Логин или email Регистрация Пароль Я забыл пароль


Войти при помощи:

Двое непримиримых - сотрудник налоговой инспекции и налогоплательщик. Абсолютно разные взгляды на одни и те же вещи. Поле боя - наш сайт. Кто победит, решаете вы.

Тема спора:Цены на квартиры снижать нельзя

Схемкин

29 лет, юрист-налоговик средней фирмы, стаж работы 7 лет, не женат болеет за "Спартак".

Продажа приватизированной квартиры может обернуться большим налогом

Даже в случае покупки нового жилья гражданину придется заплатить НДФЛ

Тот факт, что продавец квартиры занижает сумму сделки – это следствие несовершенства нашего налогового законодательства. И только. Прочитал в новости, что будут приниматься определенные меры по контролю за ценой сделки. К примеру, Управление Росреестра по Московской области теперь будет приостанавливать государственную регистрацию сделок с жильем при обнаружении несоответствия цен, которые указаны в договорах и банковских закладных.

Но давайте посчитаем вместе – гражданин, к примеру, продал приватизированную квартиру за 4 млн руб. и купил через пару месяцев новое жилье стоимостью 5 млн руб. В действительности, он потратил больше, чем заработал, грубо говоря. А в итоге, если принять во внимание сумму имущественных вычетов, он будет должен государству 130 тыс. руб. Почему такая несправедливость? Только потому, что он не смог подтвердить документально расходы на приобретение первой квартиры?

Получается, что наш народ будет скрывать настоящие суммы. Вести борьбу будут, но в том случае, когда покупатель не будет оформлять ипотеку, как Росреестр докажет, что сумма сделки «поддельная»? На мой взгляд, тут необходимо усовершенствовать ст. 220 НК РФ, а не усиливать контроль.

59.6%(34)

Недоимкин

30 лет, государственный служащий, образование юридическое. Предположительно, начальник отдела. Женат, болеет за "Спартак".

Занижение цены «на бумаге» не выгодно для покупателя

Такого рода экономия исчезнет с рынка недвижимости

Я не согласен с вами, господин Схемкин. Дело в том, что занижение цены сделки «на бумаге» в первую очередь не выгодно для самого покупателя. Ему в будущем надо будет использовать свое право на имущественный налоговый вычет. И кто же пойдет вам навстречу? Получается, что продавец, осуществляя план по снижению налогового бремени, не только нарушает положения НК РФ, но и затрагивает права покупателя.

А ваш пример, который вы привели, к чему он? Вам мало того, что государство дало возможность совершенно законно снижать сумму НДФЛ? Вам надо и тут найти «лазейку»? Если бы не налоговый вычет при покупке жилья (вернемся к вашему примеру), сумму налога в бюджет пришлось бы платить еще больше. Я могу посоветовать другой выход вам – это продавать жилье по более низкой цене не «на бумаге», а на самом деле.  Тем более, что речь у вас шла о приватизированной квартире, так в чем же вопрос, вы же на нее не потратились.

Поэтому не будем указывать на несовершенство налогового законодательства, а просто признаемся в том, что сами несовершенно знаем НК РФ.

40.4%(23)
Разместить:
Покупатель квартиры
25 мая 2012 г. в 7:32

Лично я "за" мнение Недоимкина, потому что хочу купить квартиру, а продавцы все как один "мутить" начинают с ценами. И говорят мне - если я не хочу на их условиях покупать, то они найдут другого покупателя. Давить их надо спекулянтов.

Просто прохожий
1 июня 2012 г. в 16:17

Если вы не согласны с действиями покупателя, и считаете, что он "мутит". Заплатите сумму стоимости квартиры плюс те налоги что ему прийдется платить после этого он Вамее с радостью продаст. Мое мнение, если государство будет и дальше пытаться как можно лучше контролировать суммы сделок, то цена недвиживости просто вырастет на сумму налогов у продавца и ляжет дополнительным бременем на плечи покупателя.

Просто человек
5 июня 2012 г. в 4:08

Т.е.по вашему разумению налог на доходы надо просто отменить?

Странно, а что все налоговые мира до этого никак не додумаются?

Вы также можете   зарегистрироваться  и/или  авторизоваться