НДС и аванс, или как обмануть государство (если это возможно).

**Ural Juristka** · 07.04.2004, 09:07

Вопрос обычный, наверное многие сталкивались, но надоел хуже зубной боли.

У нас на предприятии сложилась следующая ситуация: заключен договор аренды имущественного комплекса (недвижимость в основном) с правом последующего выкупа. Арендные платежи засчитываются в выкупную стоимость имущества. На данном этапе принято решение проплатить половину оставшейся суммы за комплекс, а через некоторе время еще половину. Естественно этот платеж временно считать оплатой аренды. Получается аванс, а с него НДС к уплате. К возмещению, я так понимаю, поставить его удастся только после официального оформления всех документов, подтвердающих право собственности Покупателя. Спонсировать государство ой как не хочется, так же как и лезть самой в дебри, абсолютно незнакомые.

Прошу помочь в разрешении вопроса.

**Punisher** · 07.04.2004, 10:35

Ural Juristka
выдай займ, это первое, что в голову приходит

**Ural Juristka** · 07.04.2004, 10:57

[b]Punisher[/b, а если еще подумать?

**ГОР** · 07.04.2004, 12:12

так вроде сделка здорово на лизинг смахивает,

может в этом ключе ее и рассматривать?

**Ural Jurist** · 07.04.2004, 13:04

ГОР Неа.. Наш ГК разводит понятия "лизинг" и "долгосроная аренда с правом выкупа".. Хотя как он это делает на практике - ума не приложу, поскольку любая аренда с правом выкупа и есть лизинг, фактически..

**Punisher** · 07.04.2004, 15:18

Ural Juristka
чем займ-то не нравится ? есть скрытые ограничения ? тады говори, какие

**Ural Jurist** · 07.04.2004, 15:36

Punisher Да ей займ всем не нравится.. глав бух встал в позу, упершись рогом в землю.. почему то.. сам ломаю голову.. почему..

**Punisher** · 07.04.2004, 15:47

Ural Jurist
Да ей займ всем не нравится.. глав бух встал в позу, упершись рогом в землю.. почему то.. сам ломаю голову.. почему..
у него какие предложения ?
Может аккредитив ?

и вот еще:
Получается аванс, а с него НДС к уплате. К возмещению, я так понимаю, поставить его удастся только после официального оформления всех документов, подтвердающих право собственности Покупателя

это про продавца здания говорим ? тогда чего он хочет ставить к вычету ? если с суммы аванса, то с т.з. финансов не важно, если сам НДС входящий по зданию, дык его по идее уже ранее приняли к вычету

**Ural Jurist** · 07.04.2004, 15:59

Punisher тогда чего он хочет ставить к вычету ? если с суммы аванса, то с т.з. финансов не важно, если сам НДС входящий по зданию, дык его по идее уже ранее приняли к вычету Вот я об этом и говорю, что Продавец, то куда свои зачеты ставит.. Вобщем чем больше смотрю, тем понимаю, что я ничего не понимаю, но чего я не понимаю я пока еще не понимаю..

**Господин** · 07.04.2004, 16:13

А с какой стати это аванс, если его считать оплатой аренды? Оплатили аренду => приобрели услугу => можете брать НДС к вычету.

**Varvara** · 07.04.2004, 23:06

Господин, очевидно, что имелось в виду "считать оплатой в счет будущих арендных платежей" (считать арендой), в противовес формулировке "в оплату здания", потому как вроде "прям щас" не имеют они право здание купить.
Но по поводу вычета, конечно, хотелось бы, чтоб автор (авторы

) вопроса все же уточнили: "мы продаем или мы покупаем?" (с)

**Господин** · 08.04.2004, 10:20

Varvara в любом случае "в счет оплаты будущих арендных платежей" лучше, чем "в счет оплаты здания".

**Rainmaker** · 29.10.2004, 13:31

УПРАВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА РФ ПО НАЛОГАМ И СБОРАМ ПО Г. МОСКВЕ
П И С Ь М О
12 октября 2004 г. N 65648
"О налогообложении расчетов посредством ценных бумаг"

В соответствии с пунктом 1 статьи 146 Налогового кодекса Российской
Федерации объектом налогообложения НДС признается реализация товаров
(работ, услуг) на территории Российской Федерации.
Согласно пункту 2 статьи 153 кодекса, установлено, что при
определении налоговой базы выручка от реализации товаров (работ, услуг)
определяется исходя из всех доходов налогоплательщика, связанных с
расчетами по оплате указанных товаров (работ, услуг), полученных им в
денежной и (или) натуральной формах, включая оплату ценными бумагами.
При этом в соответствии со статьей 162 кодекса налоговая база
определяется с учетом сумм авансовых или иных платежей, полученных в счет
предстоящих поставок товаров, выполнения работ или оказания услуг.
Пунктом 37.1 Методических рекомендаций, утвержденных приказом МНС
России от 20.12.2000 N БГ-3-03/447 разъяснено, что ценные бумаги (акции,
облигации, векселя, в т.ч. и третьих лиц, а также право требования
дебиторской задолженности), полученные поставщиком в качестве авансовых
платежей, не увеличивают налоговую базу того налогового периода, в
котором они приняты к учету. В случае если до поставки товаров
(выполнения работ, оказания услуг) организацией получены денежные
средства по облигациям, векселям, как при наступлении срока оплаты по
векселям (погашения облигаций), так и их досрочной оплате, то они
увеличивают налогооблагаемую базу того периода, в котором получены эти
денежные средства.
В связи с изложенным, при поступлении денег по векселю, как при
наступлении срока оплаты векселя, так и при его досрочной оплате, налог
на добавленную стоимость исчисляется и уплачивается в бюджет в
общеустановленном порядке.

Заместитель руководителя Управления
Министерства РФ по налогам и сборам по г. Москве Н.В. Желудова

**Gene** · 29.10.2004, 13:58

Ну да. Это они в увязке со 169-О для "восстановления справедливости". Коль скоро при передаче неоплаченных ЦБ у покупателя не возникает чиста "реальных" затрат, у продавца, соответственно, не возникает чиста "реальной" выручки.