Показано с 1 по 8 из 8
  1. #1
    Форумянин
    Регистрация
    14.11.2012
    Сообщений
    3

    По умолчанию Налог с продажи, платить или нет?

    Здравствуйте! помогите разобраться пожалуйста, потому что в нашей налоговой сказали чтоб в интернете поискала, почитала
    Ситуация такая: в собственности есть: коммерческое помещение (сдаю в аренду), 3 квартиры, хочу продать квартиры но есть вопросы:
    1. Одна квартира в собственности более 3 лет, сдаю официально как ИП с августа 2011 года(УСН) (вроде как физ лицо налог платить не должна, но как ИП вроде должна 6% с прибыли? сколько должно пройти времени с того момента как перестану сдавать чтоб спокойно продала как физик без налога? (закрывать ИП не планирую из-за коммерческого помещения)
    2. те же вопросы по двум квартирам, которые в собственности менее 3-х лет и сдаются с июля 2011

  2. #2
    Форумянин
    Регистрация
    13.11.2012
    Адрес
    Москва
    Сообщений
    49

    По умолчанию

    Здравствуйте!
    Письмо ФНС 2011 года.
    В соответствии с пунктом 17.1 статьи 217 Кодекса не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
    Положения данного пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от продажи ценных бумаг, а также на доходы от продажи имущества, непосредственно используемого индивидуальными предпринимателями в предпринимательской деятельности.
    Исходя из информации, изложенной в обращении, недвижимое имущество (помещение-магазин) использовалось непосредственно для осуществления предпринимательской деятельности (сдачи в аренду).
    Учитывая изложенное, сумма дохода от продажи указанного имущества подлежит налогообложению налогом, уплачиваемым Вами в качестве индивидуального предпринимателя при применении УСН.
    Время значения не имеет, налог платить придется.
    С квартир, которые в собственности менее 3-х лет, льготы нет. Но можете получить вычет по ст. 220 НК. В суммах, полученных от продажи квартиры, но не более 1 млн. рублей.

  3. #3
    Форумянин
    Регистрация
    14.11.2012
    Сообщений
    3

    По умолчанию

    Цитата Сообщение от Илья Посмотреть сообщение
    Здравствуйте!
    Письмо ФНС 2011 года.
    В соответствии с пунктом 17.1 статьи 217 Кодекса не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
    Положения данного пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от продажи ценных бумаг, а также на доходы от продажи имущества, непосредственно используемого индивидуальными предпринимателями в предпринимательской деятельности.
    Исходя из информации, изложенной в обращении, недвижимое имущество (помещение-магазин) использовалось непосредственно для осуществления предпринимательской деятельности (сдачи в аренду).
    Учитывая изложенное, сумма дохода от продажи указанного имущества подлежит налогообложению налогом, уплачиваемым Вами в качестве индивидуального предпринимателя при применении УСН.
    Время значения не имеет, налог платить придется.
    С квартир, которые в собственности менее 3-х лет, льготы нет. Но можете получить вычет по ст. 220 НК. В суммах, полученных от продажи квартиры, но не более 1 млн. рублей.
    Спасибо за ответ!но! коммерческое помещение продавать не буду! а квартиры официально сдаю, в налоговой отчитываюсь, их и продать хочу, но в налоговой один сказал - надо платить как ИП налог с дохода 6% и без вычетов, а другой сказал ориентироваться как при продаже физлицом, а третий сказал - есть какой-то период, короче сами там ничего не знают

  4. #4
    Форумянин
    Регистрация
    14.11.2012
    Сообщений
    3

    По умолчанию

    Совершенно не охота платить 6% со всех квартир, ищу решение как законно отмазаться

  5. #5
    Форумянин
    Регистрация
    13.03.2009
    Сообщений
    252

    По умолчанию

    Цитата Сообщение от Илья Посмотреть сообщение
    Здравствуйте!
    ...С квартир, которые в собственности менее 3-х лет, льготы нет. Но можете получить вычет по ст. 220 НК. В суммах, полученных от продажи квартиры, но не более 1 млн. рублей.
    Вычет можно получить в сумме документально подтверждённых расходов по приобретению этих квартир (сумма не ограничивается), а по одной из квартир вместо этого - в сумме, полученной от продажи, но не более 1 млн.

  6. #6
    Форумянин
    Регистрация
    09.11.2012
    Сообщений
    32

    Улыбающийся ищу решение как законно отмазаться...

    Цитата Сообщение от Olesya_i_Verochka Посмотреть сообщение
    Совершенно не охота платить 6% со всех квартир, ищу решение как законно отмазаться
    Гы!
    Готовое решение на поверхности лежит... Закрывай ИП - продавай квартиры как физ.лицо без %. - Потом, если надо, снова открывай ИП.
    А так вот, чтобы и пирог съесть и ИП остаться (одновременно) - УВы!- не получится...

  7. #7
    Форумянин
    Регистрация
    13.11.2012
    Адрес
    Москва
    Сообщений
    49

    По умолчанию

    Хах, вы думаете налоговая эту схему не знает? ) Они раскроют и доначислят по УСН...) важен факт использования помещений в предпринимательской деятельности.

  8. #8
    Форумянин
    Регистрация
    09.11.2012
    Сообщений
    32

    По умолчанию " Они раскроют и доначислят.."

    Цитата Сообщение от Илья Посмотреть сообщение
    Хах, вы думаете налоговая эту схему не знает? ) Они раскроют и доначислят по УСН...) важен факт использования помещений в предпринимательской деятельности.
    1. Согласен. Факт использования помещений в предпринимательской деятельности очень важен.
    Однако:
    2. ИП по своей природе "двойной агент", и предприниматель, и физ. лицо одновременно.
    3. Проверяете свидетельство на право собственности на квартиры и производственное помещения. Если собственником помещений (квартир) является ИП "Пупкин" - налог при продаже имеет место быть. Если собственником помещений (квартир) является физ.лицо Пупкин - то предпринимательская деятельность ИП "Пупкин" заканчивается в момент расторжения договора аренды собственником.
    Так как ИП Пупкин (не являясь собственником квартиры или помещения) у физика Пупкина обязан был взять в аренду помещение, для чего заключить сам с собой договор аренды (такая вот странная конструкция получается)...
    4. Ну а чтобы уйти от налога, если собственник помещений все же ИП - то для того ИП закрывается, потом открывается вновь. Ну а то что налоговая знает... Я бы сформулировал иначе: "догадывается" или "предполагает"... А доначисление налога и в суде опротестовать можно. Прецедентов достаточно.

Информация о теме

Пользователи, просматривающие эту тему

Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)

Похожие темы

  1. Надо ли резиденту США платить налог с продажи квартиры в РФ?
    от Antonia в разделе Международное налогообложение
    Ответов: 19
    Последнее сообщение: 21.03.2014, 19:09
  2. Нужно ли будет платить налог от продажи?
    от мар в разделе Налог на доходы физических лиц (НДФЛ)
    Ответов: 1
    Последнее сообщение: 27.07.2012, 11:50
  3. нужно ли платить налог с продажи дома,в собств.он более трех лет
    от Gala911 в разделе Налог на доходы физических лиц (НДФЛ)
    Ответов: 3
    Последнее сообщение: 08.02.2010, 13:29
  4. Нужно ли платить налог с продажи квартиры, если...
    от Anlain в разделе Налог на доходы физических лиц (НДФЛ)
    Ответов: 7
    Последнее сообщение: 23.10.2007, 11:20

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •