Аренда множества земельных участков физического лица - юридическим? Возможен ли НДС?

**A.Tsitsugin** · 14.09.2002, 03:57

Ситуация следующая:

Физическое лицо (гражданин РФ) владеет на праве собственности множеством земельных участков, которые регулярно сдает в аренду юридическим лицам. Получая прибыль от аренды гражданин уплачивает налог - 13%.

Вопрос: способно ли МНС заставить физ. лицо платить НДС, приравнивая его к индивидуальному предпринимателю без образования юридического лица, мотивируя это тем, что настоящая деятельность является предпринимательской (регулярное получение прибыли с аренды земельных участков) и НДС должен быть уплочен независимо от того, зарегистрировано ли физ.лицо как ИПБОЮЛ или нет?

**Iourr** · 16.09.2002, 08:52

Если внимательно посмотреть ст. 11 (п.2) Налогового кодекса РФ, то ИМНС может попытаться это в судебном порядке сделать. Но, к сожалению, мне на эту тему судебная практика неизвестна. У Вас проблема в том, что деятельность физ. лица носит регулярный характер. Если у налоговиков хватит терпения и квалификации, то ссылаясь на 23 ГК и на 11 НК всё это можно, ИМХО, раскрутить и физика наказать. В общем, последнее слово за судом.

**plan** · 16.09.2002, 11:11

Согласен с Iourr. В Москве лиц, сдающих квартиры МНС уже давно в ЧП переводит.

**Punisher** · 16.09.2002, 23:42

A.Tsitsugin
Чтобы убрать все риски принудительной регистрации, сделайте из физика ЧП и пререводите его на упрощенку, эффект практически будет такой же

**Lexa-** · 18.09.2002, 12:50

Punisher:
Только при этом ЧП на упрощенке будет платить НДС и эффект будет - супер... :-)
(если только юр.лица-арендаторы не иностранные-аккредитованные).

А по поводу рисков признания физика предпринимателем - риски есть и существенные. Квалификация налоргов, хоть медленно, но растет...

С уважением,

**plan** · 18.09.2002, 12:57

Lexa-
Только при этом ЧП на упрощенке будет платить НДС и эффект будет - супер С 01.01.2003 НДС не будет платить. До 01.01.2003 - по ст.145 - освобождение (конечно если не больше 1 млн. в 3 мес)

**Punisher** · 18.09.2002, 15:27

Lexa-
Эффект будет еще сильне, если внимательно прочитаете п.3 ст. 346.11 НК РФ

**Iourr** · 18.09.2002, 15:45

Эффект будет еще сильне, если внимательно прочитаете п.3 ст. 346.11 НК РФ Punisher поясните пожалуйста, вроде-бы п. 3 ст. 346.11 НК РФ не существует ???

**plan** · 18.09.2002, 15:47

Iourr
С 01.01.2003

ст.346.11

3. Применение упрощенной системы налогообложения индивидуальными предпринимателями предусматривает замену уплаты налога на доходы физических лиц (в отношении доходов, полученных от осуществления предпринимательской деятельности), налога на добавленную стоимость, налога с продаж, налога на имущество (в отношении имущества, используемого для осуществления предпринимательской деятельности) и единого социального налога с доходов, полученных от предпринимательской деятельности, а также выплат и иных вознаграждений, начисляемых ими в пользу физических лиц, уплатой единого налога, исчисляемого по результатам хозяйственной деятельности за налоговый период.
Индивидуальные предприниматели, применяющие упрощенную систему налогообложения, производят уплату страховых взносов на обязательное пенсионное страхование в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Иные налоги уплачиваются индивидуальными предпринимателями, применяющими упрощенную систему налогообложения, в соответствии с общим режимом налогообложения.

**Iourr** · 18.09.2002, 15:57

plan спасибо ! [/B]

**Lexa-** · 20.09.2002, 14:40

Господа,
Вопрос задавался (и рассматривался мной) на текущий момент, с отношениями по ИП после 01.01.2003г вопросов нет.
Правда ставки налообложения повышаются, но все равно льготный порядок остается.
По 145 - согласен, хотя может не пройти в связи с превышением указанного в ней предела суммой выручки от аренды "множества земельных участков".

Всех благ,