налоговый вычет при продаже долей квартиры, есть вопросы!!!!

[Силен]

В 2008 году в конце декабря была приобретена квартира на физическое лицо находящееся в браке. Получено свидетельство о праве собственности на одного из супругов. Летом 2010 года произошел суд, по заявлению одного из супругов, на основании решения которого квартира была оформлена по 1/2 доли на каждого. Даты новых свидетельств 2010 год, в качестве основания приобретения права указано решение суда. При этом старое свидетельство с датой 2008 года изъято не было и находится на руках. В настоящее время один из (теперь уже бывших) супругов планирует продать 1/2 доли в квартире другому. Т.е. будет оформлена сделка купли продажи по новым свидетельствам от 2010 года. Покупающая сторона хочет указать в договоре полную стоимость 1/2 доли с целью получения налогового вычета. При проведении сделки стороны руководствуются:
- режим собственности супругов - совместная собственность, т.е. когда квартира была приобретена в 2008 году эта дата была датой возникновения права собственности у каждого из супругов, просто не выделялись доли. Новые свидетельства выданные в 2010 году являются реализованным правом каждого из супругов на выдел своей доли из совместной собственности и на основании их право собственности не возникает, как впрочем оно и не прекращается решением суда. Т.е. фактически срок в 3 года выдерживается. Продающей стороне налог на доход платить не придется.
Вопросы.
- являются ли приведенные аргументы достаточными для налоговой или они достаточны только для суда, на котором продающая сторона будет вынуждена оспаривать решение налоговой о начислении ей НДФЛ?
- при проведении сделки купли-продажи налоговая смотрит на дату свидетельств или на дату фактического получения дохода продающей стороне? Покупатель планирует воспользоваться правом на имущественный вычет в 2012 году, значит сделка должна быть проведена в 2011 году в декабре, как раз на дату получения первого свидетельства от 2008 года. Но в "регпалате" будут требовать подтверждения расчетов между сторонами, а они проводятся до подачи документов на регистрацию, т.е. в ноябре. Что для налоговой будет являться датой с которой она не будет начислять НДФЛ? Дата фактического перехода права собственности или фактическая дата получения дохода Продавцом?
Заранее спасибо за помощь)))

[oleftina]

По продаже:
сроки для налоговой считаются по датам регистрации сделки в регистрационной палате.Для целей налогообложения распределение долей не будет иметь значение,поскольку новой сделки совершено не было. Следовательно,продавать свою долю вам необходимо не ранее,чем пройдет 3 года с момента регистрации покупки.

По покупке:
как я поняла,доля будет продаваться бывшему супругу,по-этому шанс получить вычет у него довольно призрачный(cмотрите абз.26 пп.2 п.1 ст.220НК РФ)