Показано с 1 по 4 из 4
  1. #1
    Форумянин
    Регистрация
    08.01.2013
    Сообщений
    5

    По умолчанию Продали 1 квартиру - купили 2. 3 собственника. Вычет и НДФЛ

    Здравствуйте!

    Вышла не стандартная ситуация.
    В 2012 году продали квартиру 3 собственника (для дальнейшего понимания введем условные имена - собственник1, собственник2, собственник3). Квартира была приватизирована давно, но зеленка получена около 1 года назад. Квартира была в собственности в равных долях у трех людей (1/3 + 1/3 + 1/3). Квартиру продали за 2 000 000 рублей. В договоре указана эта сумма.

    В 2011 году собственник1 заключил договор долевого участия в строительстве с привлечением займа (ипотека). В 2012 году кредит успешно погашен. Никакие документы на получение налогового вычета пока не подавались. Стоимость квартиры с учетом ипотечных процентов ~1 600 000 рублей. Зеленки пока нет. Дом сдан в 2012 году. Заселение в 2013 году.

    В 2012 году собственник1 и собственник2 заключили договор долевого участия в строительстве с привлечением займа (ипотека). Доля собственника2 существенно превышает долю собственника1. Общая стоимость квартиры 2 105 000 рублей. Из них собственных средств 1 005 000 рублей, заемных 1 100 000 рублей. Собственник1 откажется от вычета по данной сделке. Зеленки пока нет. Дом сдан в 2012 году. Заселение в 2013 году.

    Прошу разъяснить порядок моих действий, т.е. всех трех собственников.

    Как я это все понимаю:
    1. Собственник1 подает декларацию о получении дохода от продажи собственности, т.е. (2 000 000 - 1 000 000) * 0,13 * 1/3 = 43 333 рубля. Подает заявление на получение налогового вычета за 2012 год и с учетом НДФЛ от места работы и НДФЛ от продажи квартиры. Платить налог с продажи квартиры не придется, он вычитается из общей суммы вычета, т.е. (1 600 000) * 0,13 - 43 333 = 164 667 рублей. Т.е. всего вычет будет получен с суммы 164 667 рублей за несколько лет.
    2. Собственник2 подает декларацию о получении дохода от продажи собственности, т.е. (2 000 000 - 1 000 000) * 0,13 * 1/3 = 43 333 рубля. Подает заявление на получение налогового вычета за 2012 год и с учетом НДФЛ от места работы и НДФЛ от продажи квартиры. Платить налог с продажи квартиры не придется, он вычитается из общей суммы вычета, т.е. (2 000 000) * 0,13 - 43 333 = 216 667 рублей. Т.е. всего вычет будет получен с суммы 216 667 рублей за несколько лет.
    3. Собственник3 подает декларацию о получении дохода от продажи собственности, т.е. (2 000 000 - 1 000 000) * 0,13 * 1/3 = 43 333 рубля. И перечисляет средства в размере 43 333 рубля в счет государства.

    И вот еще: нужны ли подписанные акты приема-передачи квартир собственникам 1 и 2? Если нужны, то каким годом они должны быть подписаны (2012 или 2013)?
    Может ли собственник1 получить вычет не только за 2012, но и за 2011 год?
    Последний раз редактировалось zolo; 08.01.2013 в 21:37.

  2. #2
    Форумянин
    Регистрация
    13.03.2009
    Сообщений
    252

    По умолчанию

    Цитата Сообщение от zolo Посмотреть сообщение
    Здравствуйте!

    Вышла не стандартная ситуация.
    В 2012 году продали квартиру 3 собственника (для дальнейшего понимания введем условные имена - собственник1, собственник2, собственник3). Квартира была приватизирована давно, но зеленка получена около 1 года назад. Квартира была в собственности в равных долях у трех людей (1/3 + 1/3 + 1/3). Квартиру продали за 2 000 000 рублей. В договоре указана эта сумма.

