Продажа квартиры и покупка / уплата налога и налоговый вычет

[DenF]

Добрый день!

Есть следующая ситуация:
1) Я являюсь владельцем квартиры, 1/4 получена мною при обмене 6 лет назад, и 3/4 получена мною в конце прошлого года по дарственной от родственников. Т.е. 1/4 я владею больше 3х лет, а вот 3/4 меньше 3х лет.
2) Есть желание квартиру продать и тут же купить другую. Ждать 3 года не хочется.
3) Скажем сумма продажи и покупки будет равна, к примеру это будет 1.5 млн руб.

Подскажите правильно ли я размышляю:
1) При продаже/покупке я должен буду заплатить налог гос-ву, налог вычисляется как:
1 500 000 * 3/4 = 1 125 000 руб.
1 125 000 - 1 000 000 = 125 000 руб.
125 000 * 13% = 16250 руб.
Т.е. я буду должен уплатить гос-ву налог 16250 руб.?

2) При покупке я имею право на налоговый вычет, который рассчитывается как:
1 500 000 * 13% = 195 000 руб. ?
Т.е. налоговый вычет составит 195 000 руб. , который я смогу получить в течение нескольких лет, возвращая уплачиваемый мною подоходный налог.

Интересуют ответы на вопросы:
1) Правильно ли я полагаю, что 1/4 часть продаваемой квартиры не будет облагаться налогом, т.к. я ей владею больше 3х лет?
2) Правильны ли мои расчеты?

Буду очень признателен за ответы.

[vika]

Почитайте вот это Письмо минфина от 1 апреля 2011 г. N 03-04-08/10-58:
http://www.nalog.ru/about_nalog/3929265/
"возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на имущество является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на данное имущество в связи с изменением состава его собственников и размера их долей, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на указанное имущество.
...
Учитывая вышеизложенное, если имущество (квартира, комната, жилой дом, садовый домик, земельный участок) находилось в собственности налогоплательщиков (независимо от изменения размеров их долей в праве собственности на данное имущество) более трех лет, то доходы от продажи этого имущества не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц.

Интересно, правда? Хотелось бы только узнать, руководствуются ли налоговики этим письмом на практике...