220 ст. НК, налоговые вычеты, недвижимость (+)

[Ростовчанин]

вопрос простой ;-) скорее мне нужно услышать практические ответы.

Х продает квартиру за 45000$, квартира менее года в собственности, имеет право на льготу в размере 33000$, (220 ч.1) т.е с 12 000 нужно уплатить 13% - 1560$.

1. кто здесь налоговый агент? сам гражданин?


Но одновременно ст. 220 ч2 дает право на вычет по налогу от ПОКУПКИ недвижимости. Льгота предоставляется по заявлению налогоплательщика.
Х в день продажи ПОКУПАЕТ квартиру, например, за 30 000$.

Т.е. он обязан оплатить по 220.п1 налог с суммы превышающий 33 000, т.е. с 12 000, и имеет право по 220 п2 на вычет в сумме, израсходованой на покупку., т.е. на 30 000, иначе говоря, по результатам финансового года налогооблагаемая база по подоходному для продавца - покупателя нулевая?

2. происходит ли налоговый зачет, т.е. верно ли я понимаю, что удержание подобного налога производится гражданином самостоятельно? Т.е. достаточно заявления, чтобы небыло необходимости платить?

прав ли я? Какова практика налоговиков? В чем ошибся?

Спасибо,
Дмитрий.

[AWA]

1. Налогового агента здесь нет, налогоплательщик сам исчисляет и уплачивает налог, но нотариус в налоговую стучит. И при подаче декларации выплывает эта сумма.
2. для применения налогового вычета необходимо заполнить декларацию, с предоставлением подтверждающих документов (договор) и заявление на предоставление вычета.
В общих чертах - так.

[Ростовчанин]

AWA

1. Налогового агента здесь нет, налогоплательщик сам исчисляет и уплачивает налог, но нотариус в налоговую стучит. И при подаче декларации выплывает эта сумма.

///////// 228-я НК специально оговаривает (1.1.) "самоагента"-физика, с оплатой налога до 15 июля следующего года. Т.е. платить нужно после декларации и всех вычетов, так?

2. для применения налогового вычета необходимо заполнить декларацию, с предоставлением подтверждающих документов (договор) и заявление на предоставление вычета.
В общих чертах - так.

//////// Это понятно. Всяко подается декларация о доходах, в ней же мы указываем вычеты и имеем по декларации чистый "0" по налогам, так?

Спасибо ;-)

[AWA]

Ростовчанин
1. Да, платить надо после подачи декларации и предоставления (не предоставления) вычетов. Можно, конечно заплатить и раньше, но это - на любителя с последующим зачетом.
2. Абсолютно верно. Кстати, если вычеты перехлестывают, как в Вашем примере, то можно еще и на другой доход вычет направить.