    В 2011 году собственник1 заключил договор долевого участия в строительстве с привлечением займа (ипотека). В 2012 году кредит успешно погашен. Никакие документы на получение налогового вычета пока не подавались. Стоимость квартиры с учетом ипотечных процентов ~1 600 000 рублей. Зеленки пока нет. Дом сдан в 2012 году. Заселение в 2013 году.

    В 2012 году собственник1 и собственник2 заключили договор долевого участия в строительстве с привлечением займа (ипотека). Доля собственника2 существенно превышает долю собственника1. Общая стоимость квартиры 2 105 000 рублей. Из них собственных средств 1 005 000 рублей, заемных 1 100 000 рублей. Собственник1 откажется от вычета по данной сделке. Зеленки пока нет. Дом сдан в 2012 году. Заселение в 2013 году.

    Прошу разъяснить порядок моих действий, т.е. всех трех собственников.

    Как я это все понимаю:
    1. Собственник1 подает декларацию о получении дохода от продажи собственности, т.е. (2 000 000 - 1 000 000) * 0,13 * 1/3 = 43 333 рубля. Подает заявление на получение налогового вычета за 2012 год и с учетом НДФЛ от места работы и НДФЛ от продажи квартиры. Платить налог с продажи квартиры не придется, он вычитается из общей суммы вычета, т.е. (1 600 000) * 0,13 - 43 333 = 164 667 рублей. Т.е. всего вычет будет получен с суммы 164 667 рублей за несколько лет.
    2. Собственник2 подает декларацию о получении дохода от продажи собственности, т.е. (2 000 000 - 1 000 000) * 0,13 * 1/3 = 43 333 рубля. Подает заявление на получение налогового вычета за 2012 год и с учетом НДФЛ от места работы и НДФЛ от продажи квартиры. Платить налог с продажи квартиры не придется, он вычитается из общей суммы вычета, т.е. (2 000 000) * 0,13 - 43 333 = 216 667 рублей. Т.е. всего вычет будет получен с суммы 216 667 рублей за несколько лет.
    3. Собственник3 подает декларацию о получении дохода от продажи собственности, т.е. (2 000 000 - 1 000 000) * 0,13 * 1/3 = 43 333 рубля. И перечисляет средства в размере 43 333 рубля в счет государства.

    И вот еще: нужны ли подписанные акты приема-передачи квартир собственникам 1 и 2? Если нужны, то каким годом они должны быть подписаны (2012 или 2013)?
    Может ли собственник1 получить вычет не только за 2012, но и за 2011 год?
    Отправила вам личное сообщение. Загляните в "Кабинет - Мои сообщения - Входящие".

  3. #3
    Форумянин
    Регистрация
    08.01.2013
    Сообщений
    5

    По умолчанию

    Колотушка, Жанна Супряга спасибо!

  4. #4
    Форумянин
    Регистрация
    08.01.2013
    Сообщений
    5

    По умолчанию

    Оказалось, что квартира была приватизирована в 1996 году на 3-х собственников в равных долях (1/3 + 1/3 + 1/3). Зеленке меньше трех лет. Скажите, придется ли платить налог?

Информация о теме

Пользователи, просматривающие эту тему

Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)

Похожие темы

  1. Ответов: 5
    Последнее сообщение: 10.02.2012, 11:08
  2. Отчим подарил квартиру падчерице. НДФЛ.
    от Письмо в редакцию в разделе Налог на доходы физических лиц (НДФЛ)
    Ответов: 3
    Последнее сообщение: 29.10.2010, 12:59
  3. Имущественный вычет на квартиру
    от Письмо в редакцию в разделе Имущественный вычет
    Ответов: 2
    Последнее сообщение: 05.02.2010, 20:00
  4. Ответов: 35
    Последнее сообщение: 24.04.2009, 14:37
  5. Не возвращают вычет на квартиру. Куда обращаться?
    от ЮлияF в разделе Налог на доходы физических лиц (НДФЛ)
    Ответов: 10
    Последнее сообщение: 21.11.2008, 22:13

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •