Показано с 1 по 3 из 3
-
18.02.2013, 20:41 #1
- Регистрация
- 18.02.2013
- Сообщений
- 1
Продажа и покупка квартиры в долевой собственности, оптимизация налогов и вычетов
Добрый день, прошу высказать мнения относительно следующей ситуации:
В декабре 2011 была продана квартира (более 3 лет в собственности), на эти деньги в начале 2012 были куплены: квартира (1700 т.р.) и дом (2 млн.), оба объекта в долевую собственность (50/50) меня и жены.
Теперь в силу обстоятельств требуется продать квартиру (она теперь стоит ~2,5млн.) и приобрести в собственность другую (~1700 т.р.) и участок (500 т.р.) Оба еще не использовали вычеты за покупку жилья, степень доверия друг другу 100%.
Задача - оптимизировать налогообложение.
Решение вижу такое: жена дарит мне свою долю в продаваемой квартире, я ее единолично продаю за 2,5 и беру имущественный вычет, таким образом налогооблагаемая база составит 1,5 млн. Затем единолично же приобретаю квартиру за 1,7 и реализую свое право на вычет по приобретению жилья.
Таким образом в итоге я не плачу налоги и сэкономил право на вычет жене, которая например сможет его взять с половины дома.
Соответственно вопросы:
1) я нигде не облажался с логикой? )) или может быть упустил какие подводные камни?
2) можно ли как-то еще проще/изящнее сделать? например, как-то обойтись без дарения (все же беготня и нервотрепка), но налог перенести на меня целиком?
-
19.02.2013, 13:55 #2
Я считаю, что вам лучше "уйти" от долевой собственности.
А также приглашаем вам зарегистрироваться в нашем сервисе по заполнению налоговой декларации - это удобный мастер по формированию 3-НДФЛ. После прохождения регистрации вы сможете получить личную консультацию у нашего специалиста.
-
20.02.2013, 13:39 #3
- Регистрация
- 19.01.2010
- Сообщений
- 352
Если вы сделаете так, как предлагаете, то в итоге получите от государства на 91 тысячу рублей меньше, чем могли бы.
Нормальное решение: продаете как есть, по долям, применяя вычет по расходам (то есть уменьшаете налогооблагаемую базу не на 1млн.руб. (каждый по 500тыс.руб.), а на сумму, потраченную на приобретение (каждый на 850тыс.руб.). Покупаете новую в личную собственность. В итоге получаете 117 тысяч, а не 26. А жена свой налог уменьшит как раз с помощью вычета на покупку доли дома. А при чем здесь "экономия права на вычет жене"? Она и так может сама выбирать, по какому объекту ей применять вычет на покупку.
Информация о теме
Пользователи, просматривающие эту тему
Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)
Похожие темы
-
Продажа/покупка квартиры + покупка другой квартиры (3НДФЛ)
от felix в разделе Налог на доходы физических лиц (НДФЛ)Ответов: 7Последнее сообщение: 30.11.2012, 12:01 -
одновременная продажа и покупка квартиры
от dava в разделе Имущественный вычетОтветов: 2Последнее сообщение: 18.07.2012, 23:11 -
Вычет при продаже квартиры в долевой собственности
от PVB в разделе Имущественный вычетОтветов: 4Последнее сообщение: 18.12.2009, 16:25 -
Возврат налога с продажи квартиры в долевой собственности
от LDiamond в разделе Налог на доходы физических лиц (НДФЛ)Ответов: 2Последнее сообщение: 02.03.2009, 12:48 -
Продажа-покупка квартиры
от Andrew1961 в разделе Налог на доходы физических лиц (НДФЛ)Ответов: 1Последнее сообщение: 12.12.2008, 20:39
Метки этой темы
Copyright 2006-2013 Российский налоговый портал.
Социальные закладки