Показано с 1 по 4 из 4
-
16.07.2013, 14:24 #1
- Регистрация
- 09.07.2013
- Сообщений
- 4
Имущественный вычет ребенку
Добрый день!
Ситуация следующая: у мамы, сына, у третьего лица (дальний родственник мамы) была квартира в долевой собственности (владели менее трех лет, у каждого по 1/3), сын очень маленький - 2 годика.
продали квартиру (предположим за 2 000 000,00), те. каждый получил 666 666, 66.
мама купила квартиру за 1 200 000,00 - 1/2 доли в праве у мамы, 1/2 доли в праве у сына.
Также мама приобрела комнату стоимостью 400 000,00.
получается - мама может подтвердить документально понесенные расходы на приобретение недвижимости - платить налог не будет, т.к. получила доход от продажи 666 666,66, а потратила 1 000 000,00 на недвижимость. будет ли сын (2 годика) платить 13 % от суммы превышающей документально подтвержденных расходов?, т.е. с 66 666, 66???
Спасибо!Последний раз редактировалось Татьяна Суфиянова; 16.07.2013 в 14:53.
-
16.07.2013, 14:50 #2
Ответ: да, сумма НДФЛ в данном случае для ребенка будет начислена «к уплате».
Обоснование: при расчете суммы НДФЛ за малолетнего ребенка следует помнить, что законным представителем в данной ситуации будет выступать один из родителей. В вашем примере – это мать. Она за ребенка заполнит налоговую декларацию 3-НДФЛ.
Сумма дохода от продажи имущества, которая приходится на ребенка составляет 666 667 руб. На основании подп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ налогоплательщик вправе воспользоваться имущественным вычетом в размере 1 млн руб. (в соответствии с размером своей доли). Иными словами, размер имущественного вычета для ребенка будет равен – 1 млн руб./3 = 333 333 руб.
Итого, налоговая база для сына составит = 666 667 – 333 333 = 333 334 руб.
Сумма НДФЛ = 333 334 х 13% = 43 333 руб.
Чтобы дать точный ответ по второй ситуации, когда речь идет о покупке новой недвижимости, необходимо знать даты сделок. Это важно. Потому что если сделка по продаже квартиры проходит в 2012 году, а сделка по покупке – в 2013, то суммы по таким операциям «не перекрывают» друг друга.
-
17.07.2013, 07:01 #3
- Регистрация
- 09.07.2013
- Сообщений
- 4
Спасибо Вам за ответ!
по второй ситуации: сделки (и продажа квартиры и покупка новой) совершены в 2012 году (в декабре), однако регистрация в Росреестре прекращения права на квартиру (продажа) состоялась в конце декабря 2012 г., а регистрация права собственности на купленную квартиру - в начале января 2013 г.
в данной ситуации возможно уменьшить налогооблагаемую базу на сумму фактически подтвержденных расходов?
-
19.07.2013, 00:45 #4
- Регистрация
- 13.03.2009
- Сообщений
- 252
Это не те документально подтверждённые расходы!
Под подтверждёнными расходами на покупку понимаются расходы на покупку старой квартиры, которую продали, если она покупалась, а не досталась в подарок или по приватизации. Тогда вместо вычета в 1 млн. можно заявить те расходы.
А полученные доходы облагаются налогом и расходуются по вашему усмотрению.
Конечно, эти доходы могут попасть под имущ. вычет по новой сделке, если таким вычетом ещё не пользовались и обе сделки совершатся в одном налоговом периоде (т.е. в одном году).
В вашем случае дата второй сделки определяется датой получения Свидетельства, т.е. - 2013г.
Информация о теме
Пользователи, просматривающие эту тему
Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)
Похожие темы
-
Имущественный вычет
от Evgeniy в разделе Налог на имущество физических лицОтветов: 1Последнее сообщение: 22.03.2012, 14:58 -
Имущественный вычет
от vrl в разделе Общие вопросы налогообложения. Первая часть НК РФОтветов: 1Последнее сообщение: 11.01.2012, 14:18 -
Имущественный вычет
от vrl в разделе Имущественный вычетОтветов: 1Последнее сообщение: 11.01.2012, 14:18 -
ИМУЩЕСТВЕННЫЙ ВЫЧЕТ 50/50
от ИЛЬДАР в разделе Имущественный вычетОтветов: 4Последнее сообщение: 30.03.2011, 16:10
Copyright 2006-2013 Российский налоговый портал.
Социальные закладки