Показано с 1 по 10 из 10
  1. #1
    Форумянин
    Регистрация
    17.03.2011
    Сообщений
    4

    По умолчанию вычет при расчете ндфл

    Здравствуйте! При расчете ндфл при продаже квартиры , находящейся в собственности менее 3ех лет можно ли включить налоговый вычет полагающийся при покупке квартиры ? квартира была продана (по которой возник налог) и куплена другая (по которой применяется высет 2000 000) в одном налоговом периоде. К примеру : в 2007 приобретена квартира за 1500 000 , в 2009 продана за 4000 000 , в 2009 приобретена другая за 3600 000 , можно ли расчитать ндфл следующим образом: 4000 000 - 1500 000 - 2000 000 (вычет с покупки квартиры) = 500 000 х13%

  2. #2
    Форумянин
    Регистрация
    19.01.2010
    Сообщений
    352

    По умолчанию

    Можно, вычетом в связи с покупкой вы перекроете часть налога к уплате в связи с продажей, итог: вы должны всего 65тыс.руб., вам соответственно уже ничего. Но это при условии, что имущ.вычетом в связи с покупкой вы до этого ни разу не пользовались.

  3. #3
    Форумянин
    Регистрация
    17.03.2011
    Сообщений
    4

    По умолчанию

    Цитата Сообщение от oleftina Посмотреть сообщение
    Можно, вычетом в связи с покупкой вы перекроете часть налога к уплате в связи с продажей, итог: вы должны всего 65тыс.руб., вам соответственно уже ничего. Но это при условии, что имущ.вычетом в связи с покупкой вы до этого ни разу не пользовались.
    Спасибо , вычетом не пользовался , а прописано ли где нить (может в кодексе) что таким образом можно применить вычет при расчете налога , суть в чем: налоговая моего района сообщает , что нельзя применить ((((( , так вот хотелось бы как то обосновать им опираясь на какой то нормативный документ, статью...

  4. #4
    Форумянин
    Регистрация
    19.01.2010
    Сообщений
    352

    По умолчанию

    Ваша налоговая не права либо вы друг друга не поняли, в соответствии со ст.210 НК "Для доходов, в отношении которых предусмотрена налоговая ставка 13%, налоговая база определяется как денежное выражение таких доходов, подлежащих налогообложению, уменьшенных на сумму налоговых вычетов, предусмотренных статьями 218 - 221 Кодекса".
    То есть при заполнении декларации указываются все полученные доходы и произведенные расходы, а также заявляются налоговые вычеты. В декларации существуют отдельные листы, предназначенные для отражения доходов, расходов и т.д. На листе А отражается доход, полученный от продажи квартиры (и плюс основной доход на работе), на листе И - имущ.вычет в связи с покупкой. Последним заполняется раздел 1, в котором фиксируются данные из других листов, и в нем физически невозможно отразить отдельно сумму к уплате и сумму к возврату (разумеется, речь идет об одном КБК и ставке налога - 13%).
    Я бы вам посоветовала скачать программу "Декларация 2009" (если вы получили доход в 2009 году), в ней очень просто заполнить требуемую информацию, а расчет произведет сама программа, и вы увидите, что вычетом в связи с покупкой будет перекрыта сумма налога к уплате в связи продажей.
    Декларацию вы имеете право направить по почте, например ценным письмом с описью вложения (с приложением пакета необходимых документов и заявления на вычеты). И не забудьте про штраф (т.к. продав квартиру в 2009 году вы обязаны были представить декларацию не позднее 30.04.2010)
    Последний раз редактировалось oleftina; 18.03.2011 в 16:39.

  5. #5
    Форумянин
    Регистрация
    17.03.2011
    Сообщений
    4

    По умолчанию

    спасибо за ответ! а если ситуация следующая - по квартире которая покупалась - государственная регистрация сделки участия в долевом строительстве в 2008 г и расчет за квартиру в 2008 г (квитанция), акт приема передачи и выдача свидетельства о регистрации в 2009 г , получается вышеуказанным способом вычет при расчете ндфл нельзя применить?

  6. #6
    Форумянин
    Регистрация
    19.01.2010
    Сообщений
    352

    По умолчанию

    Почему?очень даже можно: имущ.вычет в связи с покупкой квартиры вы имеете право заявить начиная с 2009 года - когда произошла гос.регистрация; и продажа старой квартиры также была совершена в этом же налоговом периоде.

