Как купить квартиру при наличии несовершеннолетнего собственника?

Далеко не в каждом случае можно совершить сделку по продаже квартиры только лишь найдя на нее покупателя и обговорив соответствующие условия. В том случае, если в квартире прописаны несовершеннолетние дети, то они также являются собственниками продаваемой жилой недвижимости и для заключения сделки требуется участие представителей государственных органов опеки и поручительства. Поэтому, прежде чем купить квартиру, следует убедиться в том, что в ней либо не прописаны несовершеннолетние, либо у ее владельца есть соответствующее разрешение.

Эта законодательная норма прописана в 37 статье Гражданского кодекса РФ. В частности, в данной статье говорится, что ни родители, ни выполняющие их роль лица не имеют права на совершение любых сделок с недвижимостью, в которой проживают несовершеннолетние дети, если на проведение этой торговой операции не получено разрешение соответствующих государственных органов. Стоит отметить, что эти же ограничения могут помешать  снять квартиру в Москве, без согласия прописанного в ней несовершеннолетнего ребенка.

Разрешение от органов надзора и опеки выдается в виде специального постановления, получить которое можно при соблюдении одного очень важного условия: одновременной покупки новой квартиры взамен продаваемой. При этом важно соблюсти равноценность квартиры по площади, а также вписать несовершеннолетнего в собственники приобретенной квартиры. Без выполнения данного предписания сделка по продаже квартиры в последствие может быть признана недействительной.

В некоторых случаях продавцы жилой недвижимости пытаются идти на хитрости. К примеру, если  купить дачу, в которой ранее был прописан несовершеннолетний ребенок, то в последствии эта сделка также может быть признана недействительной. Так как выписанный из нее несовершеннолетний продолжает оставаться собственником проданного объекта недвижимости, в нашем случае — дачи. Поэтому избежать конфликта с представителями органов опеки и попечительства не удастся.

Заключенная без уведомления попечительских органов сделка может привести к тому, что представители этих органов подадут соответствующее исковое заявление в суд и потребуют признания ее незаконности. По этой причине родители или опекуны несовершеннолетнего ребенка должны перед подписанием договора купли-продажи посетить территориальный государственный орган управления социальной защиты и получить соответствующее разрешение.