НДФЛ и имуществ. налог. вычет при продаже и последующ. покупке квартиры

[Sanndra]

Здравствуйте, уважаемые специалисты. Помогите пожалуйста разобраться в ситуации.
По договору купли-продажи супругами в браке была приобретена квартира в общую долевую собственность (выданы 2 свидетельства о ПС на долю в размере ½ каждому) по цене 1800 т.р. в 2012г. (т.е. менее 3 лет назад). Планируется продать квартиру за 2600 т.р. и купить квартиру в другом регионе за цену менее 1900-2000 т.р. в том же налоговом периоде. Возникнет ли обязанность уплаты НДФЛ в этом случае и как возможно ее избежать?
Заранее спасибо.

[Sanndra]

Забыла уточнить. Жена уже воспользовалась вычетом при покупке, 10 лет назад. Муж право на вычет при покупке жилья еще не использовал. И ожидаемая цена покупки квартиры НЕ менее 1,9-2 млн.р.
Я так понимаю, что для исключения уплаты НДФЛ жене лучше подарить свою долю мужу? А новую квартиру уже оформить на мужа (в совместную собственность)? Либо обе доли продать по разным договорам купли-продажи и в договоре продажи доли жены прописать сумму 1 млн. р.

[Татьяна Суфиянова]

Добрый день. По факту продажи жилья каждый из собственников обязан заплатить налог, если таковой будет начислен к уплате. Если жена ранее уже использовала свое право на вычет (при покупке квартиры), то размер ее налоговой базы при продаже имущества будет равен: 2 600 тыс. руб. (общая стоимость) /2 - 900 тыс. руб. (размер ее доли налогового вычета при продаже 1 800 тыс. руб. / 2) = 400 тыс. руб.
400 000 х 13% = 52 000 рублей. Это сумма НДФЛ для жены.
А вот у супруга, в случае если новое жилье будет полностью оформлено на его имя, сумма налога к уплате будет равна нулю. У него налоговую базу 400 тыс. руб. сократят расходы на покупку квартиры. Если муж работает и получает зарплату, он кроме всего прочего сможет вернуть НДФЛ.
Посмотрите наш расчет-пример, который вам поможет.