продажа помещений после выделение доли, вопрос по налогам

[mair]

день добрый,
подскажите как быть с налогами, сколько платить и платить ли вообще.
в 2010г была куплена 51/100 доли не жилых помещений за 1500 тр. покупка на физ.лицо.
в 2011г выделены доли в натуре. моя доля - 2 помещения с отдельными свидетельствами на каждое без каких либо долей.
в 2012 проданы оба помещения, одно за 200тр, второе за 1200тр.
в период с 2010г до момента продажи помещения сдавались в аренду, доход декларировался по ИП.

и собственно вопросы:
1) можно ли учесть затраты на покупку до выделение долей при продаже? прибыли фактически нет.
2) вычет налоговый какой либо применим или нет?

[Татьяна Суфиянова]

Добрый день. Сразу вопрос задам вам - вы, как ИП, какую систему налогообложения применяли?

[mair]

усн 6%

[Татьяна Суфиянова]

Что касается ответа на второй ваш вопрос:
напомним, что на основании подп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ, при продаже жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков и земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета.
Но приведенная норма не распространяется на доходы, получаемые предпринимателями от продажи имущества в связи с осуществлением ими предпринимательской деятельности.
Как следует из вопроса, нежилое помещение было приобретено предпринимателем и использовалось им не для личных целей, а в целях систематического извлечения прибыли.
Поэтому ИП не имеет права на получение имущественного налогового вычета при продаже здания. Основание – Постановление ФАС Северо-Кавказского округа № А53-19147/2011 от 29.08.2012 г.

[mair]

Что касается ответа на второй ваш вопрос:
напомним, что на основании подп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ, при продаже жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков и земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета.
Но приведенная норма не распространяется на доходы, получаемые предпринимателями от продажи имущества в связи с осуществлением ими предпринимательской деятельности.
Как следует из вопроса, нежилое помещение было приобретено предпринимателем и использовалось им не для личных целей, а в целях систематического извлечения прибыли.
Поэтому ИП не имеет права на получение имущественного налогового вычета при продаже здания. Основание – Постановление ФАС Северо-Кавказского округа № А53-19147/2011 от 29.08.2012 г.

спасибо за ответ, а по первому пункту что скажете?
можно ли отразить покупку помещений как затраты?
или придется платить налоги с полной суммы продажи?
помещения итак проданы в убыток.. если +13% вообще плачевно получается