  7. #7
    Форумянин
    Регистрация
    17.03.2011
    Сообщений
    4

    По умолчанию

    Цитата Сообщение от oleftina Посмотреть сообщение
    Почему?очень даже можно: имущ.вычет в связи с покупкой квартиры вы имеете право заявить начиная с 2009 года - когда произошла гос.регистрация; и продажа старой квартиры также была совершена в этом же налоговом периоде.
    извиняюсь ошибся в годе - гос регистьрация покупной квартиры прошла 2010 ым

  8. #8
    Форумянин
    Регистрация
    19.01.2010
    Сообщений
    352

    По умолчанию

    Денис,я прошу прощения,потому как ответила вам не совсем неправильно
    У вас же было долевое участие в строительстве новой квартиры - тогда вычетом можно начинать пользоваться с года,в котором выдали акт приема-передачи (а не свидетельство о гос.регистрации).
    И уменьшить налогооблагаемый доход на сумму вычетов можно только в пределах дохода, выплаченного работодателем (то есть если за год налогообл.доход составил 800тыс.руб., то уменьшить можно только на его размер, а не на полные 2млн.руб.).
    Следовательно, если у вас акт приема-передачи выдан 2010 годом,то вы можете сдать одновременно 2 декларации: за 2010 год в связи с имущ.вычетом по приобретению, и за 2009 год в связи с продажей.
    Что получается в итоге:
    сумма НДФЛ к уплате за 2009 год по сроку 15.07.2010 - 325000руб. (плюс пени как минимум 30000руб.;плюс штраф за несвоевременное представление декл. в размере 97500руб.)
    Итого 452500руб., при этом уплатить в бюджет вы должны за минусом той суммы,которая пойдет по декларации за 2010 год к возврату (смотрите по справке о доходах).
    Плюс штраф по ст.122 в размере 20% от неуплаченной суммы (если на момент подачи декларации будет не уплачена какая-то часть налога), а если уплатите - то этого штрафа не будет.
    В общем,как-то вот так получается...

  9. #9
    Форумянин
    Регистрация
    13.03.2009
    Сообщений
    252

    По умолчанию

    Цитата Сообщение от oleftina Посмотреть сообщение
    Денис,я прошу прощения,потому как ответила вам не совсем неправильно
    У вас же было долевое участие в строительстве новой квартиры - тогда вычетом можно начинать пользоваться с года,в котором выдали акт приема-передачи (а не свидетельство о гос.регистрации).
    И уменьшить налогооблагаемый доход на сумму вычетов можно только в пределах дохода, выплаченного работодателем (то есть если за год налогообл.доход составил 800тыс.руб., то уменьшить можно только на его размер, а не на полные 2млн.руб.).
    Следовательно, если у вас акт приема-передачи выдан 2010 годом,то вы можете сдать одновременно 2 декларации: за 2010 год в связи с имущ.вычетом по приобретению, и за 2009 год в связи с продажей.
    Что получается в итоге:
    сумма НДФЛ к уплате за 2009 год по сроку 15.07.2010 - 325000руб. (плюс пени как минимум 30000руб.;плюс штраф за несвоевременное представление декл. в размере 97500руб.)
    Итого 452500руб., при этом уплатить в бюджет вы должны за минусом той суммы,которая пойдет по декларации за 2010 год к возврату (смотрите по справке о доходах).
    Плюс штраф по ст.122 в размере 20% от неуплаченной суммы (если на момент подачи декларации будет не уплачена какая-то часть налога), а если уплатите - то этого штрафа не будет.
    В общем,как-то вот так получается...
    Погодите, в случае долевого строительства вычет можно получать с года подписания акта приёма-передачи квартиры. Если я правильно поняла, у дениса это 2009 год.

  10. #10
    Форумянин
    Регистрация
    19.01.2010
    Сообщений
    352

    По умолчанию

    Денис выше написал,что "акт приема передачи и выдача свидетельства о регистрации в 2009",а потом уточнил,что ошибся с годом....Я так поняла,что у него и акт и свид-во одним годом - 2010. Если же акт 2009г.,то да,вычеты в связи с приобретением и по продаже отражается в одной декларации 2009 года.

Информация о теме

Пользователи, просматривающие эту тему

Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)

Похожие темы

  1. надо ли делить ФОТ при расчете представительских при совмещении ЕНВД
    от Alex S. в разделе “Упрощенка” (УСН), ЕНВД, ЕСХН
    Ответов: 21
    Последнее сообщение: 17.09.2009, 14:54
  2. Налогообложение при безналичном расчете
    от MarinaM в разделе “Упрощенка” (УСН), ЕНВД, ЕСХН
    Ответов: 5
    Последнее сообщение: 02.06.2008, 10:27
  3. перенесение стоимости цб при реорганизации при расчете НДФЛ
    от dombra в разделе Общие вопросы налогообложения. Первая часть НК РФ
    Ответов: 2
    Последнее сообщение: 27.11.2006, 13:56
  4. Глава 26 (НДПИ) - косяк при расчете базы?
    от VictоR в разделе Прочие налоги и обязательные платежи
    Ответов: 3
    Последнее сообщение: 22.05.2006, 16:28
  5. Участвует ли убыток прошлых лет, при расчете базы по НДФЛ в текущем году?
    от Легенда в разделе Налог на доходы физических лиц (НДФЛ)
    Ответов: 15
    Последнее сообщение: 21.10.2005, 20:56

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •