилым, его выкупили и произвели перепланировку в установленном порядке согласовав проект под офисные помешщения.
А затем из конференцзала сделали торговый зал. Вот и все. Документация вся в порядке как нам надо.

[LionZ]

Тогда, теоретически ты прав. Однако, в Волгограде, УНП любит замерять площади и считать сокрытый ЕНВД. Не считаю, что это законно, но факты имеются.

[Bychkov]

LionZ Пущай замеряют. когда бухгалтер с моей подачи это письмо показала своему инспектору с ним истерика случилась, он ничего вразумительного против не сказал, а лишь промычал, что так нельзя... а дальше коментарии излишни

[Bychkov]

Здравствуйте!
Помогите разобраться в правовой проблеме.

ОООшка работает по двум видам деятельности: Опт и розница. Розница на вмененке, а опт на полной отчетности.

За оптовую поставку по зачету передали две квартиры. Через неделю в течение того же месяца квартиры были проданы Физикам. Договор купли-продажи квартиры с физиками у ОООшки прямой.

Вопрос: Как учитывать операцию купли продажи квартир
Т.е. относить её как результат деятельности по вмененке (розница), либо ставить на опт.
Моя версия на розницу (т.е. Вмененка и реализация через стационарную торговую точку)
Однако налогорган засомневался, вначале взял деньги за консультацию, а потом отказался давать какое либо письменное разъяснение.
Буду еще возвращать ети деньги: "не все коту масленница".

Проблема в том, что з/п АУПа и другие общие затраты пропорционально относятся на разные виды деятельности и решение этого вопроса тянет за собой кучу других проблем.

[LionZ]

Моя версия на розницу (т.е. Вмененка и реализация через стационарную торговую точку)

Согласен. Только объект - рабочее место, т.к. площадей торговых нет при продаже недвижимости.

У меня свой вопрос по ЕНВД. В магазине производителя продается как собственный товар, так и покупной. Минфин в письме от 10.06.04 № 03-05-12/46 грит, что в данном случае база - вся площадь торгового зала. Я считаю, что нужно делить ее пропорционально выручке (без учета косвенных налогов). Есть у кого уже практика или хотя бы мнения, ответы налоргов по этому поводу?

[Bychkov]

LionZ Согласен. Только объект - рабочее место, т.к. площадей торговых нет при продаже недвижимости.

Чего Хочешь сказать, что два раза я должен в декабре налог платить, что ли
Один за розницу из зала, а второй за рабочее место, так , что ли или я чего-то не понял

[LionZ]

Чего Хочешь сказать, что два раза я должен в декабре налог платить, что ли
Один за розницу из зала, а второй за рабочее место, так , что ли или я чего-то не понял

Но ты же квартиру не через магазин продавал? Договор подписывал то не продавец магазина, а директор. Поэтому с его рабочего места и нужно заплатить ЕНВД.

[Bychkov]

LionZ А у меня все сделки по ЕНВД осуществляет директор, при этом зарплата директора пропорционально распределяется по обороту опта и вменеки. Поэтому соответствующая часть его соцналога, а так же и всех АУПовцев, относится на вмененку, а другая на опт, и т.д. и т.п.

[LionZ]

Бычков, а как ты тогда с торговой площади ЕНВД платишь? Товар выставлен в магазине? Так ведь квартиры в магазине не выставлялись. Мож с площадей квартир заплатить ЕНВД (шутка)?

[Bychkov]

LionZ А я объяву написал и на витрину повесчил, мол обркащаться к продавцу за инфрой.
И даже сию объяву сфотографировал и всех продавцов проинструктировал как надо отвечать, что хочу АВАКАТА и пошли по ст. 51 КОНСТИТУЦИИ Рф если его не будет.

[LionZ]

LionZ А я объяву написал и на витрину повесчил, мол обркащаться к продавцу за инфрой.
И даже сию объяву сфотографировал и всех продавцов проинструктировал как надо отвечать, что хочу АВАКАТА и пошли по ст. 51 КОНСТИТУЦИИ Рф если его не будет.

Молодец! Ты только продавцам разъясни, что на 51 ст. КРФ он смогут ссылаться только если обвинять в уголовном преступлении будут непосредственно их или их родственников. В ином случае их ждет долгая дорога в известные места за отказ от дачи свидетельских показаний. Лучше им ссылаться на склероз в таком случае.

А то что ты объяву написал - это не спасет, для обзора товара используется витрина, которая находиться в торговом зале, а значит будь добр - ГОНИБАБЛОБЛЯ!!!

[Bychkov]

LionZ Молодец! Ты только продавцам разъясни, что на 51 ст. КРФ он смогут ссылаться только если обвинять в уголовном преступлении будут непосредственно их или их родственников. В ином случае их ждет долгая дорога в известные места за отказ от дачи свидетельских показаний. Лучше им ссылаться на склероз в таком случае.
Вишь ли когда опера спрашиваешь в лоб: "А дай гарантию, что мои показания против меня не будут использоваться?" Он упирается и принимает отказ по ст. 51 Констиуции РФ со ссылкой на свой отказ. Так что усе дело в бумаге. Без АДВАКАТА не обходится.

А насчет осмотра товара, то етот же продавец подприсягой присягнет, что показывал квартиру и папка с техпаспортом и фото антуража у него была, которую он покупателю показывал.

[LionZ]

Бычков, так если ты по квартире речь ведешь, то мое мнение я уже выражал - ЕНВД с рабочего места. По остальной рознице - ЕНВД с торговой площади.

Статья 51 КРФ к этой ветке не относится. Но, да простят меня с офф-топ, опер никаких показаний, которые потом могут использоваться в расследовании не получает. Все допросы производятся следаком, а объяснениями опера можно после ВУД подтереться, предварительно их хорошо размяв. Не доказательство они, т.к. получены до начала производства по ВУД. А вот хитрость следаков, когда они будущего обвиняемого допрашивают вначале как свидетеля, нужно пресекать. Только как?

[Bychkov]

LionZ Вот именно, что Только как?, а налог орган пока додумается ...
Я с него деньги назад верну, которыя они гады с буха взяли за консультацию, а свои слова назад забрали.