НДФЛ. при продаже и покупке.. помогите разобраться.. плиз..

[Loviss]

Здравствуйте.. Подскажите, пожалуйста, разобраться в ситуации.
Есть трех комнатная квартра, приватизированная в 1991г. без выделенеия долей на 4 человек (мама,папа и двое детей). Сейчас продается квартира за 3мл. рублей. и делится эта сумма на 4 равные части. На три части покупается двух комнатная. а четвертую отдают одному ребенку.
Как быть с НДФЛ?? раз квартира больше трех лет в собственности - то НДФЛ не платится при продаже..
Как воспользоватся имущественным вычетом?? купленную квартиру оформить на того у кого больше офиц. з\п. и как получают вычет в сумме в 260т.р. это в течении нескольких лет??

Спасибо за ответы.

[oleftina]

Декларация сдается и исчисляется налог только в случае владения имуществом менее 3 лет.
Имущ.вычет предоставляется в размере, не превышающем 2млн.руб, налог возвращается по мере его удержания работодателем, то есть, если в 2011 году удержат 50тыс.руб, то и вернут не больше, остаток перейдет на след.налоговые периоды до полного возмещения всей суммы (но не более 260тыс.руб., может растянуться на любое количество лет). Выгоднее конечно оформлять на того, у кого удерживают НДФЛ в большем размере.

[Loviss]

А для этого надо подать будет декларацию в 2012 только?? и все.. не надо будет носить в налоговую ничего. один раз и все??

[oleftina]

в 2012 за 2011, в 2013 за 2012 и тд, пока не вернут всю сумму! представляется декларация с пакетом документов - копии договора купли-продажи, акта приема-передачи, свидетельства о гос.регистрации и документа,подтверждающего передачу денег (расписка например).

[Loviss]

Спасибо вам большое.. теперь все встало на свои места